Дело № 2-2865/2025 24RS0040-01-2025-002623-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 30 сентября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при помощнике судьи Легранд Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСВ, АНВ к Управлению имущества Администрации города Норильска, САЮ и СДД о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ПСВ, АНВ обратились с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска и САЮ о признании права общей совместной собственности на нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенный истцами у САЮ, которая ранее приобрела спорный гараж у СДН 23.03.2024. В настоящее время оформить документы на гараж не представляется возможным по причине снятия с кадастрового учета земельного участка и отсутствия договора аренды земельного участка, а также по причине смерти СДН 09.02.2024. Ранее права на данный гараж не были зарегистрированы.

Представитель истца ФИО1, истцы ПСВ, АНВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.101).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.107-113).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.93-94).

Ответчики САЮ и СДД, представитель третьего лица ПГК «Альбатрос» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 14.03.2003 № 386 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду», земельный участок площадью 3643 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, утвержден проект границ данного земельного участка и предоставлен для строительства кооперативных гаражей-боксов гаражно-строительному кооперативу «Альбатрос» (л.д.10-11).

Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 06.08.2007 № 1955 «Об утверждении границ земельного участка» на основании заявления гражданина СДН, утвержден проект границ земельного участка под гараж-бокс площадью 68 кв.м. распложенного по адресу: <адрес>. СДН предписано произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка (л.д.12-13,14).

16.04.2008 СДН осуществлен кадастровый учет земельного участка и земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.17).

СДН осуществлено строительство индивидуального гаража хозспособом за собственные средства, которым он пользовался до 2021 года, право собственности на гараж надлежащим образом не оформлял.

11.09.2021 года между СДН и САЮ заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому САЮ купила гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> 28 (л.д.16).

23.03.2024 между ПСВ, АНВ и САЮ заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Истцы купили гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Истцы ПСВ и АНВ состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 21.11.2009 (л.д.114).

Истцы используют гараж-бокс № и владеют им непрерывно и открыто, добросовестно несут расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается справкой председателя кооператива «Альбатрос» ФИО4 (л.д.18).

Согласно технического плана нежилого здания, составленного кадастровым инженером Зак В.Б., 11.05.2025, наименование объекта – гараж, расположенпо адресу: <адрес>, год завершения строительства 2007, общая площадь гаража– 34,1 кв.м., материал наружных стен – крупнопанельные, железобетонные, гараж расположен на земельном квартале с кадастровым № (л.д.26-40).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 13.05.2025 №2457/2025/224, стоимость гаража с учётом износа составляет 187 566 руб. (л.д.24).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 13.05.2025 №2457/2025/224-1, в базе данных государственного учреждения Норильский центр инвентаризации и технического учета, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.25).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.05.2025 КУВИ-001/2025-99663992 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – земельный участок, по адресу <адрес> (л.д.22).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.05.2025 КУВИ-001/2025-99664070 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес> (л.д.23).

Из заключения специалиста № 60/25 от 14.05.2025 о проведении строительной экспертизы, выполненной ИП ФИО5, следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.41-73).

Письмом от 13.05.2025 №150-3488/150 Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание (л.д.21).

Таким образом, с 23.03.2024 истцы используют гараж и владеют им непрерывно и открыто, несут расходы по его содержанию.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества.

Признание за истцами право собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПСВ, АНВ к Управлению имущества Администрации города Норильска и САЮ о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ПСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и АНВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право общей совместной собственности на нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025