Дело №2-634/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000195-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключённым, взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района обратился с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи от 24 декабря 2002 года жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), заключённым, взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 182 662 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 68 908 рублей 07 копеек за период с 02 декабря 2017 года по 26 декабря 2022 года, процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), являлось муниципальной собственностью Нефтеюоганского муниципального района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. 08 октября 2002 года ответчиками подано заявление о согласии на постоянное заселение в спорное жилое помещение. Решением комиссии по распределению жилья от 11 ноября 2002 года ФИО3 предложено купить данное жилое помещение. Договор купли-продажи был подготовлен и 24 декабря 2002 года подписан истцом и ответчиком ФИО3 с выкупной стоимостью спорного жилого помещения в размере 182 662 рубля в рассрочку до 01 декабря 2017 года. Фактически жилое помещение передано ответчикам в 2002 году. Согласно акту о фактическом проживании, на 01 февраля 2011 года в указанном жилом помещении проживает ФИО3 Однако по настоящее время ФИО2 договор не подписан. По условиям договора ответчики обязались оплачивать стоимость квартиры солидарно. По настоящее время ответчиками денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи не внесены. По состоянию на 26 декабря 2022 года задолженность составляет 182 662 рубля. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что покупатели, в случае не исполнения обязанности по уплате периодических платежей в установленные сроки, на просроченную сумму уплачивают проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору платежи должны были быть внесены, до дня их внесения. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26 декабря 2022 года составляет 68 908 рублей 07 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.55), исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что состояла в браке с ФИО3 до (дата). Она заявление о предоставлении квартиры не подписывала, в квартиру не вселялась. В заявлении на заселение в квартиру ее фамилия указана неправильно, она данное заявление не подписывала. Никаких обязательств по оплате за квартиру она не брала. К спорному жилому помещению она не имеет никакого отношения. Спорное жилое помещение ей было не нужно, так как она переехала на место жительство в город Нефтеюганск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.58-59,74-75).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) являлось муниципальной собственностью муниципального образования Нефтеюганский район (л.д.15-16).

08 сентября 2002 года от ФИО3 поступило заявление о согласии на предоставлении вышеуказанного жилого помещения (л.д.17).

Из протокола № заседания комиссии по распределению жилья администрации городского поселения Пойковский от 11 ноября 2002 года следует, что принято решение о предоставлении ФИО3 жилого помещения на условиях договора купли-продажи, согласно решению Думы Нефтеюганского района № от 21 февраля 2002 года, для отселения из дома с неблагоприятными экологическими характеристиками (л.д.18,20).

24 декабря 2002 года между муниципальным образованием Нефтеюганский район в лице комитета по управлению муниципальным имуществом, именуемым продавцом и ФИО3, именуемым покупателем, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), по условиям которого данное жилое помещение передается в долевую собственность по (иные данные) доли ФИО3 и ФИО2 По условиям договора покупатели уплачивают продавцу денежные средства за жилое помещение в размере 182 662 рубля в срок до 01 декабря 2017 года. При просрочке срока исполнения обязательства, на просроченную сумму платежа подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств о подписании данного договора купли-продажи ФИО2 в судебном заседании не установлено (л.д.23).

Вышеуказанное жилое помещение передано по акту ФИО3 24 декабря 2002 года (л.д.25).

Доказательств того, что ответчик ФИО2 приняла данное жилое помещение, фактически в нем проживает, не установлено (л.д.25).

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) заключенным подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что им договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24 декабря 2002 года подписан, в данном договоре согласованы все существенные условия договора, ФИО3 принял от истца жилое помещение и фактически в нем проживает по настоящее время, что подтверждается полученным им извещением о времени и месте судебного заседания по данному адресу (л.д.74).

Поскольку ФИО3 один подписал договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), соответственно, он является единственным покупателем данного жилого помещения.

При этом суд учитывает, что жилой дом, расположенный по адресу - (адрес), где ранее проживал ФИО3, фактически снесен после отселения из него жильцов (л.д.41).

Также в судебном заседании не установлено доказательств об исполнении ответчиком ФИО3 обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры в сумме 182 662 рубля, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик ФИО3 своевременно не исполнил обязанность по договору купли-продажи в части оплаты денежных средств, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02 декабря 2017 года по 26 декабря 2022 года в сумме 68 908 рублей 07 копеек. Также проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с него с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующие периоды.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании не установлено доказательств о подписании ею договора купли-продажи жилого помещения (квартиа) от 24 декабря 2002 года, то есть существенные условия договора между ФИО2 и истцом не согласованы, фактически спорное жилое помещение ответчик ФИО2 от истца не принимала, в нем не проживает.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 716 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департаменту имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 24 декабря 2002 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени отказать.

Исковые требования департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенным 24 декабря 2002 года договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу – (адрес), между муниципальным образованием Нефтеюганский район в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенному 24 декабря 2002 года, в сумме 182 662 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02 декабря 2017 года по 26 декабря 2022 года в сумме 68 908 рублей 07 копеек, а всего 251 570 (Двести пятьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга в размере 182 662 рубля, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 5 716 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда