05RS0038-01-2024-01307-08

Дело № 2-2480/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Зайналова К.Ш.,

при секретаре судебного заседания Ахмедхановой А.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Комитета по лесному хозяйству РД ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 10 июля 2008 в части месторасположения арендуемого земельного (лесного участка), вместо "квартал 5 выдел 2, кадастровый №", указать "квартал 5 выдел 6 кадастровый №", заключив дополнительное соглашение к договору и предоставить в органы Росреестра, для государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 10 июля 2008 в части месторасположения арендуемого земельного (лесного участка), вместо "квартал 5 выдел 2, кадастровый №", указать "квартал 5 выдел 6 кадастровый №", заключив дополнительное соглашение к договору и предоставить в органы Росреестра, для государственной регистрации.

В обосновании иска указано, что 19 декабря 2006 года между ФГУ «Махачкалинский лесхоз» и ФИО3 был заключен договор аренды лесного участка площадью 0,1 га, местоположение - РД, г.Махачкала, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество квартал 15 выдел 1.

Имеется Акт передачи земельного участка от 20.12.2006 года, а также Акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава лесного фонда.

В последующем 10 июля 2008г. между Комитетом Правительства РД по лесному хозяйству (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) на основании приказа Комитета Правительства РД по лесному хозяйству от 10.07.2008г. №124 был заключен договор аренды лесного участка площадью 0,1 га, местоположение - <адрес> (бывший квартал 15 выдел 1), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 19.03.2009г. 05-05-01/003/2009-565.

Адресная характеристика арендованного участка, согласно раздела 1 Договора аренды имеет: местоположение - <адрес>

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 к Договору.

Согласно Акту приема передачи от 2008 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный лесной участок (приложение 5 к Договору). При этом с выездом на место были обозначены фактические границы арендуемого лесного участка.

В 2021 года был разработан и представлен в Комитет проект освоения вышеуказанного лесного участка. Указанный проект прошел государственную экспертизу (заключение №12 от 17.09.2021г.), которая утверждена приказом Комитета по лесному хозяйству РД №278 от 20.09.2021г.

ФИО3 должным образом производила оплату по заключенного договору аренды лесного участка, в т.ч. по настоящее время. Добросовестно и открыто осуществляю хозяйственную деятельность на участке, осуществляю уборку территории, поддерживаю арендуемый участок в надлежащем состоянии, нес соответствующие платежи, о чем ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество и Комитет по лесному хозяйству РД, были осведомлены и не возражали в отношении владения и пользования участком по ее фактическому расположению.

Более того, с 2008 года по 2024 год она не получала от Комитета по лесному хозяйству РД и ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество каких-либо уведомлений и претензии по неисполнению мной условий договора, в том числе по границам лесного участка и полагала, что все условия заключенного договора исполнены в полном объеме и добросовестно в границах фактического пользования лесного участка.

При проведении организационных работ по постановке лесного участка на государственный кадастровый учет выяснилось, что в договоре аренды лесного участка от 10 июля 2008г. произошла опечатка в указании выдела, так как согласно протоколу лесного конкурса №91 от 18.12.2006г. ей был передан участок лесного фонда, расположенный в квартале 15 выдел 1.

В последующем квартал 15 был изменен на квартал 5, а выдел 1 был разделен на два выдела, выдел 1 и 6.

Расположение лесного участка именно в границах квартал 5 выдел 6 подтверждается выкопировкой из лесоустроительной карты схемы (Лесоустройство 2005г.) приложенной к Договору.

При этом земельный участок за кадастровым (условный) номером 82:401:14:0224 был сформирован Комитетом по лесному хозяйству РД.

Исходя из вышеизложенного, указание в договоре аренды лесного участка от 10 июля 2008г. выдел 2 является ошибочным.

В связи с наличием вышеуказанных противоречий она лишена возможности полноценно владеть арендуемым имуществом и поставить лесной участок на кадастровый учет.

В целях урегулирования выявленных противоречий в соответствий с п.14 Договора 01 ноября 2024г. она обратилась с письмом в Комитет по лесному хозяйству РД с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка с указанием выдела фактического расположения лесного участка, т.е. квартал 5 выдел 6.

Письмом Комитета по лесному хозяйству РД от 11.11.2024г. за №22-22-08- 3628/24 ей отказано, со ссылкой на то, что внесение изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается согласно нормам действующего законодательства.

Просит суд обязать Комитет по лесному хозяйству РД исправить ошибку путем внесения изменений в договор аренды лесного участка от 10 июля 2008 г., в части местоположения арендуемого земельного (лесного участка), а именно: вместо «квартал 5 выдел 2 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) № указать «квартал 5 выдел 6 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №, заключив дополнительное соглашение к договору и предоставить в Управления Росреестра по РД для государственной регистрации.

Обязать Комитет по лесному хозяйству РД подготовить проектную документацию и поставить на государственный кадастровый учет лесной участок, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №

Взыскать с Комитета по лесному хозяйству РД денежные средства в размере 3 000 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 30 000 руб. возмещение представительских расходов.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежаще извещенной о судебном разбирательстве, не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования в части исправить ошибку путем внесения изменений в договор аренды лесного участка от 10 июля 2008 г., в части местоположения арендуемого земельного (лесного участка), а именно: вместо «квартал 5 выдел № заключив дополнительное соглашение к договору и обязании Комитета по лесному хозяйству РД подготовить проектную документацию и поставить на государственный кадастровый учет поддержал, а в остальной части от исковых требований отказался.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал, просил отказать в удовлетворении искового заявления в связи с тем, что внесение изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичному удовлетворению требований по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, императивным нормам, действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между Комитетом Правительства РД по лесному хозяйству (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) на основании приказа Комитета Правительства РД по лесному хозяйству от 10.07.2008 №124 был заключен договор аренды лесного участка №0224 от 10.07.2008, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 0,1 га, расположенный: <адрес>

Согласно акту приема передачи от 2008г. Арендодатель передал, а Арендатор принял для осуществления рекреационной деятельности лесной участок кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:401:14:0224 ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество квартал 5, выдел 2 (бывший квартал 15 выдел 1). При этом с выездом на место были обозначены фактические границы арендуемого лесного участка.

В соответствии со ст. 4.1 ФЗ от 24.07.2007 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2010 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны были быть приведены в соответствие с Лесным кодексом РФ до 1 января 2009 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 19.03.2009г. 05-05-01/003/2009-565.

Адресная характеристика арендованного участка, согласно раздела 1 Договора аренды имеет: местоположение - <адрес>

Расположение лесного участка в выделе 2 квартал 5 подтверждает выписка из государственного лесного реестра от 22.12.2020 года, в которой имеется Выкопировка из лесоустроительной карты схемы (лесоустройство 2005г).

Вместе с тем, при осмотре Выкопировки из лесоустроительной карты схемы (лесоустройство 2005г) становится понятно, что при описании адреса участка, произошла пунктуационная ошибка. Участок расположен в квартале 5 выдела 6. Выдел 2 указанный в договоре находится на значительном расстоянии от арендуемого участка. Приложенный к исковому заявлению выкипировка из планшета №8 позволяет более детально удостовериться в этом.

Из заключения Государственной экспертизы проекта освоения лесов №12от 17.09.2021 усматривается, что экспертная комиссия по проведению Государственной экспертизы проекта освоения лесов, утвержденная приказом Комитета по лесному хозяйству №141 от 23.07.2020 рассмотрела проект освоения лесов участка, переданного в аренду ФИО3, указав, что представленный проект освоения лесов на лесном участке в квартале часть выдела 2 Лесопаркового участкового лесничества КГУ «Махачкалинское лесничество», площадью 0,1 г, предоставленный в аренду для осуществления рекреационной деятельности, на основании приказа Комитета Правительства РД по лесному хозяйству от 10.07.2008 №124. Договора аренды лесного участка от 10.07.2008, разработан с учетом требований приказа Рослесхоза от 29.02.2012 №69 «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки».

Предусмотренные проектом освоения лесов мероприятия по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов соответствуют целям и видам освоения лесов, материалам лесоустройства, законодательству РФ.

Арендатор ФИО3 использовала арендованный лесной участок в границах, которые были определены 2008 году по фактическому местоположению.

При анализе документов видно, что в Выкопировки из лесоустроительной карты схемы (лесоустройство 2005г) указан квартал 5 выдел 6, а в договоре аренды лесного участка и в государственной экспертизе проекта освоения лесов указан квартал 5 выдел 2.

В связи с наличием пунктуационных ошибок в договоре, истец сталкивается с проблемой при подготовке необходимых документов для кадастрового учета лесного участка, в связи с этим нет возможности полноценно владеть арендуемым имуществом.

При досудебном обращении к арендодателю, истцу ответили письмом от 11.11.2024г. за №22-22-08- 3628/24 в котором было отказано, со ссылкой на то, что внесение изменений в договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается согласно нормам действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные, участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных: предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в Порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.2 ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется, в том числе на основании проектной документации лесного участка.

В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, в частности, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН. Сам термин "техническая ошибка" предполагает случайный характер таких ошибок, и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при оформлении договора аренды лесного участка произошла опечатка, а именно - в указании выдела предоставленного истцу лесного участка.

Арендатор ФИО3 добросовестно и открыто осуществляет хозяйственную деятельность на участке, уборку территории, поддерживает арендуемый участок в надлежащем состоянии, несет соответствующие платежи, о чем ГКУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество и Комитет по лесному хозяйству РД, были осведомлены и не возражали в отношении владения и пользования участком по ее фактическому расположению.

Исходя из изложенного суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из положений ч. 3 ст. 173, ст. 220, 221 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу, при этом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представитель истца ФИО1 отказался от части своих исковых требований, а именно о взыскании с Комитета по лесному хозяйству РД возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и представительских расходов в размере 30 000 руб.

Такой отказ истца от исковых требований не противоречит вышеуказанным требованиям гражданского законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому - принимается судом.

Истцу известны последствия отказа от иска, в соответствии с которыми производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Обязать Комитет по лесному хозяйству РД исправить ошибку путем внесения изменения в договор аренды лесного участка от 10 июля 2008 в части месторасположения арендуемого земельного (лесного участка), а именно: вместо "квартал 5 выдел 2, кадастровый №", указать "квартал 5 выдел 6 кадастровый №", заключив дополнительное соглашение к договору и предоставить в Управления Росреестра по РД, для государственной регистрации.

Обязать Комитет по лесному хозяйству РД подготовить проектную документацию и поставить на государственный кадастровый учет лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.Ш. Зайналов