Дело № 2-3235/2022

УИД 50RS0049-01-2022-004437-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Чехов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 АлексА.ны, ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Чехов Московской области о признании недействительной записи о регистрации права, признании недействительным договора дарения в части, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, администрации городского округа Чехов Московской области, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просили признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО3, в части дарения указанного целого жилого дома; прекратить право собственности ФИО3 на целый жилой дом; признать за ФИО3 право собственности на 64/81 долей в праве на указанный жилой дом; включить земельный участок площадью 0,025 га с КН № расположенный по адресу: <адрес>, и 17/81 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право собственности по 1/3 доле за каждым на указанный земельный участок и 17/81 долей в праве на указанный жилой дом, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненных исковых требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, при жизни он составил ДД.ММ.ГГГГ. завещание, в котором все свое имущество, какое на момент смерти окажется в его собственности, завещал истцам. Действия по фактическому принятию истцами наследства были совершены наследниками в течение срока, установленного для принятия наследства, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, путем подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследники ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 отказались от наследства, в связи с чем наследниками являются истцы. На день открытия наследства ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 0,025 га, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, однако ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 было выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя, а также в связи с имеющимися неточностями (описка в отчестве наследодателя) в документах о принадлежности вышеуказанного земельного участка наследодателю. При этом, нотариусом было рассмотрено не все открывшееся наследство, а именно в составе принадлежащего на момент смерти ФИО4 имущества не были указаны принадлежащие ему на праве собственности 17/81 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и неразрывно связанными с принадлежащим ему земельным участком площадью 0,025 га, расположенным по адресу: <адрес>, с КН №. Полагают, что 17/81 долей домовладения и земельный участок площадью 0,025 га должны быть включены в состав наследства, открывшегося за наследодателем ФИО4 При ознакомлении с регистрационным делом на жилой дом, ему стало известно о том, что ФИО5 было зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, а не на причитающуюся ему долю в праве на наследство после смерти ФИО10 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, в своих интересах и действующий по доверенности в интересах ФИО4, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку администрация прав истцов не нарушала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

В ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 составил завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось завещал ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО1 в равных долях каждому (л.д. 15).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в установленные законом сроки обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу г.Москвы ФИО9, которой ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Согласно справки нотариуса г.Москвы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 62) наследниками по закону и по завещанию, принявшими наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являются сын – ФИО1, сын – ФИО2 и дочь – ФИО4 Наследникам, принявшим наследство, были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на причитающийся каждому в 1/3 доле автомобиль марки <данные изъяты>, автомобиль марки <данные изъяты>, автомобиль марки <данные изъяты>, рег.знак №

При этом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на причитающуюся 1/3 долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку право собственности наследодателя на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются наследниками по завещанию к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Как указывают истцы, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде земельного участка площадью 0,025 га с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и 17/81 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что наследодателю ФИО4 земельный участок площадью 0,025 га с КН №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на основании постановления Главы администрации Кулаковского с/Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 30).

При этом, в указанном постановлении не верно указано отчество наследодателя вместо «М.» указано М.

На основании вышеуказанного постановления наследодателю ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Вместе с тем, установлено, что наследодатель ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. Как следует из п.34 указанного Постановления Пленума ВС РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.. владел и пользовался спорным имуществом на праве собственности, в связи с чем данное имущество должно быть включено в наследственную массу после его смерти.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за наследодателем ФИО4 было признано право собственности на 17/81 долей домовладения № по <адрес>. Указанным решением за ФИО5 было признано право собственности на 64/81 долей указанного домовладения (л.д. 10-11).

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из похозяйственной книги усматривается, что ФИО4 на праве собственности принадлежали 17/81 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В техническом паспорте на спорный жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ. также содержатся сведения о правообладателях жилого дома № по <адрес>: ФИО4 – 17/81 доли и ФИО5 – 64/81 доли (л.д. 114 об. -119).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО4 прилежали на праве собственности 17/81 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые подлежат включению в наследственную массу после его смерти.

При этом, из материалов дела следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. произвел государственную регистрацию права собственности на целый жилой дом, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 112).

Вместе с тем, каких-либо сделок, направленных на передачу титула собственника имущества, ФИО4 не заключал. Иного в материалы дела не представлено.

Согласно статья 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на целый жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Кулаковского с/с Чеховского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка и изготовленного кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации права собственности (л.д. 101).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. даритель ФИО5 и одаряемый ФИО3 заключили договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).

На основании указанного договора дарения за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на целый жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

Признавая указанный договор дарения в части дарения целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, суд исходит из следующего.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд учитывает обязательные к применению разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела, такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

ФИО5 при проведении государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом было известно о принадлежности 17/81 долей спорного жилого дома ФИО4, что свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО5, в связи с чем запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сделанную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за № подлежит признанию недействительной.

Разрешая заявленные требования о признании недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО3, в части дарения целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что ФИО5 являясь собственником лишь 64/81 долей спорного жилого дома не имел права распоряжаться целым жилым домом, а именно 17/81 долями, принадлежащими ФИО4 на праве собственности, не имел право отчуждать указанную долю другим лицам, в связи с чем на основании ст. 168 ГК РФ суд признает указанный договор дарения, в отношении жилого дома недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В связи с тем, что суд приходит к выводу о недействительности договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО3, в части дарения целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению право собственности ФИО3 на целый жилой дом и признанию за ним права собственности на 64/81 долей в праве на указанный жилой дом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из (оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку судом включены указанные земельный участок и 17/81 долей в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., истцы в установленные законом сроки для принятия наследства обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., иных наследников, принявших наследство, не установлено, то за истцами подлежит признанию право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 0,025 га с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и 17/81 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сделанную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО3, в части дарения целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №

Признать за ФИО3 право собственности на 64/81 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №

Включить земельный участок площадью 0,025 га с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и 17/81 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО4 АлексА.ной, ФИО2 право собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 0,025 га с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и 17/81 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: