Дело № 2-1834/2025
64МS0072-01-2025-000240-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Денискиной О.В,
при секретаре Демьяновой Е.В.,
с участием представителей истца ФИО1,
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Миг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и пени,
установил:
ТСЖ «Миг» обратилось с уточненным иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья за период с 01 сентября 2022 года по 28 февраля 2025 года в сумме 46 635,42 рублей и пени за период с 01 сентября 2022 г. по 28 мая 2025 г. в сумме 30193,47 рублей. Исковые требования мотивированны тем, что истец осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик являлся собственником 78/513 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, литер А, площадью 513,1 кв.м., расположенного в цокольной этаже вышеуказанного дома. Ответчик должным образом не исполнял возложенные на нее обязанности по оплате услуг по содержанию жилья, в связи, с чем образовалась задолженность, на которую начислена неустойка.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО4, КТ «Реан и Компания», ФИО5, ФИО6, председатель ТСЖ «МИГ» ФИО7, ГЖИ Саратовской области.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате содержания жилья.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая, что оплате подлежат фактически оказанные услуги, чего истец не доказал. Ответчиком в материалы дела представлены доказательства систематического неоказания коммунальных услуг, в т.ч. переписка, фотоматериалы, жалобы в уполномоченные и правоохранительные органы. Ответчик не имеет оборудованных рабочих мест для сотрудников, которым ежемесячно оплачивает якобы проделанную работу, в ТСЖ «МИГ» отсутствует место выполнения трудовой функции каждым из них, равно как и не ведется прием данными работниками собственников ТСЖ. Отсутствуют табели учета рабочего времени (в то время как согласно условиям заключенных договоров трудиться работники должны не менее 4-х часов ежедневно), отсутствует иная фиксация учета их труда; отсутствуют доказательства какого-либо реального содержания жилого дома в виде профильных затрат. В представленных истцом материалах отсутствует перечень состава работ по содержанию жилья в принципе, их никто не утверждал и не производил соответственно. Изложенное позволяет сделать вывод о формальном документообороте, направленного на получение незаконного обогащения за счет собственников ТСЖ «МИГ» и в частности ответчика, поскольку единственной статьей расходов в ТСЖ «МИГ» является оплата труда председателя, который по факту содержанием жилья не занимается и бухгалтера, который печатает квитанции по сбору денег с собственников фактически на оплату заработной платы себе, председателю и налог на фонд оплаты их труда. Представленный истцом документооборот содержит ошибки, явно свидетельствующие о подготовке документов в спешке к судебному заседанию, в т.н. наличие подписей не уполномоченных лиц. Ответчиком представлена переписка с участием председателя ТСЖ «МИГ» ФИО7, из содержания которой следует, что по состоянию на 2024 г. не имеет желания даже организовать законный способ доступа к обслуживанию нежилых помещений, что соответственно доказывает, что никакого обслуживания общего имущества, расположенного в них она производить не могла и не производила. Непосредственно в протоколе от 2022 г., являющегося основанием для начислений ответчику задолженности, размер платы за техническое содержание жилого дома определен в размере 4,78 рублей за 1 кв.м., из расчета которых в случае удовлетворения иска следует рассчитывать задолженность. Размер платы за 2023г. вообще не утвержден протоколом, поскольку поименованное в нем приложение в виде сметы расходов и доходов за 2023 г. по факту отсутствует, в оригинале по запросу из ГЖС Саратовской области не представлено, ввиду чего отсутствуют правовые основания для начисления задолженности и пеней соответственно. Доводы истца о том, что смета за 2022 г. распространяет свое действие на 2023 г., не соответствует буквальному толкованию самого протокола, указывающего на наличие сметы за 2023 г. в том числе. Представленный истцом расчет пени содержит грубые ошибки, связанные с отказом от учета при расчетах моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 25.03.2022 г. № 474, неверным отражение суммы задолженности за октябрь 2024 г., неверным определением периода в ряде случаев. В связи с изложенным ответчиком за период, соответствующий периоду начисления пеней истцом (т. е. по январь 2025г.) произведен контррасчет пеней, которая составила 16576,87 руб. Считают, что истец не надлежащим образом оказывает услугу по содержания жилья, вследствие чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Согласно письменного отзыва третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 истцом услуги по содержанию и обслуживанию нежилых помещений не оказывались как в период с 01 сентября 2022 г. по 28 февраля 2025 г., так на сегодняшний день, данный факт подтверждается актом проверки качества предоставленных услуг от 07 ноября 2024 г., размер исковых требований необоснованный, поскольку завышен тариф.
