Решение по делу № 2-572/2025 от 28.07.2025 | Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

К делу №

УИД 01RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма,

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась с названным выше иском, в котором просила обязать ФИО1 заключить с администрацией муниципального образования «<адрес>» договор социального найма жилого помещения с кадастровым номером 01:04:4100001:1225, расположенного по адресу: 385730, <адрес>, указав следующее.

Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 об обязании администрации муниципального образования «<адрес>» незамедлительно обеспечить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов ее семьи (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по договору социального найма благоустроенным жилым помещением, равнозначным по общей площади занимаемому ими жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (площадью 31,8 кв.м).

Указанное решение вступило в законную силу.

В целях исполнения указанного решения суда, администрацией МО

«<адрес>» приобретено благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером 01:04:4100001:1225, расположенное по адресу: 385730, <адрес> общей площадью 44,4 кв.м, за денежные средства в размере 4 662 000,00 рублей и включено в казну муниципального образования «<адрес>», что подтверждается муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-58946494.

При проведении приемочной комиссией, утвержденной распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, визуального осмотра указанного жилого помещения, установлено, что оно пригодно для проживания (акт визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем, администрацией МО «<адрес>» совместно с ФИО1 осуществлен выезд по указанному выше адресу для осмотра жилого помещения и последующего подписания договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, ФИО1 отказалась от подписания договора социального найма жилого помещения, ввиду чего, в ее адрес письменно направлен проект договора с предложением его подписать (письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №), который также не был подписан.

В судебном заседании представитель истца - Администрации МО

«<адрес>» по доверенности - ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что они считают, что данная квартира, которую также при выездном судебном заседании обозрел суд, пригодна к проживанию. Она соответствует всем характеристикам и параметрам. В квартире конечно имеются мелкие недочеты, но это все устранимо. Данная квартира больше по площади, которую мы должны были предоставить. Это лучший вариант для ФИО1 В ней также будет проживать дочь ответчицы с сыном. Поэтому считала, что места для проживания трех человек предостаточно.

Ответчица ФИО1 и ее представитель – ФИО2, исковые требование не признали, возражали против их удовлетворения. ФИО2 пояснила, что выбор квартир был из двух квартир, но истец выбрал ту, которая дешевле по стоимости. На их просьбы показать им квартиры, был категоричный отказ. Считала, что нет никакого смысла им подписывать договор, так как пункты прописанные в нем истцом не соблюдаются. Чтобы въехать в данную квартиру, им необходимо еще привести ее в порядок, только не понятно на какие денежные средства. В ванной комнате старые батареи, которые вообще никогда не менялись. Кроме того, там очень неудобная ванная для пожилой женщины. ФИО1 в нее даже не сможет залезть.

Представитель третьего лица - член приемочной комиссии администрации МО «<адрес>» - ФИО6, в судебном заседании поддержал исковые требования администрации МО «<адрес>», указав следующее. Квартира находится в пригодном для проживания состоянии. Критерии пригодности проживания квартиры указаны в Постановлении правительства № года. В первую очередь жилое помещение должно быть обеспечено электроэнергией, водоснабжением, теплой водой и отоплением. Все это присутствует в данной квартире. Пригодна квартира или нет, все это оценивается, как правило в совокупности жилого дома в целом. В данном случае фундамент дома прочный, признаков каких-либо разрушений не обнаружено. И при обследовании самой квартиры также не обнаружено признаков, которые могли бы свидетельствовать о том, что она находится в аварийном состоянии, или же, что она не пригодна для проживания. Те недостатки, о которых говорит представитель ответчика, например, что отходят обои, они не означают, что квартира не пригодна для проживания.

Представитель третьего лица - член приемочной комиссии администрации МО «<адрес>» - ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку считала, что выданная ответчику квартира пригодна для проживания.

Старший помощник прокурора <адрес> – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с учетом проведенного совместного выездного судебного заседания, установлено, что жилое помещение пригодно для жилья. В связи с чем, полагал возможным удовлетворить исковые требования администрации МО «<адрес>».

Третьи лица – члены приемочной комиссии администрации МО «<адрес>» ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания – не явились.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 об обязании администрации муниципального образования «<адрес>» незамедлительно обеспечить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов ее семьи (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по договору социального найма благоустроенным жилым помещением, равнозначным по общей площади занимаемому ими жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (площадью 31,8 кв.м).

Указанное решение вступило в законную силу.

В целях исполнения указанного решения суда, администрацией МО

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах или иным способом.

Например, договор считается заключённым и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

<адрес> выступает стороной, которой по решению суда (по гражданскому делу №) необходимо предоставить гражданке ФИО1 и членам ее семьи благоустроенное жилье по договору социального найма, площадью не менее 31,8 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу в установленный законом срок.

Таким образом, между администрацией района и ФИО1 заключено соглашение об исполнении данного решения суда с учётом установленных судом требований.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора социального найма, является минимальный размер площади и требования, установленные статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Администрацией условия были выполнены, а именно приобретена квартира, площадью более 31,8 кв.м, расположенная в жилом многоквартирном доме, который не является аварийным или ветхим.

Отказ ответчика ФИО1 заключить договор социального найма является основанием воспользоваться правом, установленным пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, а также почтовому извещению, ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ письмо администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, но более месяца не поступило ответа на него).

Положения указанных правовых норм относительно обязанности сторон заключить договор применимы не только к отношениям, возникшим из публичных договоров (ст. 426 ГК РФ), но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Указанная норма предусматривает возложение на ответчика обязанности заключить договор законом, входящим в сферу гражданского законодательства РФ.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ, либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Таким образом, исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма, суд удовлетворяет в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма.

Обязать ФИО1, заключить с администрацией муниципального образования «<адрес>» договор социального найма жилого помещения с кадастровым номером 01:04:4100001:1225, расположенного по адресу: 385730, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея.