КОПИЯ
16RS0№-50
Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
423455, <адрес>
тел.:<***> факс:<***>,
https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ №
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>. В последующем указанный земельный участок был разделен на два земельных участка: общей площадью 1842 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>; общей площадью 355 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>.
В 2022 году земельный участок площадью 1842 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> был разделен на два земельных участка: общей площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>; общей площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> расположен блок жилого дома, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки не зарегистрировано. Кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которому фактическая площадь жилого помещения составляет 102,5 кв.м. Согласно заключению в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания, образован один контур здания, который полежит кадастровому учету. Указанный объект является автономным, имеет отдельное водоснабжение, канализацию, электроснабжение и может рассматриваться как отдельный жилой дом.
На основании изложенного истец просит признать блоком жилой дом блокированной застройки часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> Б.
Признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> Б, с координатами характерных точек на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ,
номера характерных точек
Х
Y
1
374948,95
2323937,03
2
374944,77
2323941,55
3
374931,54
2323929,21
4
374935,63
2323924,66
1
374948,95
2323937,03
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
3 лица ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с требованиями истца согласилась.
Выслушав представителя истца, 3 лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.
Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, суд первой инстанции с учетом представленных доказательств установил, что здание соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1001+/-11 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка.
На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 102,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, инвентарный №, 2011 года постройки, общая площадь 97,4кв.м., жилая площадь 41,5кв.м., прихожая -11кв.м., коридор-15,7 кв.м., гостиная-20,6 кв.м., спальная-10,6 кв.м, кухня-18,4 кв.м., санузел-10,7 кв.м., комната-10,3 кв.м.
Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта ЗАО «ПК «Татсельхозпроект» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый является капитального строительства, установленная категория технического состояние несущих конструкций объекта согласно-работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасность для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости. В здании имеется все необходимое инженерно-техническое оборудование для нормальной эксплуатации объекта, подведены инженерные сети.
Объект недвижимости сблокирован с квартирой с жилого <адрес> и включает в себе одну квартиру, которая имеет непосредственно выход на придомовую территорию. Квартиры имеют одну общую глухую (без проемов) стену и не имеют общих инженерных систем. Каждая квартира имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу. Помещения для сна имеют не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1м. над уровнем пола. В доме имеется холодное водоснабжение от уличных поселковых сетей. Расположение одноэтажного жилого дома с фактической ограждающей конструкцией, построенного в 2011 году соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 16:45:060103:684, площадью 1001 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительный регламент установлен.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, по проекту и характеристикам, соответствует жилому дому блокированной постройки.
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
То есть одной из характеристик жилых домов блокированной застройки является то, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (пункт 2 Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О жилых домах блокированной застройки»).
Совокупность представленных доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что спорный жилой дом, по проекту и характеристикам, соответствует жилому дому блокированной постройки, который состоит из двух блоков, разделённых между собой общей стеной без проемов. Каждый из блоков имеет выход на отдельный земельный участок, вид разрешенного использования которого, предусматривает индивидуальную блокированную застройку. Блоки являются обособленными и изолированными (имеют отдельные системы отопления и инженерных коммуникаций), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:45:060103:684, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, за истцом подлежит признанию право собственности на часть жилого дома - блок, общей площадью 102,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - блок, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> Б, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, со следующими координатами характерных точек:
номера характерных точек
Х
Y
1
374948,95
2323937,03
2
374944,77
2323941,55
3
374931,54
2323929,21
4
374935,63
2323924,66
1
374948,95
2323937,03
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___» ___________20__ года
Судья