77RS0018-02-2024-018598-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Артёмовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/25 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект площадью 141,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0012010:1083 по адресу: <...> (запись в ЕГРН №77:07:0012010:1083-77/051/2024-10 от 23.05.2024 года), указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с кадастрового учета Москва, ул. Матвеевская, вл. 6А. объекта площадью 141,9 кв. м с кадастровым номером 77:07:0012010:1083 по адресу: <...>.
Исковые требования мотивируя тем, что Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по адресному ориентиру: <...> А.
Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012010:14731 общей площадью 294 кв.м предоставлен ФИО1 договором аренды от 10.09.2013 №М-07-042876 сроком до 21.05.2062 года для эксплуатации приемного пункта вторсырья. Договор действует.
Ранее на границах земельного участка было расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0012010:1083 общей площадью 141,9 кв.м. 1982 постройки по адресу: <...>, использовалось под пункт приема.
По данным ЕГРН на объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1, запись № 77:07:0012010:1083-77/051/2024-10 от 23.05.2024 года.
Вышеуказанное здание снесено 17.07.2024 года, с кадастрового учета не снято, право собственности не погашено.
В ходе проведенного осмотра установлено, что на месте ранее снесенного здания в сентябре 2024 года возведен каркас нового здания площадью 141,9 кв.м. Здание на кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не обременено. Земельный участок для размещения вышеуказанного объекта не предоставлен, разрешительная документация не оформлена.
В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела письменные пояснения по делу.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ прав собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Судом установлено, что Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по адресному ориентиру: <...> А.
Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012010:14731 общей площадью 294 кв.м предоставлен ФИО1 договором аренды от 10.09.2013 №М-07-042876 сроком до 21.05.2062 года для эксплуатации приемного пункта вторсырья. Договор действует.
Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что ранее на границах земельного участка было расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0012010:1083 общей площадью 141,9 кв.м. 1982 постройки по адресу: <...>, использовалось под пункт приема.
По данным ЕГРН на объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1, запись № 77:07:0012010:1083-77/051/2024-10 от 23.05.2024 года.
Вышеуказанное здание снесено 17.07.2024 года, с кадастрового учета не снято, право собственности не погашено.
В ходе проведенного осмотра установлено, что на месте ранее снесенного здания в сентябре 2024 года возведен каркас нового здания площадью 141,9 кв.м. Здание на кадастровый учет не поставлено, имущественными правами не обременено. Земельный участок для размещения вышеуказанного объекта не предоставлен, разрешительная документация не оформлена.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0012010:1083.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия указанного здания с кадастрового учета.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).
Стало быть, в состязательном процессе суд, соблюдая принцип равенства сторон, вправе оказать содействие в получении только тех доказательств, которые сторона лишена возможности получить самостоятельно.
Вместе с тем в силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (ст. ст. 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылается ответчик в письменных пояснениях в обоснование несогласия с заявленными требованиями, возложена на самого ФИО1
Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, отказ стороны от реализации права заявить ходатайство о назначении экспертизе, неявка в судебное заседание в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в частности, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-О-О.
При таком положении суд соглашается с требованиями истца в полном объеме, оценив представленные в материалы дела доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (СНИЛС ХХХХХ) на объект площадью 141,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0012010:1083 по адресу: <...>, запись в ЕГРН №77:07:0012010:1083-77/051/2024-10 от 23.05.2024 года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с кадастрового учета объекта площадью 141,9 кв. м с кадастровым номером 77:07:0012010:1083 по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 г.
Судья: Самороковская Н.В.