УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 апреля 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел в натуре здания с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 152,9 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом. Выделить в собственность ФИО2 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 102,1 кв.м, в составе помещений: 1-ый этаж общей площадью 68,7 кв.м: крыльцо 1 – 5,1 кв.м, веранда 2-8,6 кв.м, жилая 3 – 25,5 кв.м, прихожая-коридор 4 – 15,8 кв.м, лестница 5 – 1,6 кв.м, санузел 6 – 7,8 кв.м, кухня 7 -9,4 кв.м, 2- ой этаж общей площадью 33,4 кв.м: коридор 1 – 4,9 кв.м, жилая 2 – 17,9 кв.м, жилая 3 – 10,6 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 55,5 кв.м, в составе помещений: веранда 8 – 7,2 кв.м, санузел 9 – 7,8 кв.м, прихожая 10 – 13,6 кв.м, кухня 11 – 11,9 кв.м, жилая 12 – 6,7 кв.м, жилая 13 – 8,3 кв.м. Произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права ФИО1 на образуемый в результате раздела в натуре блок № жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в порядке следующего долевого участия: ФИО2 – 12/19 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 7/19 доли в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Стороны не являются членами семьи друг друга, совместного хозяйства не ведут, на протяжении длительного времени сложился фактический порядок пользования указанным жилым домом. Согласно данным технического плана здания в фактическом пользовании ФИО2 находится блок № жилого дома площадью 102,1 кв.м. в составе помещений: 1-ый этаж общей площадью 68,7 кв.м: крыльцо 1 – 5,1 кв.м, веранда 2-8,6 кв.м, жилая 3 – 25,5 кв.м, прихожая-коридор 4 – 15,8 кв.м, лестница 5 – 1,6 кв.м, санузел 6 – 7,8 кв.м, кухня 7 -9,4 кв.м, 2- ой этаж общей площадью 33,4 кв.м: коридор 1 – 4,9 кв.м, жилая 2 – 17,9 кв.м, жилая 3 – 10,6 кв.м.. В фактическом пользовании ФИО1 находится блок № указанного жилого дома в составе помещений: веранда 8 – 7,2 кв.м, санузел 9 – 7,8 кв.м, прихожая 10 – 13,6 кв.м, кухня 11 – 11,9 кв.м, жилая 12 – 6,7 кв.м, жилая 13 – 8,3 кв.м. Согласно техническому плану дом имеет одну общую капитальную прямую стену без проемов, по разные стороны которой симметрично расположены два блока, которые стоят каждый на своей земле, имеют отдельные входы и отдельные коммуникации, что соответствует дому блокированной застройки. Истец полагает целесообразным произвести раздел в натуре указанного жилого дома согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в результате чего выделяемые в собственность сторон блоки будут соразмерны принадлежащей им доли.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по письменному заявлению ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в порядке долевого участия: ФИО1 принадлежит 7/19 доли, ФИО2 - 12/19 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг

Земельный участок, на котором находится спорное домовладение, имеет площадь 735 +/-57 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> и также находится в долевой собственности у истца и ответчика: ФИО1 принадлежит 7/19 доли, ФИО2 - 12/19 доли.

Как следует из искового заявления, и не оспорено сторонами, жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Жилой блок жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., принадлежит ответчику ФИО2 и состоит из следующих помещений: 1-ый этаж общей площадью 68,7 кв.м: крыльцо 1 – 5,1 кв.м, веранда 2-8,6 кв.м, жилая 3 – 25,5 кв.м, прихожая-коридор 4 – 15,8 кв.м, лестница 5 – 1,6 кв.м, санузел 6 – 7,8 кв.м, кухня 7 -9,4 кв.м, 2- ой этаж общей площадью 33,4 кв.м: коридор 1 – 4,9 кв.м, жилая 2 – 17,9 кв.м, жилая 3 – 10,6 кв.м.. Жилой блок жилого дома площадью 55,5 кв.м. принадлежит ФИО1 в составе помещений: веранда 8 – 7,2 кв.м, санузел 9 – 7,8 кв.м, прихожая 10 – 13,6 кв.м, кухня 11 – 11,9 кв.м, жилая 12 – 6,7 кв.м, жилая 13 – 8,3 кв.м.

Истец предлагает осуществить раздел жилого дома в натуре на два жилых блока с учетом его конструктивных особенностей и вышеуказанного сложившегося порядка пользования.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в постановлении № от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от дд.мм.гггг ) ( с изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) ( пункт 6)

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

В прилагаемом техническом заключении, выполненном ООО Проектная компания «Союзпроект», сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, раздел здания на блок 1 и блок 2 возможен, имеются отдельные выходы на участок, водопровод, канализация, отопление от котлов на газовом топливе, электроснабжение, газоснабжение, горячее водоснабжение от котла. Раздел жилого дома блокированной застройки на два блока не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Таким образом, учитывая, что фактически спорный жилой дом представляет собой две конструктивно обособленные части, имеющие отдельные выходы на земельный участок, автономные системы инженерного обеспечения и учета потребляемых ресурсов, ответчиком возражений против предложенного истцом порядка раздела жилого дома находящихся в общей долевой не представлено, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел в натуре здания с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь 152,9 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом.

Выделить в собственность ФИО2 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 102,1 кв.м, в составе помещений: 1-ый этаж общей площадью 68,7 кв.м: крыльцо 1 – 5,1 кв.м, веранда 2-8,6 кв.м, жилая 3 – 25,5 кв.м, прихожая-коридор 4 – 15,8 кв.м, лестница 5 – 1,6 кв.м, санузел 6 – 7,8 кв.м, кухня 7 -9,4 кв.м, 2- ой этаж общей площадью 33,4 кв.м: коридор 1 – 4,9 кв.м, жилая 2 – 17,9 кв.м, жилая 3 – 10,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 55,5 кв.м, в составе помещений: веранда 8 – 7,2 кв.м, санузел 9 – 7,8 кв.м, прихожая 10 – 13,6 кв.м, кухня 11 – 11,9 кв.м, жилая 12 – 6,7 кв.м, жилая 13 – 8,3 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома, по адресу: <адрес>, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.