Дело № 2-1-4231/2023

64RS0042-01-2023-004420-03

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 16 мая 1996 года она приобрел у ФИО1 за 30 000 рублей земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 0,08 га, расположенный в <адрес>. Факт купли-продажи подтверждается распиской от 16.05.1996 года.

С 1996 года по настоящее время она пользуется земельным участком № площадью 0,08 га, по адресу: <адрес> как своим собственным, возвела забор, высадила плодовые деревья. Каких-либо строений на данном участке не имеется. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал, она полагала, что владеет им как собственник. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на спорный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.

Сведений о регистрации права собственности в ЕГРН не имеется, так как такая регистрации осуществляется собственником в добровольном порядке. Ответчик же этого в свое время не сделала.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок.

В настоящее время установить местонахождение ФИО1 не представляется возможным, данных о ее смерти у суда также не имеется, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации ЭМР Саратовской области, не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо СНТ «Луч-3» не явилось, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал земельный участок №, площадью 0,08 га по адресу <адрес> на основании решения от 03.02.1993 г. № 83 Администрации Энгельсского района, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю серии Сар №.

16.05.1996 г. ФИО4 приобрела у ФИО1 за 300 000 рублей земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>. Факт купли-продажи подтверждается распиской от 16.05.1996 года.

ФИО2 была принята в члены СТ «Ромашка-1», входящем в состав ТСН «СНТ «Луч-3», что подтверждается справкой председателя ТСН «СНТ «Луч-3» ФИО3 № 1 от 24.12.2022 г.

Участок используется для ведения садоводства 9огородничества) на землях сельскохозяйственного назначения, каких-либо строений на данном участке не имеется. В настоящее время истец пользуется земельным участком № 98 площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>», как своим собственным, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСН «СНТ «Луч-3» ФИО3 № 1 от 27.05.2023 г., а так же квитанциями.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 16.05.1996 г. состоялся договор купли-продажи земельного участка № 98, общей площадью 0,08 га, с кадастровым номером №, расположенного в СТ «Ромашка-1» по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка № 98, общей площадью 0,08 га, с кадастровым номером №, расположенного в СТ «Ромашка-1» по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ФИО7 г., состоявшейся.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,08 га, с кадастровым номером №, расположенный в СТ «Ромашка-1» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03.08.2023 г.

Судья О.В. Круглова