РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Саянск 05 июня 2023 года
Гражданское дело № 2-394/2023
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>», в котором просила: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ГЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>; признать право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> области, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ГЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>.
В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что ГЛИ являлась ее опекуном с ее малолетнего возраста, фактически являясь родной тётей, сестрой умершего отца истицы. С ГЛИ она проживала с самого детства, затем по вступлении в брак переехала, затем вновь с 2015 года проживала с ней, т.к. тётя болела, необходимо было за ней ухаживать.
ДД.ММ.ГГГГ ГЛИ умерла. После ее смерти выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ ею было составлено завещание, согласно которому, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 28, она завещала ФИО1 В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истец обратилась к нотариусу <адрес изъят> Ш.М.А. с заявление о принятии наследства после смерти ГЛИ, на основании которого было заведено наследственное дело <номер изъят>. При этом ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ответ на обращение, согласно которому, указано на необходимость обратиться в суд для включения в состав наследства квартиры по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 28, поскольку ГЛИ принадлежит квартира по указанному адресу на основании договора об обмене квартир, удостоверенном нотариусом Саянского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 2928, дубликат которого выдан нотариусом Саянского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1015. На представленном дубликате договора об обмене квартир отсутствует регистрационная запись о регистрации указанного договора в уполномоченном органе. В ответе на обращение также указано, что запрашивались сведения о регистрации данного договора, однако сведения о регистрации отсутствуют.
Несмотря на отсутствие сведений о регистрации договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 28, ГЛИ указывают следующие обстоятельства.
Так, указанную квартиру ГЛИ приобрела, передав право на принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 150, ВСВ С момента заключения договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти ГЛИ постоянно проживала в квартире, была зарегистрирована по указанному адресу, исправно вносила оплату за жилье и коммунальные услуги, не допуская возникновения задолженности, периодически делала ремонт в квартире, никогда квартиру не бросала и не запускала. Ею были заключены договоры с различными организациями, оказывающими услуги по содержанию квартиры. Также ГЛИ дала разрешение на регистрацию истца в указанном жилом помещении, где она после смерти тёти проживает постоянно.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности у ГЛИ на квартиру возникло, т.к. при жизни квартира ей принадлежала. Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности у наследодателя ГЛИ на квартиру, также она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело до настоящего времени не закрыто, нотариус приостановил выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию до вынесения судом решения по исковому заявлению. Иных наследников, включая наследников по закону, у ГЛИ не имеется.
Истица ФИО1 в судебном заседании, заявленные с учетом уточнения исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. ФИО1 в судебном заседании дополнительно пояснила, что с момента приобретения спорной квартиры по договору мены ГЛИ считала себя собственницей данной квартиры. Право собственности ГЛИ никто не оспаривал. С момента приобретения и до момента смерти ГЛИ проживала в данной квартире, использовала ее по назначению, содержала ее, несла все необходимые расходы. Данную квартиру ГЛИ завещала ей. Других наследников ни по завещанию, ни по закону у ГЛИ нет. Считает, что право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию она приобрела, так как в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. Кроме того, данное наследство ею было принято фактически, так как она со своими детьми проживала с ГЛИ на момент ее смерти.
Представитель ответчика Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, представил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву, при жизни ГЛИ государственную регистрацию права на спорную квартиру не произвела, в связи с чем, наследники вправе претендовать на ее приобретение. Администрация городского округа МО «<адрес изъят>» не планирует оформление спорной квартиры как выморочного имущества.
Третье лицо – нотариус Саянского нотариального округа Ш.М.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по делу не имеет.
Суд, с согласия истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЛИ и ЗЛИ, действующей за ВСВ по доверенности был заключен договор об обмене квартир, принадлежащих им по праву частной собственности. В результате заключенного договора в собственность ГЛИ перешла квартира, расположенная по адресу Иркутская область, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 28, состоящая из двух комнат, площадью 44,6 кв.м.
Из справки о регистрации рождения, выданной заведующей архива ЗАГС <адрес изъят> следует, что в отделе ЗАГС <адрес изъят> имеется актовая запись о рождении за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес изъят>, родители: отец- ГИД, русский; мать - ОЕН, русская.
