УИД 77RS0034-02-2022-006979-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-9814/2022
по иску фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности с выплатой денежных средств,
по встречному иску фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио об определении порядка пользования, выделе доли в натуре, определении порядка осуществления платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений признать 3/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащей фио, незначительной; прекратить право собственности фио на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес; признать за фио право общей долевой собственности на 3/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес; взыскать с фио с депозита Управления Судебного департамента в пользу фио денежную компенсацию в размере 2.326.000 руб. за принадлежащую фио 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес; обязать Отделение по вопросам миграции фио МВД адресМосквы снять фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что за счет долей фио и фио ответчик увеличила размер своей доли до 3/10, что, однако не позволяет считать долю существенной. Кроме того, согласно выписке из домой книги от 24.06.2022 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: фио, фио, Ответчик фио и ее дети фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ответчик фио работает воспитателем в д/с в адрес, ее муж владеет частной строительной организацией в адрес, дочь София с 2021 года учится по специальности информационные системы обеспечения градостроительной деятельности в ГАПОУ фио колледжа энергия (Приказ о зачислении 2021-2022 учебный год) в адрес (около часа от дома). Стоит предположить, что ее младшие дети фио и Алена так же посещают образовательные учреждения недалеко от адрес. Таким образом, приращение долей ответчика и осуществление регистрации по месту жительства ответчика и её детей не могут являться необходимыми мерами, кроме как желанием ухудшить положение истца за счёт своих детей, так как эти действия совершены уже после принятия искового заявления к производству и привели к затягиванию рассмотрения искового заявления. Несмотря на наличие регистрации по месту жительства у ответчика, в соответствии со ст. 3 ЖК РФ у нее отсутствует право на проникновение в жилище без согласия проживающих там истца и ее дочери. Недобросовестное поведение ответчика фио, выраженное в своем письме от своего имени и, как указано в обращении, других ответчиков, направленном 03.03.2022 года истцу фио свидетельствует о ее намерениях: занять 18,21 кв.м. в целой квартире; подать документы на регистрацию по месту жительства в квартире; выделить 3/10 доли в виде отдельной комнаты «в натуре». 08.03.2022 года ответчик фио потребовала от истца осуществить ее допуск в квартиру для осмотра мест для хранения её вещей, что заставило истца и ее несовершеннолетнюю дочь испытать стрессовую ситуацию, так как ответчик была намерена вскрыть дверь. Указанные действия являются необоснованными, в связи с чем привели к злоупотреблению правом со стороны ответчика.
фио обратилась со встречным иском к фио, в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес: закрепить за истцом и выделить ему в пользование жилую комнату 15 кв.м. и помещение вспомогательного использования, лоджию 1,4 кв.м.; закрепить за ответчиками и выделить им в пользование жилую комнату 19 кв.м. и помещение вспомогательного использования, лоджию 2,2 кв.м.; оставив в общее пользование: кухню площадью 13 кв.м., уборная площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м.; выделить в натуре 3/10 доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес и передать истцу в собственность жилую комнату 15 кв.м. в указанной квартире; прекратить право собственности истца на 3/10 доли в праве общей долевой собственности; выделить в натуре 3/5 и 1/10 долю ответчиков в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес передать ответчикам в собственность жилую комнату 19 кв.м. в указанной квартире; прекратить право собственности ответчиков на 3/5 и 1/10 долю в праве общей долевой собственности; разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире адрес, адрес, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на фио и ответчика фио
Требования мотивированы тем, что фио на основании свидетельство о праве на наследство по закону и договорам дарения является правообладателем 3/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: адрес, адрес, что составляет 18,21 кв.м. от обшей площади квартиры 60,7 кв.м., что в свою очередь составляет порядка 30% от общей площади квартиры. Ответчики на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются правообладателями 3/5 доли - фио, 1/10 доли - фио (дочь фио паспортные данные), что составляет 36,42 кв.м. + 6,07 кв.м. = 42,49 кв.м. от общей площади квартиры 60,7 кв.м., что в свою очередь составляет порядка 70% от общей площади квартиры. Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении (квартире) зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио, фио Таким образом, правообладателями долями в квартире на сегодняшний день являются фио - 3/5 доли, фио - 1/10 доли, фио - 3/10 доли. Истец и дети истца в квартире зарегистрированы, истец намерена использовать свою часть доли по своему усмотрению (проживание, сдача в наем собственникам настоящей квартиры, возможное дарение доли своим детям...) и намерена нести затраты по ее содержанию, но ответчик в квартиру истца как собственника, в т.ч. имеющего регистрацию в данной квартире, а также имеющих регистрацию детей истца не пускает (ключи не дает), по вопросу оплаты коммунальных услуг т.е. затраты по ее содержанию истец неоднократно предлагала ответчику оплатить и в дальнейшем оплачивать согласно своей доле, но ответчик игнорирует, таким образом, истец физически не имеет возможности пользоваться и проживать в квартире и нести бремя содержания в своей части, т.к. ответчик этому всячески препятствует, что в сою очередь нарушает нормы действующего законодательства.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, доводы встречного иска поддержала, возражала против удовлетворения основного иска.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договорам дарения является правообладателем 3/10 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: адрес, адрес, что составляет 18,21 кв.м. от обшей площади квартиры 60,7 кв.м., что в свою очередь составляет порядка 30% от общей площади квартиры.
