РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г.Баймак РБ

Дело №2-1165/2023

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к Администрации МР Баймакский района РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации МР Баймакский района РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, ею построен жилой дом площадью <данные изъяты>. что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для завершения строительства. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию района было подано заявление о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в аренду. На заявление о заключении договора аренды указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ получен отказ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и городу Баймак, поскольку расположенное на нем здание не зарегистрировано в органе государственной регистрации. Из уведомления Управления Росреестра по РБ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный спорный жилой дом отсутствует.

Признание права собственности на жилое помещение необходимо истцу для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Истец просит суд признать за ФИО10 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указать в решении суда, что решение Баймакского районного суда РБ является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, направив ходтайство, где указывает, что исковые требования поддерживает полностью, просит удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Администрации МР Баймакский р-н РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что просьба о предоставлении в аренду земельного участка не может быть удовлетворена, в связи с тем, что на данном земельном участке расположено зднаие, права на которые не зарегистрированы в органе государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд находит, что выделение земельного участка ФИО11 было предоставлено на основании ее заявления о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилья по адресу: <адрес>, которое было согласовано с Главой Нигаматовский сельсовет МР Баймакский район от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было согласовано и принято к исполнению администрацией МР Баймакский район РБ.

Следовательно, жилой дом на указанном участке был возведен законно, учитвая изложенное, наличие технического паспорта на жилой дом ( литера А),объект индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 к Администрации МР Баймакский района РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом общей площадью 19,9 кв.м., расположенный на змемльным участке по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.