К делу номер (2-3919/2024)

УИД: 23RS0номер-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года

<адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ИП ФИО1, в котором просила взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 00 00 рублей, в том числе: 3 000 000 рублей - основной долг (сумма займа); 3 000 000 рублей - задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 000 рублей, в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки- жилой дом, площадь 105,1 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7548 с земельным участком, площадью 707 +/9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:12110, по адресу: <адрес>, пер. Отважный, 2, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом.

Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как займодавцем и ФИО1, являющейся плательщиком налога на профессиональный доход, самозанятой и ФИО3, как созаемщиками, был заключен договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам в заём денежные средства в сумме 3 000 000 рублей с условием оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 4% в месяц, а заемщик обязался ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа и возвратить указанную сумму займодавцу в порядке и сроки, указанные в договоре. Согласно п.8 индивидуальных условий договора займа, стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения созаемщиками очередного периодического платежа и/или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору за пользование суммой займа более чем на 30 дней, займодавцем может быть установлена процентная ставка в размере 20% в месяц на остаток основного долга, начиная с месяца того платежного периода, за который должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного договором срока. Однако в нарушение условий договора займа после получения займа и до настоящего времени, созаемщиками не было внесено ни одного платежа в соответствии с условиями заключенного договора, т.е. обязательство по ежемесячной оплате процентов за пользование займом ответчиками не исполняется. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензии с требованием осуществить первоначальный и очередные платежи по договору, однако претензии оставлены без удовлетворения.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО8 уточнил исковые требования и просит установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 7 968 000 рублей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО8 в ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие истца и ее представителей, на заявленных требованиях настаивает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики ФИО3 и ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, по известному месту жительства, с учетом положений ст. 116 ГПК РФ, в материалах дела имеются отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35420095293105 и 35420095293129, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно письма возращены отправителю из-за «истечения срока хранения».

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Лазаревского районного суда <адрес>

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчики извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле. Поскольку суд не признавал обязательной явку ответчиков в судебное заседание, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, истец не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела, суд определил в судебном заседании о рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор ипотечного займа б/н, по условиям которого займодавец предоставила заемщикам сумму займа в размере 3 000 000 сроком на 5 лет под 4% годовых.

ИП ФИО2 взятые на себя обязательства по предоставлению займа были выполнены в полном объеме, сумма займа в размере 3 000 000 была предоставлена созаемщикам в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и чеками по операциям.

Согласно п. 4 Индивидуальных условий договора ипотечного займа размер ежемесячного периодического платежа составляет 120 000 рублей.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий договора ипотечного займа в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору сторонами регистрируется залог (ипотека) следующего недвижимого имущества: жилой дом, площадь 105,1 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7548 с земельным участком, площадью 707 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:12110, по адресу: <адрес>, пер. Отважный, 2.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий договора ипотечного займа в случае несвоевременного внесения созаемщиками очередного периодического платежа и/или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору за пользование суммой займа более чем на 30 дней, займодавцем может быть установлена процентная ставка в размере 20% в месяц на остаток основного долга, начиная с месяца того платежного периода, за который должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного договором срока.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 условия договора надлежащим образом не исполняют, в нарушение договора займа ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производят.

По причине ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору ипотечного займа образовалась просроченная задолженность в размере 6 000 000 рублей, в том числе: основной долг – 3 000 000 рублей, проценты – 3 000 000 рублей.

Ответчикам истцом направлялись претензии с требованием возвратить сумму займа с неустойкой, посредством почты, что подтверждается присвоенными идентификаторами (ШПИ).

Согласно условиям договора ипотечного займа кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренными условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору, ежемесячные платежи по кредиту не вносят, проценты за пользование денежными средствами и иную задолженность по кредиту не уплачивают, требования ИП ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные ИП ФИО2 исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Расчет ответчиками не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета. Таким образом, суд находит данный расчет верным и принимает его в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору в залог (ипотеку) объекты недвижимого имущества ? жилой дом, площадь 105,1 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7548 с земельным участком, площадью 707 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:12110, по адресу: <адрес>, пер. Отважный, 2.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Также согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Истцом представлен отчет номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 960 000 рублей, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 7 968 000 рублей (9 960 000 рублей 00 копеек – 20% = 7 968 000 рублей).

Ответчиками начальная продажная цена в ходе рассмотрения дела не оспаривалась и доказательств ее изменения не представлено.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств ответчиками, ином размере задолженности или неустойки, определенной сторонами, в материалах дела не имеется, как и не получено в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Доводы истца о понесенных судебных расходах подтверждаются платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в сумме 69 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР, ОГРНИП номер, ИНН <***>, адрес: 354393, <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, адрес: 354236, <адрес>, пер. Отважный, <адрес>, ИНН <***>), в пользу ИП ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, ОГРНИИ номер, ИНН <***>, адрес: 156005, <адрес>) задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 рублей, в том числе: 3 000 000 рублей - основной долг (сумма займа); 3 000 000 рублей - задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 000 рублей, всего 6 069 000 рублей.

В счет погашения задолженности по Договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, площадь 105,1 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:7548 с земельным участком, площадью 707 +/9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0136009:12110, по адресу: <адрес>, пер. Отважный, 2, установив начальную продажную цену в размере 7 968 000 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ. В заявлении должны быть приведены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>

М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес>

М.Ю. Рубцова