УИД77RS0005-02-2022-012273-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5664/2022 по иску ФИО1 к Гаражному Строительному Кооперативу «Нарвский» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный бокс, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 41 площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001022:2182, расположенный по адресу: адрес, пом. бокс 41. Свои требования мотивирует тем, что она является членом адрес и в настоящее время ею паевой взнос за гаражный бокс №41 площадью 17,1 кв.м., расположенный на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного здания, расположенного по адресу: адрес, полностью оплачен, задолженность отсутствует. В счет уплаченного паевого взноса истцу было передано имущество адрес в виде указанного гаражного бокса. Истцом надлежащим образом оплачивались и оплачиваются членские взносы в адрес, а также иные платежи по содержанию и ремонту гаража, задолженности по взносам и иным платежам в ГСК не имеется. При обращении в Правление адрес о возможности и условиях регистрации прав истца на гаражный бокс выяснилось, что адрес не регистрировал свои права на нежилые строения, в которых расположены гаражные боксы, по причине неполноты имеющейся исполнительно-технической документации на строительство. 05.02.2013 истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации за ним права собственности на гаражный бокс №41. 08.05.2013 письмом Управления Росреестра по Москве истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В обоснование отказа Управлением Росреестра по Москве указано, что документы, подтверждающие наличие установленных законодательством прав адрес на землю, а также создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представлены. В феврале 2014 года Префектура адрес обратилась в Головинский районный суд адрес с иском к членам адрес о сносе (демонтаже) гаражных боксов. 05.05.2014 решением Головинского районного суда адрес в удовлетворении исковых требований Префектуры адрес было отказано ввиду того, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, на котором расположены гаражи ответчиков, предоставлен на законных основаниях адрес, что подтверждается распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса от 02.02.1987 №сумма «Об отводе ГлавУксу Мосгорисполкома земельного участка под строительство гаражей боксового типа по адрес»; каждый из гаражей зарегистрирован в Территориальном бюро технической инвентаризации и поставлен на кадастровый учет, является объектом капитального строительства. Таким образом, гаражные боксы адрес не могут быть признаны самовольной постройкой, поскольку не отвечают требованиям ст. 222 ГК РФ. Префектурой не представлено доказательств того, что указанный земельный участок, на котором располагаются гаражи, необходим для строительства объектов капитального строительства, соответствующего Постановления Правительства к материалам дела не приложено.
Истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат фио о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Префектуры адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила суду письменные пояснения, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как отсутствует спор о праве, надлежащий способ защиты обращение с необходимым пакетом документов в Управление Росреестра по Москве, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика адрес о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания исковых требований ему известны и понятны.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ДГИ адрес о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в адрес".
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 11... Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес создан на основании решения Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес № 3-42 от 22.01.1986 года. Указанным распоряжением ГлавАПУ адрес предложено оформить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство кооперативных гаражей-боксов (л.д.33).
С целью строительства гаражей-боксов вдоль адрес, на основании распоряжения Исполнительного Комитета Московского городского совета народных депутатов № сумма от 02 февраля 1987 года, под строительство гаражей боксового типа был отведён земельный участок площадью 0,26 га по адрес. Застройщик обязан оформить в ГлавАПУ адрес отвод земельного участка и разрешение на строительство (л.д.34).
Разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ оформлено в ГлавАПУ адрес в августе 1989 года. В обоснование выданного разрешения, в том числе указаны распоряжение Мосгорисполкома об отводе земельного участка, акт на землепользование от 12 мая 1988 года, выданный УРЗиОЗ ГлавАПУ (л.д.35).
Распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 22 от 05 июля 1990 года создана Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов для адрес (л.д.36).
Акт приемки в эксплуатацию оконченного строительством объекта - гаражей-боксов на 52 машино-места для адрес подписан 29 ноября 1990 года и утвержден распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 46 от 30 ноября 1990 года (л.д.38-41,42).
Согласно п. 4.2 Устава адрес к основным видам деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью плаченного им гаража в собственность члена кооператива.
Согласно п.5.12 Устава каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машино-место), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Утверждения истца о том, что он является членом адрес участвующими в деле лицами не оспорено и объективно подтверждается: справкой адрес от 22.02.2022 о том, что ФИО1 является членом адрес, имеет гаражный бокс № 41, расположенный по адресу: адрес, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью (л.д.11).
Гаражные боксы учтены в БТИ как объекты недвижимого имущества, включая гаражный бокс №41. Соответствующий объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:09:0001022:2182 (л.д.26-32)
17 ноября 1992 года адрес подал в Московский земельный комитет декларацию о факте использования земельного участка в адрес, ссылаясь на имеющиеся правоустанавливающие документы на строительство и землеотвод.
На обращение от 05.02.2013 Управление Росреестра по Москве отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на гараж-бокс № 41, расположенный по адресу: адрес, в связи с непредоставлением полного пакета необходимых документов, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс (л.д.23-24)
Решением Головинского районного суда адрес от 05.05.2014, вступившим в законную силу, Префектуре адрес отказано в иске к фио, фио, фио, фио о демонтаже гаражей по адресу: адрес. Указанным решением установлено, что ответчики являются членами адрес, земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен адрес на законных основаниях, каждый из гаражей зарегистрирован в ТБТИ, поставлен на кадастровый учет, является объектом капитального строительства, гаражи не могут быть признаны самовольными постройками.
Из содержания искового заявления следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец - член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, построенный на земельном участке, выделенном для этой цели кооперативу, не может оформить право собственности.
При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании п.4 ст.218 ГК. В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, ФИО1 является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью.
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что адрес был создан по решению Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, ГСК получило разрешение на строительство гаражей-боксов, которые построены и введены в эксплуатацию по акту государственной комиссии, утвержденному распоряжением Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, на земельном участке, отведенном для указанных целей. ФИО1 являлся членом ГСК, оплатила паевой взнос, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, которым пользуется.
При таких обстоятельствах оснований для вывода о незаконности действий по возведению гаражей, включая гараж, на который просит признать право истец, равно как и недостаточности оформленных распорядительных документов органов исполнительной власти, у суда не имеется.
Таким образом, суд полагает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать за истцом право собственности на гараж-бокс, в связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Гаражному Строительному Кооперативу «Нарвский» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 41 площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001022:2182, расположенный по адресу: адрес, пом.бокс 41.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года