Дело № 2-666/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-001321-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 01 октября 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ к администрации Поповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии ограничения (обременения),

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ обратились в суд с иском к администрации Поповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона с жилого дома, площадью 66,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, исключив записи государственной регистрации №, № от 15.09.2010 в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи от 14.09.2010 истцы приобрели у /Х/ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях в ? доле на каждого. В соответствии с условиями договора, цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка составила 331 178,75 рублей, из которых цена индивидуального жилого дома составила 330 178,75 рублей, цена земельного участка составила 1 000 рублей. Стоимость жилого дома в размере 330 178,75 рублей оплачивается покупателями посредством Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № на счет продавца /Х/ в первом полугодии 2011 года, но не позднее 30.06.2011 года. Стоимость земельного участка в сумме 1 000 рублей оплачивается продавцами после подписания договора купли-продажи и государственной регистрации его в ЕГРН в первом полугодии 2011 года, но не позднее 30.06.2011. В связи с тем, что для покупки данного жилого дома использовались денежные средства материнского капитала, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, запись в ЕГРН №, № от 15.09.2010. Все условия договора купли-продажи от 14.09.2010 истцами выполнены, денежные средства размере 330 178,75 рублей, были перечислены в безналичном порядке на расчетный счет продавца №, открытый на имя /Х/, Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Россошанскому району в Воронежской области 21.09.2010. Денежные за земельный участок в размере 1 000 рублей были переданы продавцу за счет личных средств покупателей после подписания договора купли-продажи. Таким образом, расчёт по договору по состоянию на сегодняшний день истцами полностью осуществлён, претензий продавец к ним не имел. Однако снять ограничение (обременение) в соответствии с требованиями действующего законодательства в настоящее время они не могут, поскольку продавец /Х/ <Дата обезличена> умер, а без присутствия продавца произвести погашение обременения невозможно, так как требуется письменное согласие продавца. Спора между сторонами по заключённому договору нет, поскольку полный расчёт произведён, истцы фактически пользуются приобретённым жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Однако невозможность снять ограничение права собственности нарушает их права собственников имущества.

В судебное заседание истец /ФИО1./ заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы /ФИО2./, /ФИО4./, /ФИО3./ в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 10, 11, 12).

Представитель ответчика – администрации Поповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д. 68).

Представитель третьего лица – ОСФР по Воронежской области /Щ/ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения. Пояснила, что 17.12.2010 средства материнского (семейного) капитала в сумме 330 178,75 рублей были перечислены Отделением на счёт продавца /Х/, согласно реквизитам, указанным /ФИО1./ в заявлении о распоряжении средствами МСК, что подтверждается платежным поручением № от <Дата обезличена> (л.д. 77).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области, администрации Россошанского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений против удовлетворения иска не представили (л.д. 75, 88).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи от 14.09.2010 истцы приобрели у ответчика /Х/ жилой дом, площадью 66,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждому) (л.д. 20-22, 23).

Условия договора купли-продажи от 14.09.2010 истцами выполнены в полном объёме, стоимость жилого дома в размере 330 178,75 рублей оплачивается покупателями посредством Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия № на счет продавца /Х/, что подтверждается сообщением ОСФР по Воронежской области от 22.09.2025, решением ГУ-УПФР по Россошанскому району Воронежской области от 20.10.2010 и платежным поручением № от 17.12.2010 на сумму 330 178,75 рублей (л.д. 65,66, 79-82). Денежные за земельный участок в размере 1 000 рублей были переданы продавцу за счет личных средств покупателей после подписания договора купли-продажи.

Право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом, площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН (л.д. 52-53).

Право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, также зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН (л.д. 54-57).

Однако, в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона (л.д. 53,55), которые истцы просят исключить из ЕГРН на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с полной выплатой стоимости недвижимого имущества продавцу и отсутствием оснований для обременения.

Согласно свидетельству о смерти № продавец /Х/ <Дата обезличена> умер (л.д. 43).

По сведениям нотариусов нотариального округа Россошанского района Воронежской области /Ш/, /Г/, /Н/ наследственных дел к имуществу /Х/, умершего <Дата обезличена>, не заведено (л.д. 60,61,90).

Таким образом, спора о праве в данном случае нет.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

Пунктом 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор купли-продажи, нет. Заключённый сторонами договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия договора сторонами полностью выполнены, претензий они друг к другу не имеют, оплата по договору полностью произведена, о чём свидетельствуют представленные суду документы. Имущество фактически передано покупателям по передаточному акту от 14.09.2010 (л.д. 23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае обременение в виде «ипотеки» в пользу /Х/ зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 10.09.2025 (л.д. 52-53, 54-57).

Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор купли-продажи, нет. Заключённый сторонами договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия договора сторонами полностью выполнены, в том числе и в части оплаты по договору, претензий они друг к другу не имеют.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ к администрации Поповского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о снятии ограничения (обременения) удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на индивидуальный жилой дом кадастровый №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ в ? доле каждому.

Снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на земельный участок кадастровый №, общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ в ? доле каждому.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации № от 15.09.2010 об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона в пользу /Х/ в отношении индивидуального жилого дома кадастровый №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ в ? доле каждому.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации № от 15.09.2010 об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона в пользу /Х/ в отношении земельного участка кадастровый №, общей площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности /ФИО2./, /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ в ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 02 октября 2025.