№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при помощнике судьи Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 764/2025 по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2006 году он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок в 1992 году был предоставлен ФИО1. С указанного времени он пользуется земельным участком по назначению, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Согласно кадастровым работам площадь земельного участка составляет 516 кв.м. Во внесудебном порядке оформить право собственности он не может.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> установить границы согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, выполненного ООО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО4, который в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица нотариус ФИО6, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались. От нотариуса ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пункт 2.8. статьи 3 устанавливает, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес> о чём ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок был приобретен истцом в 2006 году.

Из пояснений стороны истца, следует, что договор купли-продажи, оформленный в виде расписки им утерян.

Согласно ответу нотариуса ФИО6 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является ФИО3. (умерший ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником после смерти ФИО3. является ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса.

Вышеуказанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно отзыву СДТ «Дружба» ФИО2 является членом садового товарищества и пользователем земельного участка, площадью 516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> фактически с 2006 года, до этого спорный земельный участок принадлежал ФИО1 Задолженности по уплате членских и целевых взносов за февраль 2025 года не имеет. Местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого ФИО2 Земельный участок входит в границы территории массива СДТ «Дружба».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 516 кв.м. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.

Из заключения специалиста ООО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 516 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 - Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов и разрешенное использование - ведение садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области N? 154 от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в зоне Сх3 составляют 300 и 3000 кв.м. соответственно. Таким образом, площадь 516 кв.м. находится в допустимом значении. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного по результатам межевания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению, составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Куйбышевском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.

Копия верна: судья С.А. Береснева