Решение по делу № 2-3054/2025 от 06.06.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что являются собственником жилого помещения № <адрес> (квартиры) по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что собственники остальных помещений в данном здании уже оформили права на земельные участки при домах. Представитель ответчика в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При указанных, установленных судом обстоятельствах, суд полагает заявленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> – удовлетворить.

50RS0048-01-2025-002789-13

Дело № 2-3054/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что являются собственником жилого помещения № <адрес> (квартиры) по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, квартал 7, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 92 кв.м., расположенном в жилом доме 1999 года постройки, состоящем из четырех квартир. Жилое помещение истца структурно обособлено от остальных частей здания, не имеет внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный выход на земельный участок. Собственники жилых помещений № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> в этом жилом доме уже приватизировали прилегающие к их жилым помещениям земельные участки.

Администрация г.о. Химки отказала истцу в предоставлении в собственность прилегающего к его жилом помещению № <адрес> земельного участка площадью 151 кв.м. со ссылкой на статус дома «многоквартирный». Истец считают, дом является домом блокированной застройки, ранее земельный участок при доме Администрацией г.о. Химки был сформирован и разделен между собственниками помещений дома, поэтому зарегистрированы права собственности на прилегающие участки к квартирам № <адрес>, № <адрес> и № <адрес>.

Границы испрашиваемого истцом земельного участка сформированы естественным образом граничат с участком <№ обезличен>, <№ обезличен>, огорожены забором, с одной стороны проходит дорога, с другой проход на смежный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал об отсутствии ходатайств о назначении судебной экспертизы.

Третьи лица Министерство имущественных отношений <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 92 кв.м. кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, квартал 7, <адрес>, помещение № <адрес>. Согласно сведениям Росреестра вид жилого помещения: квартира.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 4 (ред. от <дата> г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр) «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В материалах дела представлено заключение специалиста ООО ЦСЭ «СК Эксперт» № <№ обезличен> в области строительно-технического экспертного исследования по определению соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, квартал 7, <адрес> понятию «дом блокированной застройки» и возможность признания квартиры <№ обезличен> «Блоком жилым автономным», которым установлено, что жилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, квартал 7, <адрес>, помещение № <адрес>, площадью 92 кв.м., принадлежащее ФИО1 имеет признаки дома блокированной застройки и его возможно отнести к дому блокированной застройки.

Жилое помещение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, так как расположено в границах территориальной зоны Ж-2: зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Химки <адрес>.

Выводы специалиста в судебном заседании сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлялось.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 17 ст.3 Федерального Закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 ч.2 ст.39.30 разрешено без проведения торгов приобретение земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Судом исследована схема расположения испрашиваемого истцом земельного участка на кадастровом плане территории и план земельного участка. из этих документов следует, что участок является соседним с участками с кадастровыми номерами 50:10:0080107:280, 50:10:0080107:278, 50:10:0080107:276. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории свидетельствует о существовании большого количества земельных участков в пределах жилого квартала, сформированного органом местного самоуправления под отдельными частями жилых домов аналогичного типа застройки.

Согласно данным публичной кадастровой карты на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, земельный участок при доме по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, квартал 7, <адрес> - сформирован, порядок пользования земельным участком между собственниками помещений дома сложился, споров между собственниками помещений о местоположении границ не имеется, право собственности на земельные участки: с кадастровым номером <№ обезличен> прилегающий к квартире № <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен> прилегающий к квартире № <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен> прилегающий к квартире №<адрес> прошло государственную регистрацию. Указанные участки имеют вид разрешенного использования: для эксплуатации части жилого дома (с указанием номера квартиры), предоставлены Администрацией г.о. Химки по договорам купли-продажи.

Решением № <№ обезличен> от <дата> Администрации г.о.Химки истцу в предоставлении участка, прилегающего к помещению истца (квартире № <адрес> было отказано, так как дом является многоквартирным. Этим же решением предложено обратиться в суд для признания квартиры частью жилого дома.

Однако, исходя из принципа равенства лиц, обладающих тождественным правовым статусом (ст.19 Конституции Российской Федерации) применение закона, аналогичное ранее примененного в отношении собственников квартир 1, 2, 4 (блоков дома блокированной постройки), должно распространяться на истца, являющихся собственниками смежной части жилого дома (блока дома блокированной постройки).

Как следует из инвентарного дела БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, квартал 7, <адрес>, дата окончания строительства 1999 года, т.е. до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с Законом <адрес> от <дата> г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 1 части 1 Постановления Правительства <адрес> от <дата> № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», цена продажи земельных участков установлена в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

При указанных, установленных судом обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 151 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, квартал 7, <адрес>, за плату в размере 3% кадастровой стоимости в следующих координатах углов и поворотных точек:

Условное обозначение точки

<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2025 года.

Судья Д.С. Симонова