УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата> № <номер>, заключенного между истцом и ответчиком; прекращении права собственности ответчика на земельный участок кадастровый номер <номер> с аннулированием соответствующей записи (<номер> в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>; о восстановлении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер>; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины; также истец просит указать в решении, что судебный акт (решение) является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>, согласно которому истец (продавец) передает, а ответчик (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м., кадастровый <номер>, местонахождение: <адрес>. Переход к ответчику (покупателю) права собственности на объект недвижимости осуществлен в установленном законом порядке, <дата> право собственности ответчика (покупателя) на участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, с присвоением номера государственной регистрации: <номер> При заключении договора ответчик (покупатель) взял на себя обязательство производить расчеты с истцом (продавцом) согласно разделу 4 договора «Цена и порядок расчетов». Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, фактически участок был передан ответчику (покупателю) до момента его полной оплаты. Ответчик (покупатель) перечислил денежные средства истцу (на <дата>) в размере 114 500 руб., однако после совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и передачи документов, ответчик (покупатель) прекратил выполнять свои обязательства по оплате участка предусмотренные договором. В отношении ответчика длительное время проводились мероприятия, направленные на исполнение условий договора, однако результата в них не было. <дата> ответчику была направлена досудебная претензия о необходимости в добровольном порядке выполнить принятые обязательства. Претензия со стороны ответчика осталась неисполненной, ответчик претензию проигнорировал, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>, согласно которому ИП ФИО1 (продавец) передает, а ФИО2 (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м., кадастровый <номер>, местонахождение: <адрес>

Переход к ответчику (покупателю) права собственности на объект недвижимости осуществлен в установленном законом порядке, <дата> право собственности ответчика (покупателя) на участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, с присвоением номера государственной регистрации: <номер>-3.При заключении договора ответчик (покупатель) взял на себя обязательство производить расчеты с истцом (продавцом) согласно разделу 4 Договора «Цена и порядок расчетов».

Так, п. 4.1. Договора устанавливает стоимость (цену) участка, которая составляет 650 000 руб., НДС не облагается, а п. 4.4. Договора указывает на порядок уплаты стоимости (цены) участка покупателем, где покупатель обязан до <дата> оплатить 63 500 руб., а оставшуюся сумму в размере 586 500 руб. оплатить 23 (двадцатью тремя) равными ежемесячными платежами в размере 25 500 руб., подлежащими внесению до 29 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор, то есть окончательный расчет с истцом (продавцом) должен был быть осуществлён до <дата>.

В соответствии с п. 4.6. Договора, стороны договорились, что до момента оплаты полной стоимости (цены) за участок, участок будет находиться в залоге у продавца, в связи, с чем на объект недвижимости было установлено обременение. Стороны договорились и о том, что продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае если покупатель допустил нарушение сроков оплаты стоимости участка согласно графику, приведенному в п. 4.4. Договора, более чем на 3 месяца без возврата оплаченных денежных средств по договору (п.п. 3.2.2 Договора).

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, фактически участок был передан ответчику (покупателю) до момента его полной оплаты, что подтверждается передаточным актом от <дата> и выпиской ЕГРН, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик (покупатель) перечислил денежные средства истцу (на <дата>) в размере 114 500 руб., однако после совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и передачи документов, ответчик (покупатель) прекратил выполнять свои обязательства по оплате участка предусмотренные договором, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления B законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

<дата> ответчику была направлена досудебная претензия о необходимости в добровольном порядке выполнить принятые обязательства. Претензия со стороны ответчика осталась неисполненной, ответчик претензию проигнорировала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что положения ст. 452 ГК РФ продавцом были соблюдены, договор купли-продажи № <номер> от <дата> подлежит расторжению на основании ст. 453 ГК PФ, a недвижимость с кадастровым номером <номер>, местонахождение: <адрес>, подлежит возврату продавцу как не полностью оплаченная на основании ст. 453 ГК РФ, ст. 488 ГК РФ.

Учитывая, что в указанной части требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на земельный участок кадастровый номер <номер> аннулировав соответствующую запись (50<номер>) в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>; восстановить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб., уплаченной истцом согласно платежному поручению <номер> от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>г. № <номер> заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер <номер> аннулировав соответствующую запись (<номер>) в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Восстановить право собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Взыскать с ФИО2 (<номер>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: