Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-008450-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Казарян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4671/2022 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 119 241 руб. 45 коп., пени в размере 18 126 руб. 28 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 947 руб. 35 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома, а ответчик пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО». В период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2022 года ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.
Представитель истца ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что начисления по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению до 2022 года ответчику на производились, в дальнейшем собственником не были предоставлены документы, подтверждающее фактическое проживание по иному адресу; кроме того, поверку приборов учета водопотребления ответчик не производил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что в спорной квартире он не проживает, в связи с чем расходы на ее содержание не должен нести.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Обслуживающей организацией вышеназванного дома является ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО».
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.
Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2022 года ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общем размере в размере 119 241 руб. 45 коп.
Возражая против заявленных требований ответчик ФИО1 указывал, что он не проживает по адресу: <...>, в связи с чем не должен нести расходы на содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.
Между тем обязанность нести расходы предусмотрена жилищным законодательством, при этом ответчику до 2022 года начисления по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению не производились.
В дальнейшем собственник квартиры № 14 по адресу: <...> не предоставил документы, подтверждающие фактическое проживание по иному адресу и оплату жилищно-коммунальных услуг по другому адресу.
Кроме того, ФИО1 не производил поверку приборов учета водоснабжения, в связи с чем начисления произведены по нормативам, а не по фактическому потреблению услуг.
Мнение ответчика о том, что поверку приборов учета водоснабжения должна производить управляющая компания, ошибочно. Так, эксплуатация, надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена индивидуальных приборов учета должны быть обеспечены собственником помещения (п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 119 241 руб. 45 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка в размере 18 126 руб. 28 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3 947 руб. 35 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 119 241 руб. 45 коп., пени в размере 18 126 руб. 28 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 947 руб. 35 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.