УИД 38RS0031-01-2022-001362-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1955/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просила признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 2011,5 кв.м, расположенное по адресу: ...., с распределением долей ФИО1 – 3/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля.

В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 указали, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля).

На данном земельном участке ФИО1 и ФИО2 в 2020 году закончили строительство нежилого здания.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию своевременно получены не были, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

Ответчик администрация Хомутовского муниципального образования против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Учитывая позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 31119 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственную базу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доля в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве).

Согласно техническому паспорту от **/**/**** выстроенное на указанном земельном участке нежилое здание является двухэтажным, возведено в 2020 году, имеет площадь застройки 1018,18 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера МПА следует, что спорное нежилое строение площадью 2011,5 кв.м расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Правилам землепользования и застройки Хомутовского муниципального образования, утвержденным решением Думы Хомутовского муниципального образования №/дсп от **/**/**** в действующей на момент принятия решения суда редакции, спорный объект располагается в многофункциональной общественно-деловой зоне (ОДЗ-1), расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений, иных объектов.

Нарушение при строительстве спорного объекта градостроительных норм и правил не установлено.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства администрацией Хомутовского муниципального образования отказано письмом № от **/**/****, в связи с чем, ФИО1 и ФИО2 имеют право на обращение в суд с настоящим иском.

Согласно заключению ООО ПСТК «РЕСУРС» спорное строение общей площадью 2011,5 кв.м, площадь пятна застройки 1018,18 кв.м, соответствует требованиям строительных норм и правил, несущие и ограждающие конструкции нежилого здания находятся в исправном состоянии, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением № от **/**/**** ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Иркутской области подтверждается, что спорное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от **/**/**** ООО «Профизыскания» следует, что размещение спорного строения на земельном участке с кадастровым номером № соответствует действующим экологическим требованиям, установленным техническим регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды.

Согласно экспертному заключению № от **/**/**** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» спорное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Таким образом, в соответствии с представленными доказательствами спорное нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности истцов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право общей долевой собственности на нежилое здание.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на 3/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 2011,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Признать право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 2011,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательно форме принято 20.07.2022.