Ответчики на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются правообладателями 3/5 доли - фио, 1/10 доли - фио (дочь фио паспортные данные), что составляет 36,42 кв.м. + 6,07 кв.м. = 42,49 кв.м. от общей площади квартиры 60,7 кв.м., что в свою очередь составляет порядка 70% от общей площади квартиры.
Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении (квартире) зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио, фио
Таким образом, правообладателями долями в квартире на сегодняшний день являются фио - 3/5 доли, фио - 1/10 доли, фио - 3/10 доли.
фио в иске указывает на то, что фио злоупотребляет своими правами, у нее отсутствует право на проникновение в жилище без согласия проживающих там истца и ее дочери. В связи с чем она просит признать 3/10 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащей фио, незначительной, прекратив право собственности фио на указанные доли, признать за фио право общей долевой собственности на 3/10 доли квартиры, взыскать с фио денежную компенсацию в размере 2.326.000 руб. и снять ответчика и ее детей с регистрационного учета.
Вместе с тем, суд находит указанные требования подлежащими отклонению, поскольку принадлежащая фио доля 3/10 (или 18,21 кв.м.2) в праве общей долевой собственности в квартире, что в свою очередь составляет 30% от общей площади квартиры, от 60,7 кв.м. является значительной, поскольку согласно Технического паспорта на квартиру адрес, адрес общая площадь составляет 60,7 кв.м., в т.ч. 34.0 кв.м. жилая (жилые комнаты 15 кв.м. и 19 кв.м.).
Во встречном иске фио просит установить порядок пользования спорной квартирой, поскольку фио чинит ей препятствия в пользовании.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Часть 2 статьи 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В судебном заседании установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.
Разрешая требования, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, выделив в пользование фио комнату площадью 15 кв.м. с лоджией площадью 1,4 кв.м., в пользование фио комнату площадью 19 кв.м. с лоджией площадью 2,2 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.
Согласно ч.1 ст.155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 адрес Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, адрес, за фио в размере 3/10 доли.
При этом, требования фио о выделении в натуре 3/10 доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес и передаче истцу в собственность жилую комнату 15 кв.м. в указанной квартире, прекращении право собственности истца на 3/10 доли в праве общей долевой собственности, выделении в натуре 3/5 и 1/10 долю ответчиков в праве общей долевой собственности квартиру, и передаче ответчикам в собственность жилую комнату 19 кв.м. в указанной квартире с прекращением право собственности ответчиков на 3/5 и 1/10 долю в праве общей долевой собственности подлежат отклонению как необоснованно заявленные.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Определением суда от 18.03.2022 года были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером 77:17:0110205:63, расположенной по адресу: адрес, адрес, которые подлежат отмене по вступлению указанного решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности с выплатой денежных средств – отказать.
Встречные исковые требования фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио об определении порядка пользования, выделе доли в натуре, определении порядка осуществления платежей – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес следующим образом:
Выделить в пользование фио комнату площадью 15 кв.м. с лоджией площадью 1,4 кв.м., в пользование фио, фио комнату площадью 19 кв.м. с лоджией площадью 2,2 кв.м.
Места общего пользования – оставить в общем пользовании.
Определить долю фио в оплате коммунальных платежей в отношении квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес, адрес равной 3/10.
Указанное решение является основанием для выдачи ООО «Союз-Московский» с момента вступления решения в законную силу фио отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес, адрес.
В удовлетворении остальной части иска фио – отказать.
По вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Щербинского районного суда адрес от 18 марта 2022 года в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером 77:17:0110205:63, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио