Дело № 2–7697/2025
УИД 78RS0014-01-2024-016828-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просило о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1-12/18 от 01.12.2018 за период с декабря 2022 по август 2024 в размере 72 000 евро, неустойки за период с 06.12.2022 по 02.08.2024 в размере 21 852 евро, денежные средства в счет компенсации налога на имущество и земельный налог в размере 1 596 439 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 92 034 рублей.
Требования мотивированы тем, что 01.12.2018 между ООО «Стандарт» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-12/18 (далее – договор аренды), сроком действия с 01.12.2018 на пять лет. По условиям указанного договора ответчик принимает во временное, возмездное владение и пользование теплую стоянку-гараж на 20 боксов, общей площадью 2126,6 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС; первый этаж административного здания площадью 350 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС гараж-профилакторий, общей площадью 1705,6 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС; здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 135,9 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС автозаправочную станцию, общей площадью 12,5 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС; земельный участок общей площадью 34000,00 кв. м., являющийся частью земельного участка площадью 36 926,18 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, которые принадлежат истцу на праве собственности. Указанное недвижимое имущество, в установленные сроки, было предоставлено ответчику, что подтверждается соответствующим актом приема передачи недвижимого имущества от 03.12.2018. Срок действия договора аренды истек 01.12.2023. Согласно сведениям из ЕГРИП, ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.06.2022. В нарушение п. 5.4. договора аренды ответчик не передал арендованное недвижимое имущество по акту приема-передачи. Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата по договору определяется из расчета 3 000 (три тысячи) евро в месяц. Оплата производится в рублях, путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя либо внесением денежных средств в кассу арендодателя по курсу ЦБ на день оплаты. В соответствии с п. 3.2. договора аренды ставка арендной платы является фиксированной на первые три года действия договора, начиная с 1 декабря 2021 года арендная плата увеличивается на 20 процентов и составляет 3 600 евро. Иные изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора не допускаются. Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что исчисление арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи имущества. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансированием на позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Моментом оплаты является день поступления арендной платы на расчетный счет арендодателя. Однако, в нарушение условий договора аренды ответчик с декабря 2022 перестал вносить арендную плату, в связи с чем с указанного периода у ответчика имеется просроченная задолженность по оплате арендной платы. Кроме того, п. 4.1. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в срок до 05 числа оплачиваемого месяца арендодатель вправе требовать с арендатора оплату пени в размере 0,1 процента от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки. Также в соответствии с п. 3.7. договора аренды арендатор несет обязанность по оплате государственного налога на имущество и земельного налога путем возмещения арендодателю выставленной налоговым органом к оплате суммы налога за каждый отчетный период. Истец направил ответчику претензию, которая оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца ООО «Стандарт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на возражения ответчика, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ООО «ЭКО3» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.
Изучив доводы ходатайства, учитывая, что ответчик ФИО2 27.06.2025г. надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, имея возможность до 29.07.2025 представить суду свои возражения по существу исковых требований и доказательства в их подтверждение, кроме того ранее ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания назначенного на 29.04.2025г., которое было удовлетворено судом, также в судебном заседании 27.06.2025г. заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью его представителя, так и в судебное заседание 29.07.2025г. не явился, представив ходатайство об отложении, в связи с чем, полагает, что ответчик воспользовался по своему усмотрению данными ему процессуальными правами, учитывая также отсутствие доказательств, подтверждающих полномочия и занятость представителя ответчика в ином судебном заседании, принимая во внимание, что срок рассмотрения дела подходит к окончанию, определил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения и исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из содержания статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 01.12.2018 между ООО «Стандарт» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-12/18 (далее – договор аренды), сроком действия с 01.12.2018 на пять лет (п. 1.4. договора аренды).
Согласно пункту 1.1. указанного договора ответчик принимает во временное, возмездное владение и пользование теплую стоянку-гараж на 20 боксов, общей площадью 2126,6 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС первый этаж административного здания площадью 350 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕСа; гараж-профилакторий, общей площадью 1705,6 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС; здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 135,9 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС; автозаправочную станцию, общей площадью 12,5 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС; земельный участок общей площадью 34000,00 кв. м., являющийся частью земельного участка площадью 36 926,18 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, которые принадлежат истцу на праве собственности.
Указанное недвижимое имущество, в установленные сроки, было предоставлено ответчику, что подтверждается соответствующим актом приема передачи недвижимого имущества от 03.12.2018.
