Решение по делу № 2-2490/2023 от 16.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2490/2023

43RS0001-01-2023-002055-96

16 октября 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Кировской области от 17.06.2019 (резолютивная часть от 30.05.2019) по делу № А28-14710/2018 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В ходе реализации имущества должника ФИО2 путем проведения публичных торгов истец ФИО3 приобрел лот {Номер изъят}, в состав которого входило движимое и недвижимое имущество. По результатам публичных торгов с покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи от {Дата изъята} {Номер изъят}. Продавцом по указанному договору выступал ответчик в лице финансового управляющего ФИО4. Предметом договора выступало имущество в количестве 21 наименований, 3 из которых в настоящее время зарегистрированы на имя истца, а 17 из 18 оставшихся являются предметом данного спора. Денежные средства по договору купли-продажи истцом переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от {Дата изъята}. Имущество передано по акту приема-передачи также {Дата изъята}. До настоящего времени финансовый управляющий ФИО4 с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на имущество ответчика не обратился, чем нарушаются права истца. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на следующее имущество, приобретенное по договору купли-продажи от {Дата изъята} {Номер изъят} доля в нежилом здании, площадью 458,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 1/4 доля в нежилом здании, площадью 133,0 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 1/2 доля в нежилом помещении {Номер изъят}, площадью 16,60 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 1/4 доля в нежилом здании, площадью 1492,30 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 1/4 доля в земельном участке, площадью 4871,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 1/2 доля в земельном участке, площадью 1436,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; 2410/115850 доля в здании подземной автостоянки на 46 автомобилей, площадью 1158,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, в районе {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; жилое здание, площадью 161,7 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; жилое здание, площадью 146,2 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; жилое здание, площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; жилое здание, площадью 36,30 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; маломерное судно «Казанка» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. {Номер изъят}), 30 л.с.; маломерное судно «Казанка М» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. {Номер изъят}); доля 100% номинальной стоимостью 20 000 рублей в уставном капитале ООО «ПОЖЗАЩИТА», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не информировал, направил для участия в судебном заседании своего представителя ФИО1.

Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить. Пояснил, что арест спорного имущества по уголовному делу в отношении ответчика снят. В рамках уголовного дела в отношении финансового управляющего имеется лишь запрет на отчуждение имущества самим истцом. То есть, осуществление государственной регистрации его права собственности не запрещено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы письменных возражений. Обратил внимание суда, что в отношении спорного имущества имеются обременения, наложенные в ходе производства по уголовному делу, что исключает переход права собственности на них к истцу. Ряд объектов недвижимости к тому же находится в залоге у третьих лиц. Уголовное дело в отношении финансового управляющего еще в стадии расследования.

Третье лицо ФИО4, ее представитель ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом, о причинах неявки суд не информировали, свою позицию по иску не представили. Из письменного отзыва арбитражного управляющего ФИО4 следует, что он подтверждает следующие фактические обстоятельства: признание ответчика банкротом, реализацию его имущества путем продажи с торгов, заключение договора купли-продажи спорного имущества со ФИО3. При проведении торгов указывалось о том, что на все имущество наложен арест в рамках уголовного дела. Приговором Октябрьского районного суда г. Кирова от 13.05.2020 по делу № 1-175/2020 ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 7 ст. 159 УК РФ, удовлетворен гражданский иск АО «Автотранспортное предприятие» о взыскании с ФИО2 22 572 214,47 рублей. Приговором наложены обеспечительные меры в виде ареста имущества ФИО2. Апелляционным определением Кировского областного суда от 22.02.2023 № 33-908/2023 отменено решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 28.06.2022, по делу № 2-19/2022 по иску финансового управляющего ФИО2 об освобождении от ареста имущества ФИО2 и ФИО7, производство по делу прекращено. По делу подана кассационная жалоба. В удовлетворении настоящего иска просят отказать, так как, в случае отмены арестов, наложенных в рамках уголовного дела, истец сможет беспрепятственно зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Представители третьих лиц: АО «Автотранспортное предприятие», СУ СК России по Кировской области, ЗАО «Сервис-Реестр», ЗАО «Компьютершер Регистратор», АО КБ «Хлынов», УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом, о причинах неявки суд не информировали, свою позицию по иску не представили.

Представитель третьего лица ФКУ «Центр ГИМС МЧС России по Кировской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, свою позицию по существу спора не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение по существу спора оставили на усмотрение суда. Указал, что ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО4 обращались с заявлением о регистрации права (перехода права) только в отношении трех объектов недвижимости, регистрация осуществлена {Дата изъята}, в отношении остальных спорных объектов заявлений от сторон не поступало.

Из договора купли-продажи недвижимого имущество от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что он заключен между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 и покупателем ФИО3 на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион {Номер изъят}) от {Дата изъята}. По данному договору ФИО3 приобрел следующее имущество:

1) 1/4 доля в нежилом здании, площадью 458,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

2) 1/4 доля в нежилом здании, площадью 133,0 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

3) 1/2 доля в нежилом помещении {Номер изъят}, площадью 16,60 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

4) 1/4 доля в нежилом здании, площадью 1492,30 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

5) 1/4 доля в земельном участке, площадью 4871,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

6) земельный участок, площадью 500 кв.м. с хоз. постройками, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

7) земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

8) земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

9) 1/2 доля в земельном участке, площадью 1436,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

10) 2410/115850 доля в здании подземной автостоянки на 46 автомобилей, площадью 1158,5 кв.м., расположенном по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

11) жилое здание, площадью 161,7 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

12) земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

13) жилое здание, площадью 146,2 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

14) жилое здание, площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

15) земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

16) жилое здание, площадью 36,30 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

17) земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

18) маломерное судно «Казанка» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. {Номер изъят}XD), 30 л.с.;

19) маломерное судно «Казанка М» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. {Номер изъят});

20) доля 100% номинальной стоимостью 20 000 рублей в уставном капитале ООО «ПОЖЗАЩИТА», ИНН <***>, ОГРН <***>;

21) право требования к ФИО7 в размере 612 100 рублей. Общая стоимость имущества составила 5 198 250 рублей (т. 1 л.д. 15-17).

Акт приема передачи имущества к вышеуказанному договору купли-продажи подписан {Дата изъята} ФИО3 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 (т. 1 л.д. 18-19).

Согласно справке арбитражного управляющего ФИО4 от {Дата изъята} ФИО3 произвел оплату по договору купли-продажи от {Дата изъята} в полном объеме (т. 1 л.д. 20).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «ПОЖЗАЩИТА», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, является действующим юридическим лицом. Учредителем общества является ФИО2; директором – ФИО6, размер уставного капитала составляет – 20 000 рублей. Основной вид экономической деятельности – ремонт электрического оборудования (т. 1 л.д. 21-25). УФНС России по Кировской области подтвердило актуальность данной информации, сведения о ФИО3 в ЕРГЮЛ по спорному обществу не внесены (л.д. 49).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 30.05.2019 по делу № А28-14710/2018 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В полном объеме решение изготовлено 17.06.2019 (т. 1 л.д. 26, 145-147).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.09.2020 по делу № А28-14710/2018-277 финансовым управляющим ФИО2 в процедуре реализации имущества должника утвержден ФИО4 (т. 1 л.д. 27-28, 148-149).

Определениями Арбитражного суда Кировской области от 03.12.2020 и от 29.06.2022 по делу № А28-14710/2018 произведена замена кредитора АО КБ «Хлынов» на правопреемников ФИО6 и ФИО7 в части прав требования по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенному с ФИО2 на суммы 1 171 756,68 рублей и 6 350 000 рублей соответственно (т. 1 л.д. 202-204, 205-208).

{Дата изъята} было объявлено о проведении торгов по реализации имущества должника ФИО2 с последующим изменением текста объявления в рамках дела № А28-14710/2018. Указано, что заявки принимаются с {Дата изъята} по {Дата изъята}. на реализацию выставлен лот № 1, включающий в себя вышеперечисленный перечень имущества (21 наименование). Сообщено о наличии на всем имуществе ареста, наложенного в рамках уголовного дела. Начальная цена лота определена как 17 327 500 рублей. Объявление дано ФИО4 (т. 1 л.д. 29-30, 150-151, 152-153, 154-155).

Сообщение о результатах торгов датировано {Дата изъята}, в нем указано, что торги состоялись, лот № 1 приобретен победителем торгов ФИО3 за 5 198 250 рублей. Сообщение подписано ФИО4 (т. 1 л.д. 31-32, 156). {Дата изъята} размещены сведения о заключении договора купли-продажи от {Дата изъята} № 1 с победителем торгов ФИО3 (т. 1 л.д. 33-36).

Из постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.09.2022 года следует, что АО «Автотранспортное предприятие» и ФИО7 оспаривали в судебном порядке недействительность торгов, требовали признания договора купли-продажи от {Дата изъята} № 1 недействительным. В удовлетворении указанных требований отказано в полном объеме (т. 1 л.д. 219-223, т. 2 л.д. 99-103).

Как следует из выписок из ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровыми номерами {Номер изъят} зарегистрированы полностью или в доле на имя ФИО2, имеют ограничения – аресты, зарегистрированные в {Дата изъята}. Также объекты имеют иные обременения – ипотека (т. 1 л.д. 40-101)

Как следует из выписок из ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровыми номерами: {Номер изъят} с {Дата изъята} и {Дата изъята} соответственно зарегистрированы на имя ФИО7, на объекты в 2018 году наложены аресты (т. 1 л.д. 112-139).

Как следует из выписок из ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровыми номерами: {Номер изъят} с {Дата изъята} зарегистрированы на имя ФИО3 (т. 1 л.д. 102-111).

Приговором Октябрьского районного суда г. Кирова от 13.05.2020 по делу № 1-175/2020 ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 7 ст. 159 УК РФ, частично удовлетворен гражданский иск АО «Автотранспортное предприятие», с ФИО2 взыскано 22 572 214,47 рублей. Обеспечительные меры – арест на имущество ФИО2 постановлено сохранить до полного погашения гражданского иска (т. 1 л.д. 157-186).

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 28.06.2022 по делу № 2-19/2022 удовлетворен иск финансового управляющего ФИО2 – ФИО4 освобождено от ареста, наложенного приговором Октябрьского районного суда г. Кирова, имущество, принадлежащее ФИО2, в том числе, зарегистрированное на имя его супруги ФИО7, приобретенное в браке (т. 1 л.д. 187-191). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.02.2023 по делу № 33-908/2023 вышеуказанное решение отменено, производство по делу прекращено. В последующем определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 15.08.2023 № 33-4154/2023 решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 28.06.2022 оставлено без изменения(т. 1 л.д. 192-195, т. 2 л.д. 95-98).

Согласно копии постановления следователя по особо важным делам третьего отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Кировской области от 18.05.2022 в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 160 УК РФ. При этом, событие преступления описано следующим образом: ФИО4, являясь финансовым управляющим ФИО2, в целях получения незаконного денежного вознаграждения в размере 1 млн. рублей от ФИО3, имеющего намерение приобрести имущество ФИО2 посредством публичных торгов по цене существенно ниже среднерыночной, решил обеспечить реализацию вверенного ему имущества ФИО3. В этих целях ФИО4 обеспечил оформление отчета об оценке рыночной стоимости имущества ФИО2 в 17 327 500 рублей, то есть, по цене существенно ниже рыночной стоимости названного имущества. Затем, организовал торги, имея возможность влиять на определение участников торгов и их победителей, обеспечил победу ФИО3, и заключил с ним договор купли-продажи в отношении спорного имущества (т. 1 л.д. 240-243). В настоящее время осуществляется предварительное следствие по данному уголовному делу (т. 2 л.д. 46).

Из копии постановлений Первомайского районного суда г. Кирова от 16.06.2023 № 3/6-190/2023 и от 16.06.2023 № 3/6-188/2023 следует, что в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО4 удовлетворено ходатайство старшего следователя, и наложен арест на имущество ФИО2: объекты недвижимости с кадастровыми номерами {Номер изъят} и имущество ФИО3: объекты недвижимости с кадастровыми номерами {Номер изъят}, а также, на маломерное судно «Казанка» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. номер {Номер изъят}), 30 л.с.; маломерное судно «Казанка М» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. {Номер изъят}); долю 100% номинальной стоимостью 20 000 рублей в уставном капитале ООО «ПОЖЗАЩИТА», ИНН <***>, ОГРН <***>; право требования к ФИО7 в размере 612 100 рублей; дом на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, стоимостью 246 000 рублей (т. 2 л.д. 5-7, 8-9). Постановлениями Первомайского районного суда г. Кирова от 17.08.2023 № 3/6-254/2023, № 3/6-256/2023 и от 18.08.2023 № 3/6-255/2023 срок ранее наложенных арестов продлен до 18.11.2023, из постановления по делу № 3/6-256/2023 следует, что в рамках уголовного дела арест наложен и на недвижимое имущество, оформленное на имя ФИО7, с кадастровыми номерами {Номер изъят} (т. 2 л.д. 76-79, 80-82, 83-86).

По информации ГУ МЧС России по Кировской области от 21.07.2023 за ФИО2 на регистрационном учете числятся маломерное судно «Казанка» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. {Номер изъят}), 30 л.с., регистрационный номер судна {Номер изъят} и маломерное судно «Казанка М» (зав. {Номер изъят}), двигатель Tohatsu (зав. {Номер изъят}), 18 л.с., регистрационный номер судна {Номер изъят}. Переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на указанное имущество не осуществлялся (т. 2 л.д. 45).

Судебными актами ФИО3 отказано в удовлетворении ходатайства о процессуальном правопреемстве по делу 2-3221/2018 в части приобретения им у ФИО2 права требования с ФИО8 денежных средств в размере 612 100 рублей (т. 2 л.д. 20-23, 87-90).

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений ст. 15, 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав носит заявительный порядок, к заявлению должны быть приложены необходимые документы.

В соответствии с положениями ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе, на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе, на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 {Дата изъята} признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.09.2020 финансовым управляющим ФИО2 в процедуре реализации имущества должника утвержден ФИО4.

ФИО3 был признан победителем публичных торгов, в ходе которых реализовывалось недвижимое и движимое имущество ФИО2. На основании результатов торгов, между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от {Дата изъята} {Номер изъят}, согласно которому- последним за 5 198 250 рублей приобретено следующее имущество ФИО2: