Дело №2-226/2025
УИД 52RS0054-01-2025-000075-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чкаловск 4 апреля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Плеханова В.А., при секретаре судебного заседания Лавровой Н.Е., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании за ним права собственности на гараж, одноэтажный, кирпичный, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный в едином массиве гаражей по адресу: <адрес>, 1992 года постройки, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что весной 2000 года он приобрел гараж в районе <адрес> у К.П.А., о чем была составлена расписка в получении денежных средств. Данная расписка была передана К.П.А., и где она в настоящее время, ему не известно. Договор купли-продажи они не успели оформить, так как право собственности в органах УФРС у К.П.А. не было зарегистрировано, а <дата> К.П.А. умер.
Решением Исполкома городского Совета народных депутатов № от 20.08.1991 К.П.А. было разрешено строительство гаража. С его слов и слов его детей (ответчики по иску), ему известно, что гараж они строили сами, за свой счет и своими силами.
В настоящее время он решил оформить документы на право собственности на гараж, однако при обращении в УФРС с заявление о выдаче ему свидетельства, в регистрации права было отказано, в связи с тем, что у него не имеется правоустанавливающего документа, и было рекомендовано обратиться в суд.
Гараж был построен К.П.А., на личные денежные средства, который был продан ему (ФИО1) в 2000 году, и с этого момента он пользуется гаражом открыто и добросовестно, хранит свои вещи и вещи семьи. Гараж был построен на выделенном земельном участке в едином массиве, то есть это не отдельно стоящее здание. В настоящее время он вынужден обратиться в суд для признания за собой права собственности на гараж, поскольку другим образом данный вопрос не решить. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении, он полностью несет бремя его содержания, производит необходимые ремонты. Считает, что он приобрел право собственности на гараж, так как пользуется им более 15 лет открыто и добросовестно.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, доверив защиту своих прав и интересов представителю.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседании не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Последствия признания исковых требований ответчикам известны и понятны.
Третье лицо – администрация г.о.г. Чкаловска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Из представленного в материалы дела отзыва следует, что администрация г.о.г. Чкаловск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также сообщает о том, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении администрация не препятствует.
Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку, представленным суду доказательствам в соответствие с положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;... в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с абз.1,2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 ст.218 ГК РФ закреплено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из абзаца 1 ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла норм пунктом 1, 3 ст.218 и ст.234 ГК РФ приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права в результате создания объекта своими силами и за счет собственных средств с соблюдением законов и иных правовых актов. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из положений ст.234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Таким образом, исходя из содержания ст.234 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также с учетом положений статьи 196 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, исчисляемых со дня окончания трехлетнего срока исковой давности, то есть в совокупности - в течение восемнадцати лет.
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. О применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Чкаловского городского Совета народных депутатов № от 20.08.1991 К.П.А. разрешено строительство гаража в районе подсобного хозяйства (свинарника) завода им. Ульянова (Ленина).
На выделенном земельном участке К.П.А. своими средствами и силами в 1992 году в едином массиве гаражей был построен спорный гараж. Право собственности на гараж К.П.А. не было зарегистрировано.
Согласно техническому плану здания от 08.11.2024, подготовленному кадастровым инженером К.И.Н., гараж одноэтажный, кирпичный, имеет площадь 34,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №.
Суд также считает установленным факт, что спорный гараж был продан прежним собственником К.П.А. истцу ФИО1 весной 2000 года. Доказательств обратного суду не представлено, факт купли-продажи спорного гаража ФИО1 сторонами по делу не оспаривается.
<дата> К.П.А. умер. Таким образом, спорный гараж был продан ФИО1 до смерти К.П.А., поэтому в наследственную массу не входит.
С момента покупки гаража (весна 2000 года) истец пользуется данным гаражом открыто, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, за счет собственных средств производит ремонт, хранит в гараже свое имущество.
Лиц, претендующих на спорный гараж, судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения истцом спорным гаражом с 2000 года более 20 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, при том, что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ со стороны участников процесса не представлено.
Ответчиками в суд представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Кроме того, третье лицо – администрация г.о.г. Чкаловск указывает, что спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении администрация не препятствует.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Таким образом, судом установлено, что с 2000 года ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно владеет им как собственным. В течение всего срока владения претензий от других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание исковых требований ФИО1 ответчиками ФИО3 и ФИО4 и удовлетворить их. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж – одноэтажное кирпичное нежилое строение, общей площадью 34,5 квадратных метров, 1992 года постройки, расположенный в едином массиве гаражей, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чкаловский районный суд Нижегородской области.
Судья В.А. Плеханов