Дело №2-948/2023

51RS0002-01-2023-000521-80

Мотивированное решение составлено 10.03.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Кучеренко Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 1005 кв.м., расположенного по адресу: *** сроком на 20 лет. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежщим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 3 289 466 рублей 27 копеек, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 470 562 рубля 50 копеек, а также неустойку за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

Представители истца администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомление, направленное ответчику заказной почтой, возвращено в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между муниципальным образованием «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует администрация муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №***-з.

Согласно пункта 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №***, местоположение: ***, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды заключен сроком на 20 лет (пункт 2.1 договора).

Разделом 3 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 3 045 560 рублей. Размер ежемесячной арендной платы составляет 253 796 рублей 67 копеек. Перечисленный арендатором задаток в размере 255 500 рублей для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата за период с *** про *** в сумме 47 418 рублей 60 копеек вносится арендатором до *** Далее арендная плата производится арендатором в базналичном порядке ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в размере, установленном в абзаце 1 пункта 3.1 договора.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 4.4.3 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области ***

*** между ответчиком и ФИО4 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области ***

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 3 289 466 рублей 27 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пункта 3.1 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с *** по *** составляет 470 562 рубля 50 копеек.

*** в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчик был уведомил о наличии задолженности, ему предложено оплатить долг в срок до ***

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, указанные в уведомлении обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик систематически нарушал условия договора и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, тем самым нарушив требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем указанный расчет суммы задолженности принимается судом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и пени ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов до дня фактического исполнения обязательств, в связи с чем подлежит удовлетворению требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района адрес*** к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 *** задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 3 289 466 рублей 27 копеек, а также пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 470 562 рубля 50 копеек.

Взыскивать с ФИО3 *** неустойку, начисляемую на сумму основного долга, из расчета 0,15% за каждый день просрочки с *** по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО3 *** в доход бюджета муниципального образования адрес*** государственную пошлину в размере 27 000 рублей 14 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Сонина