УИД: 23RS0035-01-2022-000802-15

к делу № 2-469/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 07 июля 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Горькобалковского сельского поселения , администрации МО , в котором просила исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 310 307 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, , Горькобалковский с/о, в границах ПСК «им. Калинина», секция 4, контур 18, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

В обосновании исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 310 307 кв.м., расположенного по адресу: Россия, , . В ходе проведения кадастровых работ по данному земельному участку, при выносе в натуру координат характерных точек его границ было выявлено, что фактические его границы не соответствуют границам, которые внесены в ЕГРН: в северной части уточненные границы пересекают полевую автомобильную дорогу контур 14 и полевую лесозащитную полосу в пределах 20 метров; в восточной части уточненные границы пересекают полевую лесозащитную полосу контур 20 в пределах 6 метров; в южной части земельного участка образовались земли, не включенные в границы земельного участка с кадастровым номером № Получены следующие результаты измерений в системе координат: точка . Площадь земельного участка составила 310307 кв.м. Указанное значение площади определено по фактическим границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. С учетом указанного, истец полагает, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края - ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчик администрация Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, направил адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и признании исковых требований.

Ответчик департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, направил адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду неверного выбора истцом способа судебной защиты нарушенного права.

Треть лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, направил адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Треть лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 310307 кв.м. (сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН), расположенного по адресу: Россия, ,

Федеральным законом от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъекта Российской Федерации относятся, в том числе, участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия (абз. 4 п. 2 ст. 3.1 Закона № 137-ФЗ).

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений в Краснодарском крае, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствий такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменении в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, истец ФИО1 должна была обратиться в департамент имущественных отношений Краснодарского края для согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0301000:1748.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец указывает, что на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 от 2022 года границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому расположению, в связи с чем по мнению кадастрового инженера, имеется реестровая ошибка. Кадастровым инженером получены следующие результаты измерений в системе координат:

Вместе с тем, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверадающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

В связи с чем, границы земельного участка должны устанавливаться исходя из первичной землеотводной документации, а не исходя из фактического землепользования (то есть исходя из желания истца, чтобы земельный участок находился в указанных им границах).

Истец указывает, что правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ.

Определение местоположения границ земельного при уточнении границ в силу п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ допускается по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, только в случае невозможности определить местоположение границ такого земельного участка в соответствии с документом, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Доказательств существования предполагаемого фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет истцом не представлено.

Исходя из системного толкования содержания ч.ч. 2 и 4 Закона № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка истца (площадь и местоположение границ).

Исправление реестровой ошибки в случае ее наличия возможно только в соответствии со ст. 64 ЗК РФ, согласно которой земельные споры рассматриваются только в судебном порядке.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, следовательно, данные требования подразумевают установление юридического факта наличия такой ошибки.

Доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом в материалы дела не представлено. Истец также не указывает, в каком именно документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, содержится воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, в чем она выражается. При этом истец необоснованно считает возможным оставить неизменной площадь земельного участка с кадастровым номером № за счет включения земель разграниченной собственности, имеющихся с южной стороны земельного участка, без разрешения спора о праве.

Кроме того, земельные участки, занятые полезащитными лесными насаждениями, полевой автомобильной дорогой, примыкающие к земельному участку с кадастровым номером №, в настоящее время не сформированы.

В соответствии определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Обращаясь с иском, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В данном случае имеется спор о праве на земельный участок, который не может быть разрешен в рамках спора об исправлении реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0301000:1748.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Хрипунова