К делу №2-1128/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
04 сентября 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу коллективное сельскохозяйственное предприятие "Хуторок" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Истица просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 73,8 кв. метра, вид жилого помещения - квартира, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенная на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 14.07.2015 года она приобрела данную квартиру у ответчика за 7000 рублей. Расчет произвела в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру во внесудебном порядке не может, так как ответчик не зарегистрировал свое право на квартиру.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
14 июля 2015 года истица заключила договор с ответчиком, на основании которого приобрела у ответчика спорную квартиру за 7000 рублей (л. д. 6).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Форма договора сторонами соблюдена.
Как следует из п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.03.2013).
Таким образом, договор сторонами заключен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №354 от 14.07.2015 года подтверждено, что истица свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме (л. д. 7).
Ответчик также выполнил свои обязательства по фактической передаче квартиры истице, что истицей не отрицается. То есть обязательства сторон по сделке выполнены полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из уведомления от 28.03.2023 года сведения в ЕГРН о спорной квартире отсутствуют (л. д. 13). Данная квартира не находится в реестре муниципального имущества, что подтверждается соответствующими выписками (л. <...>).
В то же время, в техническом паспорте квартиры указано, что ее собственником является ответчик.
Таким образом, истица лишена в данном случае возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.
Так как в силу п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
5) вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом этого, в целях восстановления нарушенных прав истицы суд считает необходимым признать за ней право собственности на спорую квартиру.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 (паспорт № . . .) право собственности на квартиру №2 общей площадью 73,8 кв. метра, вид жилого помещения - квартира, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенная на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: ______________