Дело №2-597/2025
УИД 54RS0029-01-2025-000705-91
Поступило в суд 15 мая 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года р.п.Мошково Новосибирская область
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи
Цукановой К.В.,
при секретаре
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО ПКО «ГОЛИАФ», ООО ПКО «ЭОС» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о разделе совместно нажитого имущества, удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ определено, что право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переходит в собственность ФИО2 Соглашением также удостоверено, что ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 денежную компенсацию в размере 25 324 рубля, которые переданы в полном объеме до подписания настоящего соглашения, в связи с чем обязательства ФИО2 в названной части признаются исполненными. После удостоверения нотариусом Соглашения о разделе совместно нажитого имущества судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска были наложены запреты на регистрационные действия на земельный участок на основании исполнительных производств, где должником является ФИО3, в связи с чем она не смогла зарегистрировать переход права собственности на себя. На основании решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, ООО ПКО «РСВ», ООО ПКО «ТРАСТ», ООО ПКО «Феникс», АО «Банк Русский Стандарт», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «Траст-Западная Сибирь», ООО ПКО «Столичная Сервисная компания», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, запреты на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска, отменены. Указанное решение суда исполнено. В процессе межевания и уточнения границ спорного земельного участка судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска был наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о запрещении регистрации № Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3, взыскателем по которому является ООО ПКО «Голиаф» вынесен после удостоверения нотариусом соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Таким образом, наложенный запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, подлежит отмене.
ДД.ММ.ГГГГ в Мошковский районный суд Новосибирской области от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, из которого следует, что после принятия к производству искового заявления истцом была получена новая выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, согласно которой судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок. Взыскателем является ООО ПКО «ЭОС». В связи с изложенным, истец просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска в рамках исполнительных производств на основании: постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Калининскому району г.Новосибирска, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Калининскому району г.Новосибирска. Указать в решении, что оно является основанием для снятия ареста земельного участка по регистрационным записям №.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО ПКО «Голиаф», ООО ПКО «ЭОС» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц – ОСП по Калининскому району г.Новосибирска и НСТ «Орбита» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим и судебный пристав – исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.
К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе, запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, правообладателями земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения садоводства, кадастровый номер земельного участка №, являются ФИО3 и ФИО2, общая совместная собственность, наложено ограничение прав и обременение объекта в виде запрещения регистрации.
В соответствии с соглашением о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <данные изъяты>, земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, переходит в собственность ФИО2 ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 денежную компенсацию в размере 25 324 рубля. Указанные денежные средства переданы ФИО2 ФИО3 в полном объеме до подписания настоящего соглашения, в связи с чем обязательства ФИО2 в названной части признаются исполненными.
Из п. 6 Соглашения следует, что вышеуказанное имущество не продано, не заложено другим лицам, не подарено, не обременено обещанием подарить его в будущем, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли не знать, предварительные договора по отчуждению данного недвижимого имущества с третьими лицами не заключались.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с наличием постановлений о запрете на совершение действий по регистрации судебных приставов-исполнителей ОСП по Калининскому району <данные изъяты>
Как следует из постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска <данные изъяты> на основании судебного приказа мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитным платежам в пользу ООО ПКО «ЭОС» в размере 53 964 рубля 46 копеек.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району г.Новосибирска <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитным платежам в пользу ООО ПКО «ГОЛИАФ» в размере 30 550 рублей.
В рамках указанных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Постановления о запрете на регистрационные действия в отношении указанного земельного участка были вынесены судебным приставом уже после того как ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о разделе общего имущества супругов.
В соответствии со ст. 80 Закона РФ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе, и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Согласно ст. 119 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла приведенных правовых норм следует, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Истец должен доказать, что он является собственником арестованного имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № был передан истцу в собственность по соглашению о разделе общего имущества супругов ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наложения ареста на земельный участок ФИО3 по исполнительным производствам, суд приходит к выводу, что исковые требования об отмене запретов на совершение регистрационных действий подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО ПКО «ГОЛИАФ», ООО ПКО «ЭОС» об отмене запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска в рамках исполнительных производств, на основании:
- постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Калининскому району г.Новосибирска (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ;
- постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Калининскому району г.Новосибирска (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.
Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ареста с земельного участка по регистрационным записям: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.
Судья К.В. Цуканова