Дело №
УИД №RS0№-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 06 декабря 2022 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,
при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
установил:
Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1, мотивируя его тем, что 15 марта 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0000000:30309, расположенного по местоположению: <адрес>, прилегает, к <адрес>А по <адрес>, для использования под строительство объекта культурно-досуговой деятельности. Срок действия договора определен с 15 марта 2021 года по 14 марта 2023 года. Земельный участок передан по передаточному акту от 15 марта 2021 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по цене, предложенной ФИО1 на аукционе, и в расчете на календарный год составляет 1822000 рублей, с ежемесячной арендной платой 151833 рубля. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года составляет 1821 996 рублей, за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года начислена пеня в размере 44271 рубль 97 копеек. 27 апреля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 107 с кадастровым номером 27:23:0041502:90, расположенного по местоположению: <адрес>, для строительства складов. Срок действия договора определен с 27 апреля 2021 года по 26 октября 2026 года. Земельный участок передан по передаточному акту от 27 апреля 2021 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по цене, предложенной ФИО1 на аукционе, и в расчете на календарный год составляет 3587000 рублей, с ежемесячной арендной платой 298 916 рублей. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года составляет 3587 000 рублей 04 копейки, за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года начислена пеня в размере 87 159 рублей 15 копеек. 23 декабря 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 133 с кадастровым номером 27:23:0010806:441, расположенного по местоположению: <адрес>, для строительства среднеэтажной жилой застройки. Срок действия договора определен с 23 декабря 2020 года по 22 декабря 2024 года. Земельный участок передан по передаточному акту от 23 декабря 2020 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 904000 рублей, с ежемесячной арендной платой 75333 рубля 34 копейки. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года составляет 904 000 рублей 08 копеек, за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года начислена пеня в размере 21 965 рублей 94 копеек. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору земельного участка от 15 марта 2021 года № 101 за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 1821996 рублей, пени за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 44271 рубль 97 копеек; по арендной плате по договору земельного участка от 27 апреля 2021 года № 107 за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 3587000 рублей 04 копейки, пени за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 87159 рублей 15 копеек; по арендной плате по договору земельного участка от 23 декабря 2020 года № 133 за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 904 000 рублей 08 копеек, пени за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 21965 рублей 94 копейки.
Истец Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Во исполнение требований ст. 113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу его регистрации судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако почтовая корреспонденция ФИО1 не получена по причине «Неудачная попытка вручения».
Применительно к п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене места жительства не поступало, а от получения судебных извещений, направленных по месту его регистрации ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела и о возможности в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам, поскольку препятствий для этого не имеется.
Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Как следует из ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 15 марта 2021 года между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО5 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0000000:30309, площадью 1 463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к <адрес>А, ул. <адрес>, для строительства объекта культурно-досуговой деятельности, сроком действия договора с 15 марта 2021 года по 14 марта 2023 года.
Арендатору установлен размер годовой арендной платы 1822000 рублей. Внесенный задаток в размере 735 000 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 15 марта 2021 года Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> передал ФИО1 земельный участок общей площадью 1 463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к <адрес>А, ул. <адрес>.
Из выписки ЕГРН от 26 сентября 2022 года следует, что 14 апреля 2021 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:30309 в пользу ФИО1, сроком действия с 15 марта 2021 года по 14 марта 2023 года.
27 апреля 2021 года между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО5 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:041502:90, площадью 6 223 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, для строительства складов, сроком действия договора с 27 апреля 2021 года по 26 октября 2026 года.
Арендатору установлен размер годовой арендной платы 3587 000 рублей. Внесенный задаток в размере 634 500 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 27 апреля 2021 года Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> передал ФИО1 земельный участок общей площадью 6 223 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН от 22 сентября 2022 года следует, что 11 июня 2021 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051109:1134 в пользу ФИО1, сроком действия с 27 апреля 2021 года по 26 октября 2026 года.
23 декабря 2020 года между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО5 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0010806:441, площадью 1 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства среднеэтажной жилой застройки, сроком действия договора с 23 декабря 2020 года по 22 августа 2024 года.
Арендатору установлен размер годовой арендной платы 904 000 рублей. Внесенный задаток в размере 452 000 рублей засчитан в счет годовой арендной платы (п. 2.2).
По условиям договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 договора).
По передаточному акту от 23 декабря 2020 года Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> передал ФИО1 земельный участок общей площадью 1 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН от 22 сентября 2022 года следует, что 25 января 2021 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010806:441 в пользу ФИО1, сроком действия с 23 декабря 2020 года по 22 декабря 2024 года.
Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется статьей 39.7 ЗК РФ.
Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносит, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.
В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> направлял в адрес ФИО1 претензионные письма с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.
До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства также допускается, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.
В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила ст. 333 ГК РФ могу применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки в обеспечение исполнения обязательства и не должна нарушать права и свободы других лиц.
При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Из расчета задолженности по договору № 133 от 23 декабря 2020 года следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года, пени с 10 сентября 2021 по 31 августа 2022 года. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 904 000 рублей 08 копеек, пени в размере 21 965 рубля 94 копейки.
Из расчета задолженности по договору № 107 от 27 апреля 2021 года следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года, пени с 10 сентября 2021 по 31 августа 2022 года. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 3587 000 рублей 04 копейки, пени в размере 87 159 рублей 15 копеек.
Из расчета задолженности по договору № 101 от 15 марта 2021 года следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года, пени с 10 сентября 2021 по 31 августа 2022 года. Размер задолженности по арендной плате за указанный период составил 1821996 рублей, пени в размере 44271 рублей 97 копеек.
Расчет долга по договорам аренды судом проверен и признан правильным.
При взыскании неустойки суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ по уменьшению её размера, так как сумма неустойки (штрафа) соразмерна суммам неисполненных денежных обязательств.
Ответчик не представил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РВ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района имени <адрес> государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 40531 рубль 97 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0807 №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность:
по арендной плате по договору земельного участка от 15 марта 2021 года № 101 за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 1821996 рублей 00 копеек, пени за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 44271 рубль 97 копеек;
по арендной плате по договору земельного участка от 27 апреля 2021 года № 107 за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 3587000 рублей 04 копейки, пени за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 87159 рублей 15 копеек;
по арендной плате по договору земельного участка от 23 декабря 2020 года № 133 за период с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 904 000 рублей 08 копеек, пени за период с 10 сентября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 21965 рублей 94 копейки, а всего в размере 6466 393 (шесть миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч триста девяносто три) рубля 18 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0807 №) в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 40 531 (сорок тысяч пятьсот тридцать один) рубль 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом.
Председательствующий Е.С. Рогозина