Решение по делу № 2-1214/2025 от 30.04.2025 - о признании предварительного договора купли-продажи основным, установлении факта принятия наследства и признании прав собственности в порядке наследования.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО4, с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Производственному кооперативу «Отделочник», третьим лицам – Управлению Росреестра по РД, Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании предварительного договора купли-продажи основным, установлении факта принятия наследства и признании прав собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к производственному кооперативу «Отделочник», третьему лицу - Управлению Росреестру по РД, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Отделочник» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места (далее - Договор), условный №, расположенного в жилом 12-ти этажном доме со встроенными помещениями по адресу <адрес>6 <адрес>. Согласно п.3.1 Договора цена парковочного места составляет 750 000 рублей, которые были уплачены, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 Договора стороны договорились, что заключение основного Договора произойдет в течение 2 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев заключить основной Договор, при том, что обязательства с обеих сторон были исполнены. Объект был введен в эксплуатацию только после смерти ФИО2 Обратившись к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, истец получила устный отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанное парковочное место. Ответчик не отрицает факт заключения Договора, но отказывается заключить основной договор без свидетельства о праве на наследство. Истец фактически владеет парковочным местом, несет бремя расходов по содержанию наследственного имущества, содержит его в надлежащем состоянии. Так как мать истца имела право заключить основной договор и приобрести право собственности на указанное парковочное место, указанное право в силу разъяснений статей 1112, 1153 ГК РФ перешло к ФИО1 как наследнице первой очереди.

На основании изложенного в иске просит суд признать предварительный договор купли-продажи парковочного места, условный №, расположенного в жилом 12-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу <адрес> основным договором купли-продажи с предварительной оплатой; установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из парковочного месте с условным №, расположенного в жилом 12-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу <адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на парковочное место с условным №, расположенное в 12-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной о времени, дате и месте судебного заседания, не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Отделочник» ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места с условным № в 12-этажном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: <адрес> с ФИО2 Стоимость парковочного места по договору была определена в 750 000 рублей. Денежные средства кооперативом были получены по кассовому ордеру. Им известно, что ФИО2 скончалась, основной договор с ней не был заключен по причине того, что не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие предварительного договора с ФИО2 препятствует заключению договора с истцом.

Представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>», будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между производственным кооперативом «Отделочник» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №, согласно которому стороны взяли на себя обязательства заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи парковочного места, условный номер №, расположенного в жилом 12-ти этажном доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу <адрес> института. При этом стороны договорились, что заключение основного договора произойдет в течение 2 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию пр условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором (п.1.2 Договора).

В соответствии с п.3.1 Договора по предварительной договоренности между сторонами цена парковочного места составила 750 000 рублей.

Согласно п. 3.3 Договора покупатель осуществляет 100% оплату цены парковочного места в момент подписания данного Договора.

До подписания основного договора покупатель компенсирует расходы, связанные с содержанием и обслуживанием объекта за период со дня ввода в эксплуатацию и по день заключения договора на техническое обслуживание.

Исходя из положений п.6.1 Договора он считался заключенным с момента его подписания сторонами, действовал до полного и надлежащего исполнения всех обязательств по договору.

Предварительный договор купли-продажи парковочного места № от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом и покупателем, обстоятельства заключения договора и его условия сторонами не оспариваются.

Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения ФИО2 в кассу ПК «Отделочник» 750 000 рублей по предварительному договору купли-продажи парковочного места № за парковочное место №.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД.

ФИО1 (до брака - ФИО10) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (ныне Шамильского) района РД.

В повторном свидетельстве о рождении ФИО7 в графе «мать» указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является наследником первой очереди ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Таким образом, исполнение обязательств, возникших по воле наследодателя, обязательно для наследников.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В абзаце 1 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Абзацем 3 этого же пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

На основании изложенных фактических обстоятельств дела, анализируя вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в части предмета и цены недвижимости, порядка внесения платы, а также порядка передачи имущества определены четко и понятно, при этом в судебном заседании достоверно подтверждено, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей в счет оплаты приобретаемого парковочного места с условным № были переданы ФИО2, в связи с чем предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, поименованный сторонами как предварительный, следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании предварительного договора основным подлежат удовлетворению.

В части требований об установлении факта принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из парковочного месте с условным №, расположенного в жилом 12-ти этажном доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу <адрес> и признании за ФИО1 в порядке наследования по закону права собственности на парковочное место с условным №, расположенное по указанному адресу, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

На основании п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факт принятия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Абзацем 2 п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, письменный отказ в совершении нотариального действия не получала.

В связи с этим оснований для установления факта принятия истцом наследства в виде парковочного места, на которое право собственности за наследодателем не зарегистрировано, не имеется.

Решение суда о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Отделочник» и ФИО2 основным будет являться основанием для получения истцом документов, необходимых для регистрации ее права на парковочное место условный №, расположенное по адресу <адрес> в 12-этажном жилом доме во встроенными помещениями.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к Производственному кооперативу «Отделочник» (ИНН <***>), третьим лицам – Управлению Росреестра по РД, Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании предварительного договора купли-продажи основным, установлении факта принятия наследства и признании прав собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи парковочного места, условный номер №, с кадастровым номером: 05:40:000052:4833, расположенного в жилом 12-ти этажном доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу: <адрес> - основным договором купли-продажи с предварительной оплатой.

В удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ гола, состоящего из парковочного места с условным номером №, с кадастровым номером: 05:40:000052:4833, расположенного в жилом 12-ти этажном доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу: <адрес>, признании за ФИО1, в порядке наследования по закону, право собственности на парковочное место с условным номером №, с кадастровым номером: 05:40:000052:4833, расположенного в жилом 12-ти этажном доме со встроенными помещениями, расположенном по строительному адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев