Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» (далее также – ТСН) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком обязательства по своевременной оплате жилищных услуг не исполняются, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 41 056 рублей 03 копейки. В связи с невнесением платы за жилищные услуги начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 921 рубль 55 копеек. На основании изложенного представитель истца ФИО5 просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебные расходы в размере 83 016 рублей 91 копейка.

Решением Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судьи судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по общим правилам искового производства.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступили письменные возражения, согласно которым исковые требования не признает на основании следующего. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 056 рублей 03 копейки рублей, пени в сумме 36 921 рублей 55 копеек. ТСН «<данные изъяты>», образовано путем создания юридического лица и зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. К исковому заявлению приложен расчет задолженности ФИО1 по <адрес> за период с сентября 2018 года по октябрь 2020 года. Расчет составлен Товариществом собственников жилья «Луч», подписан представителем ТСН «<данные изъяты>» (по доверенности) ФИО5. В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Имеющееся в материалах дела определение мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны взыскателя, не является доказательством перехода права (требования) взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги от ТСЖ «Луч» к ТСН «<данные изъяты>». Иных доказательств перехода права (требования) материалы дела не содержат. В связи с этим, истец не вправе требовать от ответчика исполнения обязательств, по которому он не является кредитором. В случае, если истцом будет представлено надлежащее доказательство перехода права (требования) взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ) от ТСЖ «Луч» к ТСН «<данные изъяты> прошу применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за ЖКУ за период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года. Срок оплаты ЖКУ за декабрь 2019 года наступил ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о нарушении своего права. Для взыскания названной задолженности за ЖКУ истец обращался в судебный участок № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника. С настоящим иском истец обратился в Советско-Гаванский городской суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем через 6 месяцев после отмены судебного приказа. Исходя из того, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по заявленным требования следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 199 ГК РФ ходатайствует перед судом о применении срока исковой давности к исковым требованиям ТСН «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен неверно. Согласно названного расчета, за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 12 221 рублей 85 копеек. В расчете пени не исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит положениям п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым предусмотрено: «Приостановить до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт». Истец просит взыскать пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Платежи за ЖКУ являются периодическими платежами и пени необходимо рассчитывать отдельно по каждому просроченному платежу. Как следствие, расчет суммы пени (36 921 рубль 55 копеек) истцом произведен неверно. Пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), будут составлять 946 рублей 09 копеек. На основании изложенного, просит суд применить срок исковой давности к требованиям ТСН «Школьная 18» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При принятии решения применить контррасчет задолженности и пени.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Школьная 18» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором просил провести судебное заседание без его участия, на исковых требований настаивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали частично, по основаниям, изложенным в возражениях. Просили при принятии решения применить контррасчет задолженности и пени.

Выслушав объяснения стороны ответчика, изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и возражения ответчика относительно них, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч.ч. 1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом <адрес> с 2014 года осуществляет ТСЖ «Луч», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилищные услуги установлен: за содержание 32 рубля за 1 кв.м., из которых 10 рублей - взнос на капитальный ремонт, 22 рубля на содержание общедомового имущества.

Начисление платы за жилищные услуги истцом производилось в указанных выше размерах исходя из общей площади жилого помещения (31,2 кв.м.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 41 056 рублей 03 копейки, состоящая из задолженности за жилищные услуги (текущий ремонт – 2 816,84 рубля, содержание общего имущества – 16 867,96 рублей, взносов на капитальный ремонт – 7 300,80 рублей, платы за электроснабжение на общедомовые нужды – 1 711,30 рублей, перерасчет начислений в размере 9 955,23 рубля).

По заявлению ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес> и <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Луч» задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 056 рублей 03 копейки, пени в размере 36 921 рубль 55 копеек, расходов по возмещению оплаченной государственной пошлины в сумме 1 269 рублей 66 копеек, а всего 79 247 рублей 24 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Луч» и ТСН «<адрес>» заключен договор уступки прав требования №.22, в соответствии с которым ТСЖ «Луч» передало ТСН «<адрес>» право требования взысканной с ФИО1 судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 79 247 рублей 24 копейки (л.д. 110-112).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ТСЖ «Луч» направлено уведомление об уступке права требования, в соответствии с которым право требования к ФИО1 перешло к ТСН «<данные изъяты>», с требованием оплаты образовавшейся задолженности в размере 79 247 рублей 24 копейки на реквизиты ТСН «Школьная 18», которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным почтовым реестром (л.д. 117-119).

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на его правопреемника Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>».

В связи с поступившими возражениями ответчика ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН обратилось с иском о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснений, данных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, а также положения статьи 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что предъявлению данного иска предшествовало обращение истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с задолженности, ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ, определением мирового судьи судебного участка № «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Луч» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, был отменен, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В течение шести месяцев после отмены судебного приказа истец с иском о взыскании задолженности не обратился.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истекли.

Также, истец не представил доказательств о законности перерасчета начислений задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 9 900 рублей 43 копейки за спорный период, в связи с чем, данное начисление подлежит исключению из расчета задолженности.

Представленный ответчиком расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности в размере 12 221 рубль 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и признается верным.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилищные услуги за спорный период начислены пени в размере 36 921 рубль 55 копеек.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, взыскание пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению.

В связи с чем, представленный представителем истца расчет пени на возникшую задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению за указанный спорный период в размере 36 921 рубль 55 копеек судом отклоняются.

Представленный ответчиком расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за жилищно-коммунальные услуги, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и признается верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, за указанный в исковых требованиях период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 рублей 09 копеек. (л.д. 124).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Поскольку решение суда в пользу истца удовлетворено частично, на ответчике ФИО1 лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (12 221,85+946,09=13 167,94), в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 526 рублей 72 копейки.

Истцом также заявлены требования о возмещении судебных расходов в виде денежных средств, уплаченных за подготовку документов для обращения в суд с данным иском в размере 2 500 рублей.

В обоснование данных требований истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки выполненных услуг по подготовке документов по исковому заявлению, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку требования истца к ответчику ФИО1 подлежат удовлетворению частично, то на ответчике ФИО1 лежит обязанность возместить истцу понесенные расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 425 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежат взысканию денежные средства в размере 951 рубль 72 копейки (526,72 + 425).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 221 рубль 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 рублей 09 копеек, судебные расходы в размере 951 рубль 72 копейки, а всего 14 119 (четырнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская