УИД: 61RS0033-01-2025-001451-85
Дело № 2-1194/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Зерноград 07 октября 2025 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой В.В., при секретаре судебного заседания Анашкиной В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, АО «Учхоз Зерновое» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее. Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приусадебным участком и надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в Зерноградской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и в Зерноградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ б/н. Спорная квартира расположена в одноэтажном четырехквартирной доме общей площадью 128,5 кв.м. Истцу как работнику от организации и многодетной семье предоставили сразу две квартиры №3 и 4, объединенные в одну и указали в правоустанавливающих документах как ? доля дома, площадью 64, 25 кв.м., однако фактически объект является квартирой. В связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд: признать не подлежащей сносу и сохранении в существующем виде реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: Лит. («А», «А1», «А2»), квартира, общей площадью- 96,3 кв.м.; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: - Лит. («А», «А1», «А2») квартира, общей площадью- 96,3 кв.м.
Стороны, истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчиков также поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и дополнительно сообщения, что удовлетворение исковых требований не затаривает их интересы и не препятствуют дальнейшему пользованию их собственностью.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что за истцом на основании данных архива Зерноградского БТИ, Ростовской области числится квартира № 3, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <данные изъяты> долю дома усадебного типа, расположенную по вышеуказанному адресу. Земельный участок под жилым домом имеет категорию- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что фактически 1/2 доля жилого дома принадлежащего истцу является отдельной изолированной квартирой, собственниками квартиры № 1 и № 2, являются ФИО2 и ФИО3
В соответствии со ст.56 ГПК РФ доводы и доказательства истца никем не опровергнуты.
В процессе проживания, истец произвел реконструкцию квартиры, объединив две квартиры вместе.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ часть 2 указанной нормы изложена в новой редакции. Так, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. п. 1, 3, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Так, согласно техническому паспорту от 22.04.2025 объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельную квартиру общей площадью 96.3 кв.м, жилая 61.8 кв.м (л.д. 45-48), изменение площади квартиры произошло в результате реконструкции. Поскольку перепланировка квартиры проведена без получения предусмотренных законом разрешительных документов, то право собственности на объект недвижимости в перепланированном состоянии не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению от 12.05.2025 возведенная реконструкция здания, а именно возведение пристройки литер А2, помещения №7,8, перепланировка помещений №3,4,5,6, объединение двух квартир соответствует установленным требованиям, сохранение пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-44).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка квартиры соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам, не угрожает надежности рядом расположенных иных помещений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
Кроме того, собственниками соседних квартир №1 и №2 квартир представлено заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом установлено, что фактически 1/2 доля жилого дома является отдельной изолированной квартирой №3, собственниками квартиры № 1 и № 2, являются ФИО2 и ФИО3, которые не возражали против удовлетворения исковых требований. То есть, фактически произведен раздел жилого дома, спорное жилое помещение является изолированной квартирой за № 3, общей площадью 96,3 кв.м. в связи с произведенной истцом реконструкцией, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном виде и признании ее не подлежащей сносу, следовательно, исковые требования о признании права собственности на перепланированную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании ст. 89 ГПК РФ Администрация Зерноградского городского поселения подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1.
Признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: Лит. («А», «А1», «А2»), квартира, общей площадью- 96,3 кв.м..
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 6002 №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: - Лит. («А», «А1», «А2») квартира, общей площадью- 96,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Филимонова
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.