Резолютивная часть
оглашена 14.11.2022
Мотивированное решение
изготовлено 21.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 14 ноября 2022 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, возмещении судебных расходов,
установил :
ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявило о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 122 491,17 руб., пени за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 – 13 874,01 руб., также заявлено о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 927 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» в указанный период осуществляло функции управляющей компании МКД, в котором расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение, по оплате коммунальных услуг у владельца имеется непогашенный долг. Управляющая компания реализовала право на взыскание задолженности в судебном порядке, выданный мировым судьей судебный приказ от 04.02.2022 по заявлению ФИО1 определением от 14.03.2022 был отменен, что послужило поводом к обращению в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела по уточненному иску в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; в направленных в адрес суда возражениях находила отсутствующим право истца на обращение с иском в суд, сумма задолженности, заявленная ко взысканию, разнится с реальной суммой задолженности, у других собственников за аналогичные периоды проводятся иные начисления; в иске просила отказать, а также отменить заявленные штрафные санкции.
Исследовав письменные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании лицензии от 30.04.2015 № 447 осуществлялось ООО «ЖКХ Заречье» (ИНН <***>), в настоящее время – ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород».
ФИО1 на праве собственности с 01.12.2014 принадлежит жилое помещение – квартира № № в МКД по адресу: <адрес>
Как следует из представленного к уточненному исковому заявлению расчета, управляющая компания начислила собственнику долг по ЖКУ за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в сумме 122 491,17 руб. и пени за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 – 13 874,01 руб. (л.д. 115-117).
Претензия о погашении имеющейся задолженности за ЖКУ, врученная ФИО1 лично под роспись (л.д. 22), оставлена без удовлетворения.
С настоящим исковым заявлением ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» обратилось 24.06.2022.
Разрешая требования по существу с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемые законом.
По правилам ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных и иных услуг связанных с содержанием общего имущества распространяются как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.
Согласно ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт управления ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» и содержания многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.) подтвержден и не оспорен в ходе настоящего судебного разбирательства.
Анализ установленных по делу обстоятельств применительно к положениям норм действующего законодательства свидетельствует о том, что у ответчика, как собственника жилого помещения, в силу указанных норм возникла обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств надлежащего исполнения таких обязательств, погашения исчисленной задолженности по ЖКУ за период с 01.02.2020 по 30.09.2022, ответчиком вопреки положениям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора не представлено.
Начисления по лицевому счету подтверждают тот факт, что по заявленному периоду внесения платежей ЖКУ не имелось.
Как усматривается из приложений к иску, по заявлению ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» мировым судьей 58 судебного участка Звенигородского судебного района 04.02.2022 был выдан судебный приказ № 2-230/22 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с февраля 2020 года по октябрь 2021 года, в размере 93 698,71 руб. (л.д. 89).
Определением от 14.03.2022 по заявлению должника судебный приказ отменен (л.д. 90).
По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В исковом порядке задолженность исчислена за период с 01.02.2020 по 30.09.2022.
Представленный управляющей компанией расчет задолженности за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в сумме 122 491,17 руб. судом проверен и суд находит его правильным.
Данный расчет ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.
В указанной связи, руководствуясь положениями ст. 4, 10, 30, 39, 153, 154, 155, 157, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» и взыскании с ФИО1 задолженности по ЖКУ за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 122 491,17 руб.
Поскольку ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила несвоевременно и не в полном объеме, суд также приходит к выводу о наличии правовых оснований к начислению пени на сумму задолженности (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Неустойка за несвоевременную уплату коммунальных платежей является мерой гражданской ответственности, размер которой может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что следует из позиции, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - при взыскании неустойки с иных лиц (не коммерческих организаций) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ); при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая, что размер исчисленной неустойки выше размера средней месячной платы по ЖКУ, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к убеждению о наличии оснований для уменьшения размера заявленного ко взысканию размера неустойки за период с 01.02.2021 по 30.09.2022 – 13 874,01 руб., по правилам ст. 333 ГПК РФ, снижая заявленную сумму неустойки до 1 200 руб.
Доводы ФИО1 об отсутствии у истца права на обращение в суд несостоятельны.
Сведениями ЕГРЮЛ подтверждаются данные на юридическое лицо, которое, согласно представленным в дело материалам, в заявленный период наделено правом управления многоквартирным жилым домом. Сведения об ООО «ЖК Заречье-Звенигород» также внесены в реестр лицензий, как организаций, наделенных правом управления МКД.
Суд также отмечает, что начисления производились в соответствии с требованиями действующего законодательства, по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке.
Согласно письму администрации Одинцовского городского округа Московской области от 27.10.2022 № 136-01ТГ-13650, в результате проведенной 13.01.2022 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проверки (акт проверки № 08Вх/03-9777-26-19-2021) нарушений в начислении платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, со стороны ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» не выявлено (л.д. 136).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По правилам ст. 98 ГПК РФ суд также возлагает на ответчика обязанность возместить судебные издержки истца в виде расходов по уплате государственной пошлины в полном размере 3 870 руб. (л.д. 7-8). Оснований для уменьшения судебных издержек ввиду уменьшения штрафной санкции не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в пользу ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» (ОГРН/ИНН <***>/<***>, адрес местонахождения: <...>) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 30.09.2022 в размере 122 491,17 руб., пени за период с 01.02.2020 по 30.09.2022, с применением ст. 333 ГК РФ, - 1 200 руб.
Взыскать с ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в пользу ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» (ОГРН/ИНН <***>/<***>, адрес местонахождения: <...>) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 3 870 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - судья О.А. Фоменкова