Дело №
УИД 61RS0003-01-2025-003181-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Торпуджиян А.Х.,
при помощнике судьи Прохоровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к НКО «Фонд капитального ремонта» о признании необоснованными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет задолженности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к НКО «Фонд капитального ремонта» о признании необоснованными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет задолженности, указав в обоснование требований, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер<адрес> №, лицевой счет № по квитанции, получаемой от ответчика с общей площадью 142,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент перехода права собственности, согласно квитанции за декабрь 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за предыдущим собственником числилась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей 90 копеек: основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Истец не согласен с суммой задолженности возникшей на момент перехода права собственности на указанное помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком в адрес предыдущего собственника помещения ООО «Строительное управление-130» до даты заключения указанного выше договора купли-продажи, неоднократно направлялись заявления как о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени по ЛС № (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №) на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, включая пеню <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, так и после заключения договора купли-продажи с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени (исх. 22.03.2024г.№) на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, включая пеню <данные изъяты> рублей 80 копеек.
Также ответчиком в 2020 году были поданы два исковых заявления в адрес предыдущего собственника помещения, которые были полностью удовлетворены по делу № А-53-23876/20 от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты> рублей 96 копеек основной задолженности и пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, где была взыскана задолженность за период с мая 2017 года по март 2020 года и по делу № А53- 21957/20 от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек и пени <данные изъяты> рубля 91 копейка, где была взыскана задолженность за период с мая 2017 года по март 2020 года.
То есть Арбитражный суд <адрес> в отношении предыдущего собственника помещения ООО «Строительное управление-130» принял решения по взысканию суммы задолженности за один и тот же объект и один и тот же период времени, а именно за период с мая 2017 года по март 2020 года.
Вместе с тем, ответчик снова включает данную сумму задолженности для последующего взыскания через суд, а именно за период с мая 2017 года по март 2020 года.
Истец считает, что ответчик на основании принятых Арбитражным судом <адрес> решений, в части своих исковых требований за период с мая 2017 года по март 2020 года, обязан отнести часть задолженности по взносам на капитальный ремонт на прошлого собственника данного помещения, однако, по настоящее время, сумма задолженности по ЛС № отражена на его ЛС, как правопреемнике долга, с учетом, ранее вынесенных решений.
С момента перехода помещения в его собственность, истец производит оплату за взносы на капитальный ремонт, что подтверждается представленными платежными платёжными документами.
Истец указывает, что в случае подачи ответчиком искового заявления в его адрес, он обязан будет оплатить задолженность по тем решениям суда, которые ранее уже были вынесены и рассмотрены, что может повлечь необоснованное обогащение ответчика как по взысканию задолженности с истца, так и с предыдущего собственника за период с мая 2017 года по март 2020 года, с чем истец не согласен, поскольку имеют место вступившие в силу решения суда и обстоятельства, по которым уже были ранее установлены, а задолженность к взысканию отнесена в адрес предыдущего собственника ООО «Строительное управление-130».
За период с момента перехода права собственности по ЛС № ежемесячная задолженность возрастает и растет за счет увеличения суммы долга по пени, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (задолженность <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) с которой истец не согласен.
Истец считает, что на ЛС № неверно выставляется задолженность за взносы на капитальный ремонт и пеня как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и на ДД.ММ.ГГГГ.
Итоговая сумма задолженности должна быть равна <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., но не указанная <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая значилась в квитанции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на которую на ДД.ММ.ГГГГ продолжают начисляться пени.
Также истец ссылается, что в соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса и он может быть применен в рамках данного искового заявления.
Не применение срока исковой давности ущемляет его законные права и интересы как при возможной повторной подаче уже со стороны ответчика в его адрес искового заявления о погашении суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к ранее уже рассмотренным в отношении прежнего собственника помещения за аналогичный период времени сумм, так и свободе действий в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности.
Оставшуюся задолженность, за пределами срока исковой давности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец, готов произвести в размере <данные изъяты> руб. 16 коп.
С момента перехода помещения в его собственность, истец производит оплату за взносы на капитальный ремонт, что подтверждается представленными платежными документами. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа.
На основании изложенного, истец просит признать необоснованными действия ответчика по начисленной и начисляемой на ежемесячной основе задолженности за взносы на капитальный ремонт в период с мая 2017 года по март 2020 года в размере 42 693,96 руб. по ЛC №, обязать ответчика произвести перерасчет суммы задолженности на ежемесячные взносы на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 42 693 рубля 96 копеек, взысканную с предыдущего собственника, к оставшейся сумме задолженности на 49 440 руб. 29 коп., возникшей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применить срок исковой давности 3 года; с учетом приведенных обстоятельств обязать истца, оплатить сумму задолженности перед ответчиком в размере 11 643 руб. 16 коп. по ЛС №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. обязать оплатить задолженность за вычетом срока применением исковой давности в 3 года; обязать ответчика исключить из получаемой им ежемесячной квитанции на оплату сумму пени в размере 27 191 рубля 54 копеек, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и накопившуюся на долг, образовавшийся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика исправить в сторону уменьшения сумму задолженности, с исключением суммы пени в квитанции в настоящем и всех последующих ежемесячных периодах по ЛС № по отношению к помещению расположенному по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес> «А», корпус 1, нежилое помещение 3, цокольный этаж №.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СУ-130».
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, и представила дополнения к отзыву на исковое заявление.
Третье лицо ООО «СУ-130» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (далее - МКД), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. "3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.
Частью 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа собственника, а неразрывно связано с помещением, и данное обязательство след за судьбой этого помещения.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности (п. 1).
В силу пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, в платежном документе указываются в числе прочих сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, лицевой счет № по квитанции, получаемой от ответчика с общей площадью № кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).
На момент перехода права собственности, согласно квитанции за декабрь 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за предыдущим собственником числилась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей 90 копеек: основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д. 22).
За период с момента перехода права собственности по ЛС № ежемесячная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 58 коп. (л.д. 23).
Истец считает, что на ЛС № неверно выставляется задолженность за взносы на капитальный ремонт и пеня как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком не учитываются суммы, взысканные с предыдущего собственника на основании решения арбитражного суда, что послужило основанием для обращения в суд.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-23876/20, с ООО «Строительное управление-130» в пользу Некоммерческой организации «<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения площадью 142,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>, корпус 1 за период: май 2017-март 2020; 2 652,05 руб., пени, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ключевой ставке ЦБ РФ 4,25% годовых; 1 993 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 26-27).
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-21957/20, с ООО «Строительное управление-130» в пользу Некоммерческой организации «<адрес> фонд содействия капитальному ремонту» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения площадью 142,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>, корпус 1 за период: май 2017-март 2020; 2 464,91руб., пени, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ключевой ставке ЦБ РФ 4,25% годовых; 2000 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 28-29).
Согласно представленным в материалы дела дополнениям к отзыву на исковое заявление и пояснениям представителя ответчика, решением Арбитражного суда <адрес> № А53-21957/2020 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительное управление – 130» взыскана задолженность по лицевому счету № (нежилое помещение общей площадью 133,4 кв.м.,) по оплате взносов на капитальный ремонт за период май 2017 - март 2020 в сумме 40080,10 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2464,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб.
Решением Арбитражного суда <адрес> № А53-23876/20 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительное управление – 130», взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период май 2017— март 2020 в сумме 42 693,96 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 652,05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1993 руб.
В связи с тем, что сумма 47 339,10 рублей, поступившая по исполнительному производству, аккумулировалась на нераспознанных платежах отделом учета взносов проведена корректировка удержаний по исполнительному производству от ФССП России и учтена по лицевому счету № (<адрес>) в счет погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт за период май 2017 - март 2020 в сумме 42 693,96 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 652,05 руб., согласно решению Арбитражного суда <адрес> №А53-23876/20 от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер ФИО3, <адрес>-а, корпус 1 задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № составляет 86385,39 рублей.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № составляет 70 003,68 рублей и пени в размере 25412,60 руб.
Принимая во внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведена корректировка размера задолженности по вносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, оснований для удовлетворения требований истца в части признания необоснованными действия ответчика по начисленной и начисляемой на ежемесячной основе задолженности за взносы на капитальный ремонт в период с мая 2017 года по март 2020 года в размере <данные изъяты> руб. по ЛC №, обязании ответчика произвести перерасчет суммы задолженности на ежемесячные взносы на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере <данные изъяты> рубля 96 копеек, взысканную с предыдущего собственника, к оставшейся сумме задолженности на <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., возникшей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применить срок исковой давности 3 года; с учетом приведенных обстоятельств обязать истца, оплатить сумму задолженности перед ответчиком в размере <данные изъяты> руб. 16 коп. по ЛС №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. обязать оплатить задолженность за вычетом срока применением исковой давности в 3 года, суд не усматривает.
При этом, суд считает необходимым указать на необоснованность заявления истца о применении положений ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, со ссылкой на невозможность принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности.
Согласно положениям ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, по смыслу приведенных норм, основанием для применения срока исковой давности является требование о его применении, заявленное ответчиком, истец по сути своего процессуального положения как лица, обращающееся в суд с требованием о защите нарушенного права, заявление о невозможности принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности, сделать не может.
Положения ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, со ссылкой на невозможность принудительного взыскания ответчиком спорной задолженности в силу истечения срока исковой давности могут быть применены только по заявлению Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» как ответчика в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.
Между тем, учитывая, что при рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт к ФИО2 Некоммерческой организацией «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» заявлено не было, суд приходит к выводу о невозможности применения положений ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, в данном споре.
При этом данная конструкция может быть применена исключительно в рамках судопроизводства о взыскании задолженности, т.е. в случае, если поставщик услуг предъявит к получателю иск о взыскании задолженности с указанием периода за пределами трехгодичного срока, в то время как таких требований Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» в рамках настоящего дела не заявлялось.
В силу статьи 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, при этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот перечень.
Принимая во внимание, что просрочка уплаты взносов на капитальный ремонт допущена предыдущим собственником нежилого помещения и погашена им на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, до даты перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу (ДД.ММ.ГГГГ); у нового собственника помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет <данные изъяты> руб., (с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС24-11756), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика исключить из квитанции на оплату сумму пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и накопившуюся на долг, образовавшийся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вследствие неоплаты предыдущим собственником основной суммы задолженности, внести исправления в сторону уменьшения суммы задолженности, с исключением суммы пени в квитанции в настоящем и последующих ежемесячных периодах по ЛС № в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>1.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО6 к НКО «Фонд капитального ремонта» о признании необоснованными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет задолженности, удовлетворить частично.
Обязать НКО «Фонд капитального ремонта» исключить из квитанции на оплату сумму пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и накопившуюся на долг, образовавшийся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вследствие неоплаты предыдущим собственником основной суммы задолженности.
Обязать НКО «Фонд капитального ремонта» внести исправления в сторону уменьшения суммы задолженности, с исключением суммы пени в квитанции в настоящем и последующих ежемесячных периодах по ЛС № в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты> нежилое помещение 3, цокольный этаж №.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Х. Торпуджиян
Решение суда в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.