Дело № 2-53/2025
УИД 11RS0012-01-2025-000079-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Прилузский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Мороковой О.В.
при секретаре Ивановой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
14 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Лойма» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП «Лойма» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. Карповская, <адрес>. В обоснование заявления указано, что по договору дарения во владении и пользовании истца с 1967 года находится жилой дом по указанному адресу. Поскольку земельный участок под домом находится в долевой собственности, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1
В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от 25.02.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1
В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в прошлом судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав, что поскольку жилой дом находится на земельном участке, который находится в его долевой собственности и его сестры ФИО1, последний лишен возможности оформить право собственности на дом, при этом, отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости лишает его возможности получать предусмотренные законом меры социальной поддержки.
Представитель ответчика администрации СП «Лойма» в судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о его рассмотрении без их участия.
Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленного иска суду не предоставила
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, третьего лица, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 92 Закона РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР") собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.
Согласно действовавшей на момент оформления договора дарения ст. 256 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
В силу ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст. 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Из предоставленных истцом документов, установлено, что 01.07.1967 года между ФИО3 (бабушка) и ФИО1 (внук) заключен договор дарения принадлежащего ФИО3 домовладения, состоящего из средней комнаты, кухни, двора, сарая; под одной крышей комнаты ФИО4, находящегося в д. Денисовка.
03.07.1967 года договор дарения удостоверен в исполкоме Лоемского сельского Совета Прилузского района Коми АССР.
Отсюда, поскольку спорный жилой дом находится в сельской местности, в силу положений ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор дарения должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В данном случае эти требования закона соблюдены, передача жилого дома в собственность ФИО1 оформлена надлежащим образом.
Таким образом, в силу положений законодательства, действовавшего на дату заключения договора, у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом на основании договора дарения, зарегистрированного в установленном законом порядке.
При этом, после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство в виде права пожизненного владения земельным участком площадью 3080 кв.м., расположенного в Республике Коми, Прилузский р-н, <адрес>, выдано детям ФИО1., ФИО1 ФИО1. в равных долях.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Следовательно, с 31.08.2016 года собственниками земельного участка, расположенного в Республике Коми, Прилузский р-н, <адрес>, в равных доля, по 1/3 доле каждый, являлись ФИО1., ФИО1 ФИО1.
В дальнейшем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил брату ФИО1 1/3 долю земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.02.2025, собственником 1/3 и 1/3 долей земельного участка, расположенного в Российской Федерации, Республике Коми, муниципальный район Прилузский, СП Лойма, д. Карповская, <адрес>, является ФИО1.
Принципом земельного законодательства согласно п. п. 5 ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
Таким образом, в связи с переходом к истцу права собственности на жилой дом, к последнему в силу закона перешло право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования.
По сообщению администрации СП «Лойма» ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. Карповская, <адрес>, с августа 1979 года по март 1981 года, с июня 1997 года по настоящее время.
Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно жилым домом № в д. Карповская, <адрес>, договор дарения удостоверен в установленном законом порядке, при этом, добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается. С учетом изложенного, суд находит законными и обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Лойма» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский район, д. Карповская, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий