Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Ростов-на Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «<адрес> общественно-полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в его обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения КН № – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> в г.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный многоквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был включен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованную в Собрании правовых актов <адрес>, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома, в том числе у ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 46155,69 руб. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капремонт, истцом в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ произведен расчет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени к мировому судье, которым был вынесен судебный приказ. На основании возражений должника ФИО1 вынесенный судебный приказ был отменен. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46155,69 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6772,87 руб., а также расходы по уплате госпошлины 1779,00 руб.

Представитель Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в отсутствие представителя истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали частично, не оспаривая размер задолженности по уплате взносов на капремонт и период ее образования, просили снизить размер пени с учетом положений ст.333 ГК РФ до 1000 руб., полагая ее размер явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства.

Заслушав позиции ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые присодержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 ст.170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 ст.170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с КН № – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> в г.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью №.

Истец Некоммерческая организация «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» является региональным оператором на территории <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 169,171 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.7 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество поистечении 4 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен данный многоквартирный дом.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории РО на 2014-2049 гг.», которая официально опубликована Собрании правовых актов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> в г.Ростове-на-Дону включен в указанную выше Региональную программу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников жилых (нежилых) помещений данного многоквартирного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, являясь собственником указанного выше жилого помещения, в силу закона обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, однако свои обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46155,69 руб.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика ФИО1, который проверен судом и признается верным, поскольку указанные в нем суммы рассчитаны исходя из установленного размера взноса за 1 кв.м и площади жилого помещения ответчика, и последним в судебном не оспаривался.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, тогда как истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства наличия у ответчика указанной задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 46155,69 руб. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт, истцом была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6772,87 руб., расчет которой также проверен судом и признается верным, поскольку произведен с соблюдением п.14 ст.155 ЖК РФ.

Принимая решение по ходатайству ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении заявленного размера пени, суд учитывает следующее.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение п.1 ст.333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда РФ следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Поскольку размер пени за несвоевременное внесение взносов на капремонт произведен истцом с соблюдением положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая период просрочки и непринятие ответчиком каких-либо мер для частичного погашения суммы основного долга, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для его снижения, полагая, что заявленный истцом размер пени отвечает принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была произведена уплата государственной пошлины в размере 1779,00 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 1779,00 руб.

Оставшийся размер государственной пошлины в сумме 2221,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, СНИЛС № в пользу Некоммерческой организации «<адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», ИНН №, ОГРН №, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46155,69 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6772,87 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1779,00 руб., а всего взыскать 54707,56 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии 6008 №, СНИЛС <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2221,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Саницкая