Дело № 2-558/2023 КОПИЯ
УИД № 59RS0042-01-2023-000658-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды,
установил:
Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды.
В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: под пруд. Участок передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды заключен сроком на 4 года 11 месяцев, с 30.11.2010 по 29.10.2015. Дополнительным соглашением от 31.05.2012 срок аренды продлен на 49 лет, с 30.11.2010 по 30.11.2059. Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка площадью 2400 кв.м. (Приложение <№> к Договору от 30.11.2010). Претензий по состоянию и качеству земельного участка от арендатора не поступало. Договор аренды прошел государственную регистрацию права 07.02.2011. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. Ответчик возникшую задолженность в добровольном порядке не погашает. 06.04.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ в отношении должника ФИО2 по договору аренды земельного участка <№> от 30.11.2010 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 534 руб., пени в сумме 50,02 руб. 24.11.2022 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка <№> от 30.11.2010, требование оставлено ответчиком без внимания, что подтверждается почтовым уведомлением. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от 30.11.2010.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенные в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дополнительно пояснила, что ФИО2 арендную плату, после подачи искового заявления в суд, не производил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся надлежащим образом, по последним известным местам жительства, конверты возвращены с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имел возможность получить сведения о рассмотрении дела.
В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.
Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, учитывая, что истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, просило рассмотреть дело без участия представителя.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 30.11.2010 между Администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: под пруд (п. 1.1 договора). Договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев (с 30.11.2010 года по 29.10.2015 года (п. 1.7 договора) (л.д. 7-10).
30.11.2010 по акту приема-передачи земельного участка (приложение <№> к договору аренды земельного участка от 30.11.2010 года <№>) и.о. начальника управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района и ФИО2 произвели прием-передачу земельного участка площадью 24 000 кв.м (л.д. 12).
30.11.2010 по акту фактического использования земельного участка площадью 24 000 кв.м. (приложение <№> к договору аренды земельного участка от 30.11.2010 года <№>) установлено, что арендатор пользуется земельным участком с 30.11.2010 (л.д. 13).
Приложением <№> к договору аренды от 30.11.2010 года <№> является расчет арендной платы на 2010 год, годовой размер арендной платы за участок за 2010 год, составляет 12,47 руб. Арендная плата вносится до 15.11.2010 года. 30.11.2010 года ФИО2 подписан расчет арендной платы на 2010 год (л.д. 11).
Договор аренды земельного участка <№> от 30.11.2010 зарегистрирован 07.02.2011 в установленном законом порядке (л.д. 17).
Согласно условиям вышеуказанного договора аренды: арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земли не по целевому назначению, а также способами приводящими к ее порче, при систематическом не внесении арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения (п. 3.1.1); арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.4); все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в настоящий договор, в том числе его расторжении, рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются дополнительными соглашениями, с обязательным соблюдением письменной формы (кроме условий п. 2.1. и 2.5 договора) (п. 6.1); договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в приложении № 1 к договору, независимо от ее последующего внесения; б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием; в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом; г) при невыполнении требований п. 4.2.8 договора (п. 6.3). (л.д. 7-10).
11.03.2019 вступил в силу Закон Пермского края от 23.02.2019 № 357-ПК «Об образовании нового муниципального образования Чернушинского городского округа».
Чернушинское городское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу Закона № 357-ПК. В силу ст. 4 Закона № 357-ПК со дня вступления в силу Закона № 357-ПК полномочия администрации городского поселения прекращены.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК со дня вступления в силу Закона № 357- ПК и до 01.01.2020 устанавливается переходный период. В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 4 Закона № 357-ПК администрация Чернушинского муниципального района до формирования администрации Чернушинского городского округа осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организациях местного самоуправления в Российской Федерации» на территории Чернушинского городского округа.
Решением Думы Чернушинского городского округа от 26.12.2019 <№> «О ликвидации Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района как юридического лица с 01.01.2020 прекращены полномочия управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района по решению вопросов местного значения и по осуществлению переданных отдельных государственных полномочий.
В соответствии с решением Думы Чернушинского городского округа от 19.12.2019 <№> «Об управлении имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа» управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, а также управления в области градостроительства и архитектуры, в пределах полномочий установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Уставом Чернушинского городского округа, муниципальными правовыми актами Чернушинского городского округа.
Дополнительным соглашением <№> от 31.05.2012 к договору аренды земельного участка от 30.11.2010 <№> срок аренды земельного участка продлен по договору от 30.11.2010 <№> на 49 лет (с 30.11.2010 г по 30.11.2059) (п. 1) (л.д. 19).
09.09.2021 года Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа в адрес ответчика ФИО2 направлен расчет аренды земельного участка на 2021 год, акт сверки за 2020 год (л.д. 21-22, 23, 24, 26).
Согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю между Управлением имущественных отношений и арендатором ФИО2 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года оплата за аренду земельного участка по договору <№> от 30.11.2010 в размере 267,08 руб. не поступала (л.д. 24).
24.11.2022 года Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 30.11.2010 года <№>, поскольку за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 802 руб. ФИО2 было предложено в срок до 31.12.2022 подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Почтовый конверт вернулся отправителю за истечением срока хранения (л.д. 35-36, 37, 40).
06.04.2023 года мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 30.11.2010 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 534 руб., пени в сумме 50,02 руб., всего в сумме 584,02 руб. (л.д. 42)
Из выписки ЕГРН следует, что в пользу ФИО2 установлено ограничение в виде аренды земельного участка с кадастровым <№>.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 нарушены условия договора <№> аренды земельного участка от 30.11.2010. Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, а также управления в области градостроительства и архитектуры.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, с учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора <№> аренды земельного участка от 30.11.2010 года.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа удовлетворить.
Расторгнуть договор <№> аренды земельного участка, заключенный 30.11.2010 между администрацией Чернушинского муниципального района и ФИО2.
Ответчик вправе подать в Чернушинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.07.2023
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-558/2023
УИД № 59RS0042-01-2023-000658-65
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края