Третьи лица ФИО4, КТ «Реан и Компания», ФИО5, ФИО6, председатель ТСЖ «МИГ» ФИО7, ГЖИ Саратовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания.
Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).
Размер платы за жилое помещение урегулирован статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части 1 которой предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 78/513 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 513,1 кв.м.
Управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Миг».
В течение 2022 и в 2025 годах истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно протоколу № 1 отчетно-выборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 31 августа 2022 года, в пункте 6 постановлено принять смету расходов на 2022-2023 годы, штатное расписание.
Согласно смете доходов и расходов на 2022 года, тариф на содержание жилья для нежилых помещений составляет 19,53 руб./кв.м., куда входит административно-хозяйственные расходы (заработная плата председателя правления и бухгалтера, налоги на фонд з/платы и доходы, канц.товары, хоз.товары, ведение банковского счета, расчетно-кассовое обслуживание за проведение п/п и снятие наличных ср-в, СБИС отчет в эл.виде, программа 1С, ГИС ЖКХ интеграция), техническое содержание жилого дома (рабочий по обслуживанию здания и территории, налоги на фонд з/платы и доходы), текущий ремонт.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в период с 17 ноября 2024 года по 20 ноября 2024 года установлен тариф на содержание жилья и текущий ремонт на 2024 – 2025 г. для нежилых помещений в размере 22,53 руб. с 1 кв.м., куда входит административно-хозяйственные расходы (заработная плата председателя правления и бухгалтера, налоги на фонд з/платы и доходы, канц.товары, хоз.товары, юр.услуги, расчетно-кассовое обслуживание за проведение п/п и снятие наличных ср-в, СБИС отчет в эл.виде), техническое содержание жилого дома (рабочий по обслуживанию здания и территории, налоги на фонд з/платы и доходы, уборка снега, покос, уборка газонов), текущий ремонт.
Общее собрание по установлению тарифов на содержание жилья в 2023 и до ноября 2024 года не проводилось, в связи с чем истец при начислении размера оплаты за содержание жилья за указанный период правомерно исходил из тарифа, установленного на 2022 год.
Согласно штатному расписанию №1 от 01 сентября 2022 года, в штате ТСЖ «Миг» имеется 0,5 ставки председателя, 0,5 ставки бухгалтера, 0,5 ставки рабочего по уборке помещений здания и территории.
Приказами ТСЖ «Миг» №2 от 01 сентября 2022 года и №3 от 02 сентября 2022 года на работу приняты бухгалтер ФИО8 и рабочий по уборке здания и территории ФИО9
Согласно п. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Доводам ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие оказание услуг в спорный период, а представленные истцом документы не подтверждают оказание услуг по содержанию жилого дома, суд не принимает, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела, истец подтвердил факт управления многоквартирным домом, а также размер понесенных в связи с этим расходов, представлены трудовой договор с ФИО8 о принятии на должность бухгалтера (т. 2 л.д. 20-22), приказ о принятии на работу бухгалтера от 01 сентября 2022 г. (т. 2 л.д. 19), трудовой договор с ФИО10 о принятии на должность председателя правления (т. 2 л.д. 24-26), приказ о принятии на работу председателя правления от 01 сентября 2022 г. (т. 2 л.д. 23), трудовой договор с ФИО11 о принятии на должность рабочего по уборке здания и территории (т. 2 л.д. 28-30), приказ о принятии на работу рабочего по уборке здания и территории на 0,5 ставки от 02 сентября 2022 г. (т. 2 л.д. 27), реестры заработной платы (т. 1 л.д. 110-125), платежные поручения о выплате заработной платы (т. 1 л.д. 126-250, т. 2 л.д. 1-18), должностная инструкция рабочего, должностная инструкция бухгалтера, должностная инструкция председателя, гражданско-правовой договор на выполнение работ от 01 апреля 2024 г. заключенный с ФИО12 на выполнение обязанностей бухгалтера за период с 01 апреля 2024 г. по 27 декабря 2024 г.(т. 2 л.д. 40), перечень работ по гражданско-правовому договору на выполнение работ от 01 апреля 2024 г. (т. 2 л.д. 41-60), штатное расписание от 01 сентября 2022 г. (т. 2 л.д. 63), смета расходов и доходов на 2022, 2024 г. (т. 2 л.д. 62, 65), калькуляция тарифа жилых и нежилых помещений на 2022 г. (т. 2 л.д. 64). Представленные ответчиком фотоматериалы не опровергают факт выполнения работ рабочим по уборке здания и территории.
