Дело №
УИД: 91RS0№-21
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июля 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о включении недвижимого имущество в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о включении недвижимого имущество в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО11 Сайдамет. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 88,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, супруг получил в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем, супруг для улучшения жилищных условий возвел пристройки к дому, обратился в Евпаторийское БТИ, получил заключение о возможности присвоения нового почтового адреса наследственному жилому дому и установлению факта о том, что жилой дом литер «А» по <адрес>, являются одним объектом.
На сегодняшний день наследственный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 88,0 кв. метров.
Истец после смерти супруга наследство приняла, но получить свидетельство о праве на наследство не может, поскольку право собственности супруга на наследственный жилой дом не зарегистрировано в органах БТИ. Таким образом, в настоящее время иной возможности реализовать свое право на вступление в наследство кроме как через суд у истца нет.
Просит, с учетом уточнения:
- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО11 Сайдамета, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 88, 0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>а;
- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 88,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён: ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика государственной пошлины в пользу истца.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, проверив их в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1266 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.
Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 Сайдамет умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего кодекса.
По правилам ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Родственные отношения истцов с наследодателем подтверждаются свидетельством о браке серии I-РС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО11 Сайдамет и ФИО3 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
В установленный законом 6-месячный срок ФИО3 обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Крым ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 Сайдамета, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО6 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Сайдамета заведено наследственное дело №. Согласно материалов наследственного дела, истец ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Сведения об иных наследникам материалы наследственного дела не содержат.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что на наследственное имущество состоит из жилого дома общей площадью 88, 0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Так, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 Усние подарила, а ФИО11 Сайдамет принял в дар ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Суворовского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.
Из заключения техника КРП «БРТИ <адрес>» от 2011 года, следует, что выходом на место ДД.ММ.ГГГГ обследованием установлено, что жилой дом лит. «А» по <адрес> и жилой дом по <адрес>, являются одним объектом. Рассмотрев правоустанавливающие документы собственников, установлено, что гражданину ФИО11 Сайдамету, принадлежит ? доля домовладения, жилой дом и хоз. постройки, по <адрес>, согласно договору дарения от 11.06.1992г., реестр №. Гражданину ФИО2 принадлежит в целом жилой дом, по <адрес>, согласно договору дарения от 03.10.1991г., реестр №. В связи со сложившимися обстоятельствам необходимо рекомендовать присвоить единый почтовый адрес: <адрес>, по ? доли домовладении гр. ФИО2 и гр. ФИО10, либо разделить домовладения на два самостоятельных адреса.
На основании решения 21 сессии 6 созыва Суворовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости – жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен новый почтовый адрес: АР Крым, <адрес>, владельцем которого является ФИО11 Сайдамет. Жилому дому, владельцем которого является ФИО2 оставлен прежний адрес: АР Крым, <адрес>.
Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует.
Письмом нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Крым ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного жилого дома по причине отсутствия оригинала правоустанавливающего документа, рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о включении этого недвижимого имущества в наследственную массу и/или признании права собственности на спорное недвижимое имущество с соответствующим иском.
Судом установлено, что истцом на указанном земельном участке своими силами и за счет собственных средств возведен объект капитального строительства - жилой дом общей площадью 2130,6 кв.м..
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 51 ГРК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно ч. 6 ст. 52 ГРК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
Таким образом, получение разрешения на строительство является обязательным элементом осуществления капитального строительства, в отсутствие которого сама процедура строительства не может быть признана соответствующей требованиям градостроительного законодательства, а его результаты в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорный объект суд приходит к выводу о том, что истец в силу независящих от него причин в настоящий момент лишен возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на возведенный наследодателем объект, поскольку собственник жилого дома-ФИО10 возвел к нему пристройку, увеличив площадь жилого дома.
Таким образом, при установленных обстоятельствах разрешение возникшего спора и защита прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу п. 26 постановления Пленумов N 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью установления указанным обстоятельств определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ФИО8.
Согласно заключения эксперта ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - частично деревянные, частично бетонные, кровля - асбестоцементный шифер волновой, окна - частично металлопластиковые (ПВХ), частично деревянные, входные двери - металлопластиковые (ПВХ). Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Жилой дом имеет центральное электричество, газоснабжение, водоснабжение, отопление - газовое, канализация - выгребная яма, имеется уличный туалет. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное.
С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования - жилого дома по адресу: <адрес>, являются:
вид объекта недвижимости - здание
назначение - жилой дом
площадь помещений - 88,0 кв.м.
площадь здания - 98,1 кв.м.
количество этажей - 1
материал наружных стен - из природного камня
разрешенное использование - жилой дом
адрес объекта недвижимости: <адрес>.
В результате проведенного осмотра, учитывая данные инвентарного дела, сведения ФГИС ЕЦП НСПД, установлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:11:210102:934 не является предметом спора, так как указанный жилой дом с кадастровым номером 90:11:210102:934 не находится в пользовании истца.
Исследуемый объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г. техническое состояние исследуемого объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.
Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что истец принял наследство после смерти супруга, но получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истцу не представляется возможным, т.к. наследодатель при жизни не оформила свои права на него.
Материалы дела не содержат информации о выдаче истцу свидетельства о наследстве по закону на спорную недвижимость.
Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав у нотариуса, иной возможности защиты нарушенного права наследника у истца не имеется. Имущественных правопритязаний иных лиц на наследственное имущество не заявлено, суд пришел к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Таким образом, государственная пошлина с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО11 Сайдамета, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 88, 0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Узбекской ССР, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом площадью помещений - 88,0 кв.м. (площадью здания - 98,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Мазалова М.И.