Дело № 2-6672/2025
03RS0003-01-2025-006361-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2025 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой К.А.,
при секретаре Мустафиной Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Оникс», ФИО2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на квартиру, обязании ФИО2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Оникс», ФИО2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на квартиру, обязании ФИО2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить регистрацию права собственности.
В обосновании исковых требований, истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 и ООО «Башстрой Комплект» был заключен договор инвестирования No 02-1/ЦБ. Согласно данному договору Истец вложила 2 009 440 руб. в строительство квартиры в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п. 4.3.8. жилое помещение № расположено на 1 этаже, общая проектная площадь 52,88 кв.м.
Полная оплата и отсутствие задолженности по Договору инвестирования подтверждается справкой исх. No И20-01 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БашстройКомплект».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу No 407-1127/2015 Арбитражный суд Республики Башкортостан определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомилект» требование ФИО1 о передаче квартиры No 2 общей проектной площадью 52,88 кв., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер 1 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район <адрес>, за которую уплачено 2 009 440 руб.
В рамках того же дела Арбитражный суд Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ определил передать ООО «Специализированный застройщик «Оникс» имущество (земельный участок с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и иное имущество) и обязательства застройщика ООО «Баштройкомект» перед участниками строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве A07-1127/2015 включены в реестр требований о передаче жилых помещений по объектам незавершенного строительства, в том числе под No 2 указана участник строительства ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Оникс» заключено Соглашение No 1.
Суть данного Соглашения в том, что согласно Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу No A07-1127/2015 у ООО «Специализированный застройщик «Оникс» возникло обязательство о передаче истцу квартиры.
ФИО1 полностью оплачена стоимость квартиры в размере 2 009 440 руб., что подтверждается справкой исх. No И 20-01 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Оникс» был подписан и передан на регистрацию в ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Договор участия в долевом строительстве жилого дома No 1/2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесено уведомление о приостановке государственной регистрации прав No КУВД-001/2024-66164518/3.
Основанием для приостановки государственной регистрации прав являются акты уполномоченных органов о запрете на совершение действий по регистрации, принятых в отношении застройщика.
ООО «Специализированный застройщик «Оникс» направило ФИО1 письмо от ДД.ММ.ГГГГ в котором уведомляло о невозможности повлиять на регистрацию поданного ДДУ и рекомендовало обратиться в суд с исковым заявлением.
В связи с невозможностью иным образом зарегистрировать ДДУ и право собственности на квартиру истец вынуждена обращаться в суд за защитой своих прав.
В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить регистрацию права собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером 02:55:050701:220, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия.
ФИО2 истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
ФИО2 ООО СЗ «Оникс» по доверенности ФИО5 исковые требования признал частично, в части признания за истцом права собственности на квартиру.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.
ФИО2 третьего лица ООО «Башстройкомплект», временный управляющий ООО «Башстройкомплект» ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав ФИО2 истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО2 законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФИО2 закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с ФИО2 законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании п. 2 ст. 2 ФИО2 закона № 214-ФЗ застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФИО2 законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно частям 1, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими ФИО2 законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также ФИО2 многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу требований ч. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашСтройКомплект» и ФИО1 заключен договор инвестирования №/ЦБ.
Предметом заключенного между сторонами договора является инвестиционная деятельность (вложение инвестиций и осуществление практических действий) застройщика и инвестора в целях строительства объекта в объеме и порядке, указанном в договоре.
Инвестор приобретает правомочия по инвестированию строительства вышеназванного объекта с момента подписания договора.
Сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2009440 руб. Данная сумма инвестиций определяется как произведение общей проектной площади объекта инвестирования на фиксированную стоимость одного кв. метра жилой площади в объекте п.3.2 договора.
Стороны определяют, что стоимость одного квадратного метра жилой площади в объекте на момент заключения договора составляет 38000 руб. Стоимость одного квадратного метра жилой площади в объекте является окончательной и не может корректироваться застройщиком, в связи с изменением стоимости строительства.
Финансирование производится инвестором путем передачи застройщику инвестиционных средств в размере 2009440 руб. в срок ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с инвестором договор участия в долевом строительстве жилого дома в отношении жилого помещения (квартиры), составляющей предмет договора инвестирования, и представить его на государственную регистрацию в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В течении шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возместить инвестору инвестиционные расходы путем передачи права на получение и оформление в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество, имеющее следующие характеристики: номер два, первый этаж, общая проектная площадь 52,88 кв.м., количество комнат - 2.
Срок создания результата инвестиционной деятельности определяется датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленный сторонами как 1 квартал 2016 года.
Срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2016 г.
Согласно справке ООО «БашСтройКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору инвестирования №/ЦБ от ДД.ММ.ГГГГ (по строительству однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 52,88 кв.м., расположенной на 1 этаже трехэтажного дома Литер 1 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>) расчет произведен в размере 2009440 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-1127/2015 в отношении ООО «Башстройкомплект» введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-1127/2015 ООО «Башстройкомплект» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 52,88 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер 1 по адресу Республика Башкортостан, г Уфа, Кировский район, <адрес>, за которую уплачено 2009440 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО «Башстройкомплект»: земельного участка с кадастровым номером № и его неотделимых улучшений.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен порядок исполнения определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения ООО «СЗ «ОНИКС» договоров долевого участия с лицами, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений, а также лицам, вновь приобретшим квартиры в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башстройкомплект» и ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» заключен договор о передаче земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его неотделимых улучшений и о передаче обязательств застройщика, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Оникс» заключено соглашение №.
Сторонами данного соглашения определено, что в будущем они обязуются заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома, в порядке и на условиях определенных соглашением.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан и передан на государственную регистрацию в ФИО2 службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-66164518/1.
Основанием для приостановления государственной регистрации прав являются акты уполномоченных органов о запрете на совершение действий по регистрации, принятых в отношении застройщика.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №Ж-2024.
Из приведенных документов следует, что ФИО1 выполнила свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме.
Таким образом, ФИО1 совершила все необходимые зависящие от нее действия для приобретения права собственности на спорную квартиру, дом введен в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество - <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>.
В соответствии со ст. 17 ФИО2 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.
Рассматривая требования об обязании ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить регистрацию права собственности ФИО1, суд приходит к следующему выводу.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Требования об обязании ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить регистрацию права собственности ФИО1, заявленные в порядке исковое производства не могут быть рассмотрены в рамках данного дела, поскольку носят публично-правовой характер по отношению к органу, осуществляющему государственную регистрацию права, в рамках искового производства не может быть рассмотрен вопрос об обязании органа, осуществляющему государственную регистрацию права совершить регистрационные действия, без решения вопроса о правомерности (неправомерности) действий этого органа.
Неправильный способ защиты права является основанием для отказа в иске в этой части.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным ФИО2 законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 14, статьи 58 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов.
Исходя из приведенных положений закона, органы государственной регистрации обязаны осуществлять регистрационные действия на основании судебных актов в соответствии с содержанием последних, а не произвольно.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Оникс», ФИО2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан опризнаии права собственности на квартиру, обязании ФИО2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить регистрацию права собственности удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1 паспорт <данные изъяты> № на недвижимое имущество - квартиру, общей проектной площадью 52,88 кв.м., расположенной на 1 этаже трехэтажного дома Литер 1, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, приобретенной по договору инвестирования №/ЦБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 паспорт 8002 № на недвижимое имущество - квартиру, общей проектной площадью 52,88 кв.м., расположенной на 1 этаже трехэтажного дома Литер 1, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, приобретенной по договору инвестирования №/ЦБ от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья К.А. Гареева
Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2025 года.