Кроме того, протоколы общего собрания не обжалованы и не признаны недействительными в установленном законом порядке, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Довод ответчика о том, что услуга по содержанию жилого помещения оказывалась некачественно в течение всего спорного периода времени, отклоняется судом как не соответствующий установленным фактическим обстоятельствам дела.
Суд принимает во внимание, что соответствующих обращений в адрес исполнителя услуг по поводу некачественного оказания (неоказания) услуг по содержанию жилого помещения от ответчика не поступало, в то время, как направление таких обращений являлось в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 обязательным.
Материалы дела не содержат доказательства направления в ТСЖ «Миг» заявления от собственников нежилого помещения литер А в рассматриваемом доме от 07 ноября 2024 года, в котором заявители указывают на неоказание услуг по содержанию жилья и просят снять начисления за неоказанные услуги.
Согласно почтовой квитанции 27 декабря 2024 года, в адрес ТСЖ «Миг» направлено заявление от собственников нежилого помещения литер А с предложением снизить тариф за содержание жилья до 10 руб. за 1 кв.м., к указанному заявлению приложен акт проверки. Согласно акту проверки от 07 ноября 2024 года, составленному в одностороннем порядке собственниками нежилого помещения литер А, содержание и обслуживание нежилых помещений не осуществлялось в период с 01 сентября 2022 года по 07 ноября 2024 года.
Суд отклоняет довод ответчика о необходимости перерасчета платы за содержание жилого помещения с учетом акта от 07 ноября 2024, поскольку из акта невозможно установить, на основании чего были сделаны выводы о неоказании услуг по содержанию жилья, какие при этом использовались инструменты (методы), дата и время начала нарушения качества предоставления услуги; незаинтересованные лица при составлении акта не присутствовали, в акте отражены только лица, являющиеся собственниками нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, то есть имеющие материально - правовой интерес в возникшей конфликтной ситуации.
19 августа 2024 г. мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Миг» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2022 г. по 30 июня 2024 г. и пени.
Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Саратова 16 сентября 2024 г. в порядке ст. 129 ГПК РФ указанный судебный приказ был отменен на основании заявлений ответчиков.
24 декабря 2024 г. ТСЖ «Миг» обратился в суд в порядке искового производства.
Согласно расчету истца, задолженность по оплате услуг по содержанию жилья по нежилому помещению в соответствии с принадлежащей ответчику долей в праве собственности (площадь 78 кв.м.) за период с 01 сентября 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 46 636,20 рублей. Суд, проверив расчет, признал его обоснованным.
Доказательств ненадлежащего оказания услуг материалы дела не содержат, представленные ответчиком фотоматериалы и переписка, не подтверждают данный факт, при этом ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг, ранее произведенные оплаты учтены истцом при расчете задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 сентября 2022 года по 28 февраля 2025 года в сумме 46 635,42 рублей, исходя из уточненной истцом суммы задолженности.
Истцом за период с 01 сентября 2022 года по 28 мая 2025 года начислена неустойка на указанную задолженность по оплате содержания жилья в сумме 30193,47 рублей.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" предусмотрено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.
Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 оно вступает в силу со дня его официального опубликования (31.03.2022) и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.
В этой связи на момент уточнения исковых требований 30 июня 2025 г, в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пеня за несвоевременную оплату задолженности подлежала исчислению с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N°474", Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", в связи, с чем оснований для применения ставки рефинансирования действующий на период расчета, то есть до 21 % у истца не имелось.
В соответствии с постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", с 11 октября 2022 г. до 28 мая 2025 г. пеня подлежит начислению и уплате исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Истцом заявлено о взыскании пени до 28 мая 2025 г., образовавшейся за период 01 сентября 2022 г. по 28 мая 2025, которая согласно объяснениям сторон не погашена.
Поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%) имеет меньшее значение относительно ставки, актуальной на момент вынесения решения, суд исходит из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%).
При расчете пени истцом не учтены ограничения, установленные постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", в редакции от 18.03.2025, постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", согласно которому применяется минимальное значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5% годовых).
Таким образом, расчет пени производится судом исходя из установленной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки до 27 февраля 2022 г., поскольку постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 г.", постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г., за период с 11 октября 2022 г. (с учетом того, что оплата за сентябрь 2022 г. должна была быть оплачена 10 октября 2022 г.) по 28 мая 2022, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5% годовых действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.
Таким образом, пеня рассчитывается следующим образом:
Порядок расчёта сумма долга ? доля ставки ? ключевая ставка на 27.02.2022 ? количество дней просрочки
Ставка ЦБ РФ на 27.02.2022: 9,50%
Доля от ставки: 1/300
Долг на дату начала периода начисления неустойки за сентябрь 2022 (11.10.2022): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.10.2022 – 28.05.2025 (961 день)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.10.2022 – 28.05.2025
961
463,58
463,58
Долг на дату начала периода начисления неустойки за октябрь 2022 (11.11.2022): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.11.2022 – 28.05.2025 (930 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.11.2022 – 28.05.2025
930
448,62
448,62
Доля от ставки: 1/300
Долг на дату начала периода начисления неустойки за ноябрь 2022 (12.12.2022): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 12.12.2022 – 28.05.2025 (899 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
12.12.2022 – 28.05.2025
899
433,67
433,67
Доля от ставки: 1/300
Долг на дату начала периода начисления неустойки за декабрь 2022 (11.01.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.01.2023 – 28.05.2025 (869 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.01.2023 – 28.05.2025
869
419,20
419,20
Доля от ставки: 1/300
Долг на дату начала периода начисления неустойки за январь 2023 г. (11.02.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.02.2023 – 28.05.2025 (838 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.02.2023 – 28.05.2025
838
404,24
404,24
Доля от ставки: 1/300
Долг на дату начала периода начисления неустойки за февраль 2023 (11.03.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.03.2023 – 28.05.2025 (810 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.03.2023 – 28.05.2025
810
390,74
390,74
Доля от ставки: 1/300
Долг на дату начала периода начисления неустойки за март 2023 (11.04.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.04.2023 – 28.05.2025 (779 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.04.2023 – 28.05.2025
779
375,78
375,78
Долг на дату начала периода начисления неустойки апрель 2023 (11.05.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.05.2023 – 28.05.2025 (749 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.05.2023 – 28.05.2025
749
361,31
361,31
олг на дату начала периода начисления неустойки май 2023 (13.06.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 13.06.2023 – 28.05.2025 (716 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
13.06.2023 – 28.05.2025
716
345,39
345,39
Долг на дату начала периода начисления неустойки июнь 2023 (11.07.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.07.2023 – 28.05.2025 (688 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.07.2023 – 28.05.2025
688
331,89
331,89
Долг на дату начала периода начисления неустойки июль 2023 (11.08.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.08.2023 – 28.05.2025 (657 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.08.2023 – 28.05.2025
657
316,93
316,93
Долг на дату начала периода начисления неустойки август 2023 (12.09.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 12.09.2023 – 28.05.2025 (625 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
12.09.2023 – 28.05.2025
625
301,49
301,49
Долг на дату начала периода начисления неустойки сентябрь 2023 (11.10.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.10.2023 – 28.05.2025 (596 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.10.2023 – 28.05.2025
596
287,51
287,51
Долг на дату начала периода начисления неустойки октябрь 2023 (11.11.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.11.2023 – 28.05.2025 (565 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.11.2023 – 28.05.2025
565
272,55
272,55
Долг на дату начала периода начисления неустойки ноябрь 2023 (12.12.2023): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 12.12.2023 – 28.05.2025 (534 дня)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
12.12.2023 – 28.05.2025
534
257,60
257,60
Долг на дату начала периода начисления неустойки декабрь 2023 (11.01.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.01.2024 – 28.05.2025 (504 дня)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.01.2024 – 28.05.2025
504
243,13
243,13
Долг на дату начала периода начисления неустойки январь 2024 (13.02.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 13.02.2024 – 28.05.2025 (471 день)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
13.02.2024 – 28.05.2025
471
227,21
227,21
Долг на дату начала периода начисления неустойки февраль 2024 (12.03.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 12.03.2024 – 28.05.2025 (443 дня)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
12.03.2024 – 28.05.2025
443
213,70
213,70
Долг на дату начала периода начисления неустойки март 2024 (12.04.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 12.04.2024 – 28.05.2025 (412 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
12.04.2024 – 28.05.2025
412
198,75
198,75
Долг на дату начала периода начисления неустойки апрель 2024 (14.05.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 14.05.2024 – 28.05.2025 (380 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
14.05.2024 – 28.05.2025
380
183,31
183,31
Долг на дату начала периода начисления неустойки май 2024 (14.06.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 14.06.2024 – 28.05.2025 (349 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
14.06.2024 – 28.05.2025
349
168,35
168,35
Долг на дату начала периода начисления неустойки июнь 2024 (11.07.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.07.2024 – 28.05.2025 (322 дня)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.07.2024 – 28.05.2025
322
155,33
155,33
Долг на дату начала периода начисления неустойки июль 2024 (13.08.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 13.08.2024 – 28.05.2025 (289 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
13.08.2024 – 28.05.2025
289
139,41
139,41
Долг на дату начала периода начисления неустойки август 2024 (11.09.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.09.2024 – 28.05.2025 (260 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.09.2024 – 28.05.2025
260
125,42
125,42
Долг на дату начала периода начисления неустойки сентябрь 2024 (11.10.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.10.2024 – 28.05.2025 (230 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.10.2024 – 28.05.2025
230
110,95
110,95
Долг на дату начала периода начисления неустойки октябрь 2024 (12.11.2024): 1 523,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 12.11.2024 – 28.05.2025 (198 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
12.11.2024 – 28.05.2025
198
95,51
95,51
Долг на дату начала периода начисления неустойки ноябрь 2024 (11.12.2024): 1 757,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.12.2024 – 28.05.2025 (169 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.12.2024 – 28.05.2025
169
94,05
94,05
Долг на дату начала периода начисления неустойки декабрь 2024 (11.01.2025): 1 757,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.01.2025 – 28.05.2025 (138 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.01.2025 – 28.05.2025
138
76,80
76,80
Долг на дату начала периода начисления неустойки январь 2025 (11.02.2025): 1 757,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.02.2025 – 28.05.2025 (107 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.02.2025 – 28.05.2025
107
59,54
59,54
Долг на дату начала периода начисления неустойки февраль 2025 (11.03.2025): 1 757,34 руб.
Установленный период начисления неустойки: 11.03.2025 – 28.05.2025 (79 дней)
период
дней
неустойка
сумма неуст.
11.03.2025 – 28.05.2025
79
43,96
43,96
Итого пеня за период с 11 октября 2022 г. (с учетом того, что оплата за сентябрь 2022 г. должна была быть оплачена 10 октября 2022 г.) по 28 мая 2025 г. составляет 7 545,62 руб.
Оснований для снижения пени суд не усматривает.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из приведенной нормы следует, что для постановки вопроса об уменьшении размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
В пункте 75 постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела ответчик ссылался на несоразмерность пени последствиям нарушенного обязательства. Между тем доказательства в подтверждение указанному доводу, стороной ответчика не представлены.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий размер пени, ее значительное превышение суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Принимая во внимание длительность периода просрочки, общий размер задолженности по оплате содержания общего имущества, использования минимальной ставки Банка России при исчислении, а также основное назначение пени, как меры гражданско-правовой ответственности и способа обеспечения обязательств, основания для ее дополнительного снижения, по мнению суда в рассматриваемом случае отсутствуют.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением требований истца с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истцом оплачена госпошлина в сумме 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 840 руб. (заявлено 76828,89 руб., удовлетворено на 54181,04 руб., что составляет 71 % от удовлетворенных требований)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Миг» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу товарищества собственников жилья «Миг», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 сентября 2022 года по 28 мая 2025 года в сумме 46 635,42 руб. и пени за период с 11 октября 2022 г. по 28 мая 2025 года в сумме 7 545,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 840 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.
Решение в мотивированной части изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья