Дело №

27RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 октября 2025 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора срок аренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.П. 3 установлено, что арендная плата составляет 28 000 руб. ежемесячно, дополнительно арендатором оплачиваются коммунальные услуги с предоставлением подтверждающих документов. Весь указанный срок ответчик проживал в арендуемом жилом помещении, однако к окончанию срока аренды за ответчиком образовалась следующая задолженность: 1. 72 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам, 2. 50 078 руб. за: а) содержание и обслуживание за март 2024 г. – декабрь 2024 г. с учетом пени в размере 27541,88 руб., б) кабельное телевидение за декабрь 2024 г. в размере 195 руб., в) обращение с ТКО за март 2024 г. – декабрь 2024 г. с учетом пени в размере 2731,94 руб.,, г) электроэнергия за декабрь 2024г. 898,86 руб., д) теплоснабжение за декабрь 2024 г. в размере 4 948,13 руб., е) взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД за март 2024 г. – декабрь 2024 г. в размере 3 181,30 руб., ё) обслуживание домофона за 3 квартал 2024 г. в размере 603 руб., ж) содержание и обслуживание за январь 2025 г. в размере 2 797,12 руб., з) кабельное телевидение за январь 2025 г. 195 руб., и) обращение с ТКО за январь 2025 г. в размере 261,06 руб., к) электроэнергия за январь 2025 г. в размере 898,86 руб., л) теплоснабжение за январь 2025 г. в размере 5 156,73 руб., м) взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД за январь 2025 г. в размере 669,16 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал расписку о том, что до ДД.ММ.ГГГГ обязуется погасить задолженность, чего не было сделано.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 122 578,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 468,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 111 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда <адрес>.

В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, а также ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участника процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 договора аренды, арендная плата составляет ежемесячно 28 000 руб., вместе с тем арендатор оплачивает коммунальные услуги с предоставлением подтверждающих документов.

Договор подписан обеими сторонами, содержит в себе все необходимые существенные условия, его действительность ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена.

Свои обязательства по договору по оплате арендных и коммунальных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность:

1. 72 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам, 2. 50 078 руб. за: а) содержание и обслуживание за март 2024 г. – декабрь 2024 г. с учетом пени в размере 27541,88 руб., б) кабельное телевидение за декабрь 2024 г. в размере 195 руб., в) обращение с ТКО за март 2024 г. – декабрь 2024 г. с учетом пени в размере 2731,94 руб.,, г) электроэнергия за декабрь 2024г. 898,86 руб., д) теплоснабжение за декабрь 2024 г. в размере 4 948,13 руб., е) взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД за март 2024 г. – декабрь 2024 г. в размере 3 181,30 руб., ё) обслуживание домофона за 3 квартал 2024 г. в размере 603 руб., ж) содержание и обслуживание за январь 2025 г. в размере 2 797,12 руб., з) кабельное телевидение за январь 2025 г. 195 руб., и) обращение с ТКО за январь 2025 г. в размере 261,06 руб., к) электроэнергия за январь 2025 г. в размере 898,86 руб., л) теплоснабжение за январь 2025 г. в размере 5 156,73 руб., м) взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД за январь 2025 г. в размере 669,16 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал расписку о том, что до ДД.ММ.ГГГГ обязуется погасить задолженность, однако денежные средства в счет уплаты задолженности не внес, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.

В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договору аренды, что фактически ответчиком не оспорено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора аренды.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды, условия которого ответчиком исполнены в полном объеме не были, при этом истец, будучи собственником помещения вправе требования устранения нарушения своих прав. Ответчик, занимая помещение принадлежащее истцу, предусмотренную договором плату не вносил, по требованию собственника задолженность по договору не погасил, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 3 ст. 395 ГК РФ, предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив правильность расчета истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его обоснованным по периодам взыскания и верным по расчетам, в связи с чем, сумма в размере 14 468,70 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 111 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору аренды в сумме 122 578,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 468,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 111 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Анфиногенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.