Дело №2-1749/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 г.
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что она является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1901 кв.м., состоящий из основного строения общей площадью 92,8 кв.м., на основании свидетельство о праве на наследство от 11.09.2018года.
Решением Сальского городского суда Ростовской области от 03.10.2016 года, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности постановлено: «Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., жилой – 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемые ею жилые помещения № согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома: кухни № площадью 5,4 кв.м., коридора № площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой – 36,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., жилой – 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Жилой дом, расположенный по <адрес>, к моменту вынесения решения судом 03.10.16г. уже был фактически разделен на два изолированных жилых помещения, что послужило основанием для обращения ответчика с иском.
С целью регистрации права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство от 12.10.2021 года, истец обратилась в МО по <адрес> Росреестра по РО, однако в регистрации права было отказано согласно уведомления, и рекомендовано обратиться в суд за выделом доли в натуре.
На основании вышеизложенного истец просит суд выделить истцу в счет причитающейся ? доли в праве общей собственности на ной дом по адресу: <адрес>, в собственность <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м. туалета № площадью 2,2 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.,
Прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м..
Признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м. и туалета № площадью 2,2 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об смс - извещении (л.д.36) согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.37).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.38), руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 123,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Истец является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1901 кв.м., состоящий из основного строения общей площадью 92,8 кв.м., на основании свидетельство о праве на наследство от 11.09.2018года. (л.д. 20)
Совладельцем является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).
Решением Сальского городского суда Ростовской области от 03.10.2016 года, по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности постановлено: «Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., жилой – 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемые ею жилые помещения № согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома: кухни № площадью 5,4 кв.м., коридора № площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой – 36,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., жилой – 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Определением Сальского городского суда Ростовской области от 11.04.2017 года, разъяснено решение Сальского городского суда Ростовской области от 03.10.2016 по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и указать, что в собственность ФИО2 выделяется в натуре в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности фактически занимаемая ею квартира №, состоящая из помещений: кухни № площадью 5,4 кв.м., коридора № площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой – 36,1 кв.м. (л.д.39-42)
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Предъявляя требования о выдели свой доли в натуре, истец указывает на тот факт, что между собственниками долевой собственности имеется сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, имеет разные входы и выходы, пользуются изолированными комнатами, ранее по решению суда уже была выделена квартира ответчику, площадь жилого дома изменилась и не соответствует правоустанавливающему документу по причине того, что в общую площадь жилого дома не были включены площади холодных коридоров, никаких работ по реконструкции жилого дома не было. Она фактически пользуется квартирой №, состоящей из жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м. туалета № площадью 2,2 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.11-19).
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.
Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить истцу в счет причитающейся ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность квартиру №, состоящую из жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м. туалета № площадью 2,2 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м..
Прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м.,
Признать за истцом право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м. и туалета № площадью 2,2 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить ФИО1 в счет причитающейся ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность квартиру №, состоящую из: жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м. туалета № площадью 2,2 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.,
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м..
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м. и туалета № площадью 2,2 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.
Председательствующий - подпись