Дело № 2-210/2025

УИД 53RS0015-01-2025-000121-88

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г.Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Киселёв Д.А.,

при секретаре Чуркиной И.А.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на жилой дом <адрес> строения. В обоснование своих требований указала, что на основании завещания от 2 декабря 2004 года она является наследницей имущества Т.П.В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоит из 1/2 жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 79,2 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м, служебных построек и сооружений: тесовой постройки. Тесовой уборной, бревенчатого сарая, решетчатого забора. Также на основании завещания она располагает правом пожизненного наследуемого владения земельный участком площадью 79 кв.м с кадастровым номером №, находящегося у дома <адрес>. 01 июля 2009 года она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. Решением Солецкого районного суда от 07.10.2009 за ней признано право собственности на 1/2 жилого дома <адрес> в виде отдельной двухкомнатной квартиры № площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером № и служебные постройки и сооружения: тесовую пристройку площадью 25,8 кв.м., тесовую уборную площадью 2,7 кв.м, бревенчатый сарай площадью 28,8 кв.м. и решетчатый забор. 14 ноября 2009 года на основании данного решения она зарегистрировала право собственности на квартиру № Решением суда от 16.04.2018 за ней признано право собственности на 1/2 земельного участка под домом <адрес> площадью 82 кв.м с кадастровым номером № Право собственности на этот земельный участок еще не регистрировала. Доли в доме разделены на три квартиры, которые в настоящее время принадлежат ей. Квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № в <адрес> приобретены ею по договору купли-продажи имущества 10 июля 2024 года. Таким образом, она является правообладателем целого строения. Это жилое строение было зарегистрировано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом. Её бабушка Т.П.В.. владела этим жилым домом на праве собственности. На основании свидетельства № от 07 февраля 1993 года, выданного администрацией г.Сольцы, ей был выделен земельный участок площадью 1076 га в пожизненно наследуемое владение (960 га пашни и 160 га прочие угодья). Жилое строение, которое состоит из трех квартиры, следует считать единым строением (домом), поскольку истец является единственным правообладателем всех помещений в нём. Просит признать жилое строение, в котором находятся три квартиры № единым целым строением в виде жилого дома <адрес>, необходимое для регистрации жилого дома как единого объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> и исключив из ЕГРН сведения о наличии в доме квартир № которые являются условными при обозначении комнат в ходе раздела дома на части.

Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 2 декабря 2004 года, зарегистрированных нотариусом г.Сольцы и Солецкого района У.Л.Н. в реестре за №, №, ФИО1 является наследницей Т.П.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: 1/2 доли жилого дома № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 799 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в <адрес> (л.д.11-12).

Решением Солецкого районного суда Новгородской области от 7 октября 2009 года по гражданскому делу №2-227/2009 за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес> в виде отдельной двухкомнатной квартиры № общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой - 24,7 кв.м с кадастровым номером № и служебные постройки и сооружения: тесовую пристройку площадью 25,8 кв.м., тесовую уборную площадью 2,7кв.м., бревенчатый сарай площадью 28,8 кв.м. и решетчатый забор. Решение вступило в законную силу 20 октября 2009 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 14 ноября 2009 года ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Солецкого районного суда Новгородской области от 07.10.2009 №2-227/2009 (л.д.14).

Решением мирового судьи судебного участка №20 Солецкого судебного района от 16 апреля 2018 года по гражданскому делу №2-211/2018 за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка под домом <адрес> площадью 82 кв.м с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу 27 мая 2018 года (л.д.17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 01 июля 2009 года (л.д.13) ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.2004, выданного нотариусом г.Сольцы и Солецкого района Новгородской области, реестровый №.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 20 августа 2009 года (л.д.18-19) помещение (квартира) № в доме <адрес> имеет инвентарный №.

Из договора купли-продажи имущества № от 10 июня 2024 года усматривается, что ФИО1 приобрела у администрации Солецкого муниципального округа в лице заместителя Главы администрации округа Н.П.Л. нежилое помещение - квартиру общей площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; и нежилое помещение - квартиру общей площадью 23,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трех квартир в доме <адрес>: <адрес> площадью 16,2кв.м. с кадастровым номером № квартиры № площадью 23,8кв.м. с кадастровым номером №, квартиры № площадью 39,2кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 799кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-40).

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.41-45) индивидуальный жилой дом <адрес> имеет площадь 79,2 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Помещения с кадастровыми номерами №, № и № расположены в пределах объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов иных граждан, судом не установлено. Из материалов дела следует, что указанным жилым строением зарегистрированным как индивидуальный жилой дом, а не многоквартирным домом и земельным участком пользуется только истец, который несет все расходы по их содержанию. Дом не является многоквартирным, наличие квартир является условным обозначением помещений, которые выделялись при разделе наследственного имущества в соответствии с долями наследников.

На основании исследованных доказательств, установив факт, что все жилые помещения, находящиеся в индивидуальном жилом доме, принадлежат на праве собственности одному собственнику- истцу, суд находит требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 79,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о ФИО1 как собственника индивидуального жилого дома площадью 79,2кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о квартирах №, №, № с кадастровыми номерами №, №, расположенных в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца.

Председательствующий Д.А.Киселёв