Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025г. Адрес

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хубиева Ш.М.,

при секретере судебного заседания – ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО 14 к администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестно, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им земельным участком с кадастровым номером 09:02:0300101:556 площадью 4243 кв.м. расположенным по адресу: Адрес Адрес Г как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал доводы искового заявления, просил требования удовлетворить.

Иные участники, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика – ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 в связи с тем, что указанный земельный участок относится к неразграниченным землям, в связи с чем положения законодательства о приобретательной давности на указанные правоотношения не распространяются, а также в связи с недоказанностью обстоятельств, указанных в исковом заявлении.

Допрошенные судом свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что истец ФИО5, на протяжении более 15 лет пользуется земельным участком расположенным на въезде в Адрес . При этом им не известно имеются ли у ФИО5 какие-либо документы, подтверждающие принадлежность ему указанного земельного участка.

Выслушав участников, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата , разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Согласно ст. 1 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При этом, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права согласно ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тесту Постановление Пленума ВС РФ №) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее дата . При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 Постановления Пленума ВС РФ №).

Таким образом, признание права собственности на земельные участки находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности не допускается. Право собственности на указанные земельные участки возникает в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 15,16 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 ЗК РФ в редакции, действовавшей до дата , земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С дата приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1, 39.2 ЗК РФ.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и указаний Постановления Пленума ВС РФ №10/22, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что установление юридического факта владения указанным земельным участком в течение срока приобретательной давности необходим для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем установление заявленного в иске факта не будет порождать для истца необходимых юридических последствий, поскольку положения Земельного кодекса РФ не предусматривают такого основания для признания права собственности, как давностное владение им, на земельный участок, принадлежащий государству. На основании изложенного не подлежит удовлетворению требование истца признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им земельным участком с кадастровым номером № площадью 4243 кв.м. расположенным по адресу: Адрес Г как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Истец в обоснование своих доводов о принадлежности ему указанного земельного участка предоставил приказ от дата № директора Опытно-производственного хозяйства «Таллык» согласно которого ФИО4 ФИО 15 выделен земельный участок в кол-ве 20 между ФИО 9 и участком ФИО4 ФИО 12 для строительства жилого дома. При этом, указанный приказ не содержит каких-либо сведений, для идентификации предоставляемого истцу земельного участка.

Вместе с тем, согласно выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 00.00 кв.м. расположен по адресу: Адрес . Сведений о правообладателе указанного земельного участка ЕГРН не содержит.

Согласно пояснений представителя администрации Прикубанского МР КЧР, указанный земельный участок относится к государственным земельным участкам, право собственности на которое не зарегистрировано за иными лицами. Ранее, дата , истец обращался в администрацию Прикубанского МР КЧР с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка, но ему было отказано.

Доказательств принадлежности указанного земельного участка Опытно-производственному хозяйству «Таллык» материалы дела не содержат и судом не установлено. При этом, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет лишь дата .

Согласно справки администрации ФИО10 КЧР за исх. № от дата земельный участок расположенный по адресу: Адрес .

Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Также, согласно справки администрации ФИО10 КЧР за исх. № от дата истец ФИО2 с 00.00 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком расположенным по адресу: Адрес с кадастровым номером № Справка выдана на основании похозяйственных книг № за период с дата

Вместе с тем, как указано выше, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО4 ФИО 16 к администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании факта добросовестно, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ш.М.Хубиев

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025г.