Срок действия договора аренды истек 01.12.2023.
Согласно сведениям из ЕГРИП, ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04.06.2022.
В нарушение п. 5.4. договора аренды ответчик не передал арендованное недвижимое имущество по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата по договору определяется из расчета 3 000 (три тысячи) евро в месяц. Оплата производится в рублях, путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя либо внесением денежных средств в кассу арендодателя по курсу ЦБ на день оплаты.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды ставка арендной платы является фиксированной на первые три года действия договора, начиная с 1 декабря 2021 года арендная плата увеличивается на 20 процентов и составляет 3 600 евро. Иные изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора не допускаются.
Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что исчисление арендной платы начинается с момента подписания акта приема-передачи имущества. Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансированием на позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Моментом оплаты является день поступления арендной платы на расчетный счет арендодателя.
Арендатором в соответствии с п. 3.5. договора аренды был внесен обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере 3 600 евро.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В связи с вышеизложенным, истец в направленной претензии уведомил ответчика о зачете обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды по договору аренды, а именно ноября 2023.
За период с декабря 2022 по октябрь 2023 включительно непогашенная задолженность арендатора составляет 39 600 евро (из расчета: 3 600 х 11 мес.).
Кроме того, в нарушение условий п. 5.4. договора аренды арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи
Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, прекращение договора само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением обязательства по возврату имущества.
За период с декабря 2023 по август 2024 включительно непогашенная задолженность арендатора составляет 32 400 евро (из расчета: 3 600 х 9 мес.).
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 72 000 евро.
Доводы ответчика о том, что арендованным имуществом он не пользовался, оно передано им было во владение ООО «ЭКО3», которое до 2022г. и оплачивало арендные платежи, налоги суд находит несостоятельными, поскольку договор 01.12.2018 между ООО «Стандарт» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-12/18 (далее – договор аренды), сроком действия с 01.12.2018 на пять лет, дополнительного соглашения в рамках данного договора не заключалось, с переводом обязанностей на ООО «ЭКО3».
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.
Суд обращает внимание, что ответчик не оспаривает факт принятия имущества по акту приема-передачи и подписания договора аренды.
Вместе с тем, довод ответчика о том, что ООО «ЭКО 3» было фактическим арендатором указанного имущества по договору субаренды, долг должен быть истребован с данной организации подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела. Кроме того, суд учитывает тот факт, что в спорный период платежи за арендную плату от третьего лица истцу не поступали, арендатором является ФИО2
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также подлежит отклонению, так как истцом заявлена ко взысканию задолженность с декабря 2022, в то время как исковое заявление подано истцом 29.10.2024.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1-12/18 от 01.12.2018 за период с декабря 2022 по август 2024 в размере 72 000 евро.
Истцом также заявлена ко взысканию с ответчика неустойка по договору аренды за период с 06.12.2022 по 02.08.2024 в размере 21 852 евро.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу норм пункта 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кроме того, п. 4.1. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в срок до 05 числа оплачиваемого месяца арендодатель вправе требовать с арендатора оплату пени в размере 0,1 процента от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Таким образом, судом проверен расчет истца, который произведен арифметически верно, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика неустойка по договору аренды за период с 06.12.2022 по 02.08.2024 в размере 21 852 евро.
Также истцом заявлены к взысканию с ответчика денежные средства в счет компенсации налога на имущество и земельный налог за период с 2021 по 2023 года в размере 1 596 439 рублей.
В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендатор несет обязанность по оплате государственного налога на имущество и земельного налога путем возмещения арендодателю выставленной налоговым органом к оплате суммы налога за каждый отчетный период.
Истцом документально подтверждено несение расходов по оплате выставленной налоговым органом истцу суммы налога за 2021-2023 года в заявленном размере, в связи с чем, суд считает заявленные в данной части требования подлежащими удовлетворению.
Частью 1 ст. 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 92 034 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Стандарт» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1-12/18 от 01.12.2018 за период с декабря 2022 по август 2024 в размере 72 000 евро, неустойку за период с 06.12.2022 по 02.08.2024 в размере 21 852 евро, денежные средства в счет компенсации налога на имущество и земельный налог в размере 1 596 439 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 034 рублей.
Взыскание производить по курсу евро к рублю, установленному ЦБ РФ на дату фактической оплаты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.А. Посная
Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2025 года