2-1874/2022
91RS0008-01-2022-002421-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Гриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,-
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она владеет жилым домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное имущество перешло в ее владение на основании устной сделки купли-продажи с сыном бывшего собственника ФИО8 - ФИО4. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Светловским сельским советом. После заключения устного договора купли- продажи ей были переданы ключи, свидетельство о праве собственности и технический паспорт на жилой дом. С указанного времени истец с супругом и сыновьями проживают в указанном жилом доме. Истец содержит спорное домовладение в надлежащем состоянии, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт. Более 15 лет истец владеет домом добросовестно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В материалы дела стороной истца суду предоставлена копия договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с/з «Молодая Гвардия» продал ФИО8 жилой дом по адресу: <адрес>, договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Светловского сельского Совета депутатов трудящихся Джанкойского района Крымской Республики (л.д. 7).
Право собственности ФИО8 на указанный жилой дом зарегистрировано не было, что подтверждается информацией, предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно сведениям, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Жилой дом имеет кадастровый №, общую площадь № кв.м.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).
В подтверждение добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным суду предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, согласно которой ФИО2 вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>, считает себя собственником, несет бремя ответственности по содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 17.10.2022 года.
Председательствующий А.И. Холкина