Решение по делу № 2-3287/2023 от 03.08.2023 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело № 2-3287/2023

УИД 63RS0044-01-2023-003555-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4, истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3287/23 по иску ФИО6, ФИО3, ФИО5 к Департаменту градостроительства г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о разделе земельных участков в натуре,

установил:

ФИО6, ФИО3, ФИО5 обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Департаменту градостроительства г.о. Самара, в обоснование требований указав, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО6 является собственником 6/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 512 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО5 принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 512 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время между истцами сложился иной порядок пользования земельными участками, в связи с чем заключено соглашение о перераспределении земельных участков следующим образом: ФИО3 передать в собственность земельный участок площадью 230 кв.м, ФИО6 – земельный участок площадью 574 кв.м, ФИО5 – земельный участок площадью 208 кв.м. Истцами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано заявление о разделе земельных участков, в ответ на которое 17.05.2023 было получено уведомление о приостановлении регистрации прав, поскольку правилами землепользования и застройки г.о. Самара установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-4 составляет 300 кв.м, однако площадь двух передаваемых земельных участков составляет менее установленного предельного минимального размера. На указанных земельных участках расположен дом 1950 года постройки с кадастровым номером №, который не может быть разделен в натуре между истцами. В связи с его ветхостью дом подлежит сносу, а право собственности прекращению.

В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд:

Прекратить между ФИО6 и ФИО5 право долевой собственности на земельный участок площадью 512 кв.м.c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 208 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, представитель истца ФИО3 – ФИО4, истец ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что дом, расположенный на земельных участках в настоящее время снесен, препятствий для перераспределения земельных участков согласно фактическому землепользованию не имеется.

Представители ответчиков Департамента градостроительства г.о. Самара и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 указанного Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Закону Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле", Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думой от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-4 – 300,0 кв.м.

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью 511,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/7 доли) и ФИО6 (6/7 долей).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.08.2007 и 23.07.2008.

12.04.2023 между ФИО3, ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о перераспределении (размежевании) земельных участков, в соответствии с которым земельные участки с кадастровыми номерами № распределяются следующим образом: ФИО3 передается в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 230 кв.м, ФИО6 передается в собственность земельный участок площадью 574 кв.м, ФИО5 – земельный участок площадью 208 кв.м по указанному адресу. При этом общая долевая собственность указанных лиц на земельные участки с кадастровыми номерами № прекращается в связи с выделом (размежеванием).

Кадастровым инженером 13.04.2023 составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО перед проведением анализа картографических, кадастровых и землеустроительных материалов для проведения процедуры перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № были проведены геодезические измерения земельных участков с адресным ориентиром: <адрес> по фактическим границам существующего забора, объектов недвижимости и определение координат границ смежных земельных участков. Характерные точки данных участков уточнены по результатам межевания. У указанных земельных участках по факту отсутствуют разрывы и несовпадения в границах со смежными земельными участками. При этом образованные путем перераспределения участки граничат с землями неразграниченной собственности г.о. Самара, и с земельным участком с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под многоквартирную застройку.

При формировании межевого плана по перераспределению земельных участков были определены фактические границы участков, используемых собственниками, данные участки огорожены. В границах образуемых участков расположены постройки, которые используются собственниками общедолевой собственности. Однако, как следует из пояснений истцов, в настоящее время дом с кадастровым номером № снесен, остальные постройки, имеющиеся на земельных участках, как следует из пояснений истцов, также будут снесены.

Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ образуемых 3-х земельных участков путем перераспределения в соответствии с межевым планом от 13.04.2023 установление наличие пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (земельные участки, принадлежащие истцами). Сведений о наличии пересечений с иными смежными земельными участками не имеется.

17.05.2023 Управлением Росреестра по Самарской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.

Согласно заключенному между истцами соглашению площадь образуемых земельных участков составляет 574 кв.м, 230 кв.м, 208 кв.м, то есть площадь двух земельных участков действительно ниже установленного минимального размера.

В соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Из пп. 8 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган может принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

Таким образом, при процедуре перераспределения земельных участков, один или несколько из которых уже находятся в частной собственности, учитываются только предельные максимальные размеры земельных участков, а требования к предельным минимальным размерам земельных участков учету не подлежат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельные участки находятся в собственности истцов, а их перераспределение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления и признания права собственности на земельные участки согласно соглашению от 12.04.2023, заключенному между ФИО3, ФИО5 и ФИО6 и межевому плану от 13.04.2023.

Поскольку при перераспределении земель существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО6, ФИО5 и ФИО3 на существующие в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0119002:13, 63:01:0119002:14, 63:01:0119002:9.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО5 (паспорт гражданина РФ №).

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок, площадью 250 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, общей площадью 230 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

№

точки

Координаты

<данные изъяты>

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, общей площадью 574 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

№

точки

Координаты

<данные изъяты>

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, общей площадью 208 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.08.2023.

Председательствующий судья Е.В. Замулина