ДД.ММ.ГГГГ ГЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ <номер изъят>, выданным 93800014 отделом по <адрес изъят> службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
ДД.ММ.ГГГГ ГЛИ было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области ФИО2 согласно которому, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 28, она завещала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное завещание не изменено, не отменено при жизни завещателя и не оспорено заинтересованными лицами в суде, поэтому порождает правовые последствия после открытия наследства.
Согласно свидетельству о рождении IV-СТ <номер изъят> ГОВ, родилась ДД.ММ.ГГГГ, её отцом записан ГВИ, матерью – ГНА (запись акта о рождении <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ).
Из свидетельства о заключении брака серии I-СТ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГОВ и БША заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии жене – ФИО1.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ДД.ММ.ГГГГ в пределах шестимесячного срока после открытия наследства, ФИО1 обратилась к нотариусу Саянского нотариального округа Ш.М.А. с заявлением о принятии наследства после смерти ГЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на основании которого нотариусом было заведено наследственное дело <номер изъят>,.
Из ответа нотариуса на обращение ФИО1 усматривается, что в наследственном деле отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию договора об обмене квартир в уполномоченном органе и регистрацию права собственности наследодателя на вышеуказанную квартиру, следовательно, квартира не входит в состав наследства, в связи с чем нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. Таким образом, данные обстоятельства не позволили нотариусу включить указанное имущество в наследственную массу.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область <адрес изъят>, мкр <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 28 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует.
Согласно уведомления Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> в документах, находящихся на архивном хранении в указанном учреждении сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Согласно информации Администрации городского округа МО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> регистрация недвижимого имущества в 1996 году осуществлялась муниципальным предприятием «Саянское городское управление жилищного ходатайства» производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства. В 1999 году данное предприятие реорганизовано, документы о регистрации недвижимого имущества в архив не передавались. В связи с чем информация о регистрации вышеуказанного договора в Администрации городского округа МО «<адрес изъят>» отсутствует.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу приведенных норм для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.
Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что право собственности ГЛИ на спорную квартиру не было зарегистрировано.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что договор об обмене квартир заключен надлежащими субъектами правоотношений ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Договор удостоверен нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 2928, дубликат которого выдан тем же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1015.
О том, что договор был подписан и исполнен сторонами сделки свидетельствуют представленные в материалы дела документы: справка выданная паспортистом участка регистрации граждан <номер изъят> ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что ГЛИ была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу Иркутская область г. Саянск, мкр. <адрес изъят>, д. 4, кВ. 28. Совместно с ней на момент смерти были зарегистрированы ФИО1, БМШ, ББШ, БИШ; выписка из лицевого счета <номер изъят>, в соответствии с которой собственном спорной квартиры указана ГЛИ; договоры на оказания коммунальных услуг, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.
Материалы дела не содержат сведений о том, что указанный договор в установленном законом порядке был оспорен, то есть договор об обмене квартир является заключенным. При жизни ГЛИ, заключив договор об обмене квартир, выразила свою волю. Жилое помещение, расположенное по адресу Иркутская область, г.Саянск, мкр. <адрес изъят>, д. 4, кв. 28 перешло в собственность ГЛИ ГЛИ данную квартиру считала своей собственностью.
Как указано в абз втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз 4 п. 11 названного выше Постановления).
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вещное право в отношении спорной квартиры у ГЛИ возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, в силу положений ст. 1181 ГК РФ принадлежавшая наследодателю на праве собственности спорная квартира входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Разрешая требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят> за ФИО1 в порядке наследования, суд руководствуется положениями ст. 1154 ГК РФ, согласно которым наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что наследник по завещанию ФИО1 в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ, в установленный законом шестимесячный срок после смерти ГЛИ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, что подтверждается материалами наследственного дела <номер изъят>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ГЛИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство, в виде квартиры приняла ФИО1 При установленных обстоятельствах истец, как наследник, по завещанию, у которого отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности наследодателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении ГЛИ права собственности на спорный объект недвижимости – договор об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что умершей ГЛИ принадлежит квартира, расположенная по адресу Иркутская область, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>, которая должна быть включена в наследственную массу. Поскольку после ее смерти наследник по завещанию ФИО1 приняла наследство, то суд считает требование истца о признании за ним права собственности на указанное наследственное имущество подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ГЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Признать право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> области, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ГЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>.
Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
Судья О.А. Уваровская
0