Дело № 2-515/2025 (2-3862/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003416-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 июня 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на часть земельного участка в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на принадлежащую ФИО4 ? доли земельного участка по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 ранее состоял в браке с ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут.

18.12.2008 г. ФИО1 обратился в суд по поводу раздела совместно нажитого имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 18.12.2008 г. между ФИО1 и ФИО4 в судебном порядке был произведен раздел вышеуказанного имущества по ? доли каждому.

Согласно сведениям из ЕГРН от 03.04.2024 г. определению Динского районного суда Краснодарского края от 18.12.2008 г., собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес> являются: ФИО1 - собственник ? указанного недвижимого имущества; ФИО4 - собственник ? указанного недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО1 открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес> 18.12.2008 г. по настоящее время, то есть более 15 лет. Кроме того, владение вышеуказанным недвижимым имуществом осуществляется ФИО1 непрерывно, из владения никогда не выбывало.

Поскольку ФИО1 владеет ? доли земельного участка, длительное время, самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества, а второй собственник ? указанного недвижимого имущества - ФИО4 фактически не проживает, а также не участвует в содержании земельного участка, истец считает, что приобрел право собственности на ? доли ФИО4 на указанный земельный участок в силу приобретельской давности.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО8 в судебное заседание не явились. ФИО8 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования с учетом уточнения требований в полном объеме.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п. 3 ст. 218 ГК РФ)

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке.

Как следует из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 118/ брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака судебного участка № 137 Динского района Краснодарского края.

Определением Динского районного суда от 18 декабря 2008 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 к ФИО4 по которому:

Суд постановил произвести реальный раздел совместно нажитого имущества, состоящего из земельного участка с расположенным на нем домовладением № по <адрес>, садовоогородническое товарищество «Строитель», Динского района Краснодарского края;

Суд постановил признать право собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленный для ведения садово-огороднического хозяйства, расположенный по адресу: ст. Васюринская, садово-огородническое товарищество «Строитель» <адрес> края за ФИО1 и ФИО5 по ? доли за каждым;

Суд постановил признать право собственности на садовый дом Литер А общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м, и хозяйственными постройками: Литер Г-навес, Литер Г1-сарай, Литер Г2- уборная, Литер Г3-гараж, расположенный по адресу: ст. Васюринская, садово-огородническое товарищество «Строитель» <адрес> края за ФИО1 и ФИО5 по ? доли за каждым;

Суд постановил закрепить за ФИО4 автомобиль Шевроле Авео 2007 года выпуска идентификационный номер № марка ТС CHEVROLET LANOS № двигателя № кузов № № шасси н/у;

Суд постановил ФИО1 в качестве компенсации доли в совместно нажитом имуществе выплачивает ФИО4 деньги в размере 250 000 рублей в срок до 01.02.2009 года;

производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности прекращено.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2024 г. /л.д. 98-101/ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? дол в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, который устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п. 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления).

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что истец правомерно и добросовестно более 15 лет пользуется всем спорным земельным участком, в том числе и ? долей, принадлежащей ответчице ФИО2, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, налоги и другие платежи, являлся членом СОТ «Строитель», что подтверждается членской книжкой, числится правообладателем земельного участка в ЕГРН, указанные обстоятельства в совокупности, дают суду основания для признания права собственности за истцом на испрашиваемый земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на часть земельного участка в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на принадлежащую ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк