УИД № 59RS0006-02-2025-003428-47
Дело № 2-3731/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Матлиной О.И.,
при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,
ответчиков ФИО8, ФИО9,
представителя ответчика ФИО10 - ФИО8, действующей на основании доверенности от (дата) № №...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Кундозеровой Зое Г., ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, в котором просит признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>, ФИО10, (дата) г.р., выселить и снять с регистрационного учета из указанной квартиры ФИО10, (дата) г.р., ФИО9, (дата) г.р., ФИО15, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р., взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ФИО11 является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №..., выданного (дата) ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю выдан (дата). Бывший собственник отказалась добровольно освободить данную квартиру, на телефонные звонки не отвечает, игнорирует сообщения в месенджерах. В настоящее время, согласно адресной справке от (дата) №... в квартире зарегистрированы Кундозерова Зоя Г., (дата) г.р., ФИО9, (дата) г.р., ФИО15 лия А., (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО6, (дата) г.р. Таким образом, на сегодняшний день право пользования жилым помещением ответчики утратили, в связи с чем, у них возникла обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что проживает в спорной квартире с детьми, у его жены 4 детей, общих с ним – 2, в спорной квартире зарегистрированы ФИО9 и двое его детей, жена ответчика зарегистрирована по адресу: г. Пермь, Площадь Восстания, 8. Все четверо детей живут в спорной квартире, а также мать ФИО9, она после инсульта, ей нужна помощь.
Ответчик ФИО8, представитель ответчика ФИО10 - ФИО8, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что все ответчики прописаны по спорному адресу. Заявление в полицию ответчик писала на истца, поскольку он ее обманул, за счет ее материнского капитала купил квартиру по адресу: <АДРЕС>. Квартира в <АДРЕС> ответчику не нужна, она находится в ужасном состоянии, там даже проживать невозможно. Ответчик осталась и без материнского капитала, и без квартиры.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась.
Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, являются несовершеннолетними.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства ТУ Министерства труда и социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явилась, извещена.
Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, отказной материал КУСП №... от (дата), пришел к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Индустриального районного суда г. Перми от (дата) по делу №... постановлено:
«взыскать с Кундозеровой Зои Г. в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 191 318,16 рублей, проценты на сумма займа за период с (дата) по (дата) в размере 47499,76 рублей, проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 114618,95 рублей, с последующим начислением процентов за пользование займом по ставке 25,909% годовых, подлежащих начислению на непогашенную сумму по договору займа с (дата) по дату фактического погашения основного долга по договору займа, пени за несвоевременную уплату денежных средств за период по (дата) в сумме 10074,35 рублей, с последующим начислением пени со дня вступления в законную силу по день фактической уплаты суммы долга в размере500 рублей за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <АДРЕС>, определить начальную продажную цену квартиры на публичных торгах в размере 2115200 рублей. взыскать с Кундозеровой Зои Г. в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5337 рублей».
Решение вступило в законную силу (дата).
(дата) выдан исполнительный лист серии ФС №....
(дата) судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №... в отношении Кундозеровой Зои Г. об обращении взыскания на квартиру.
В ходе исполнительного производства постановлением от (дата) на квартиру был наложен арест, (дата) она была передана на оценку, (дата) квартира передана для реализации на торгах.
Постановлением от (дата) цена переданного для реализации имущества снижена до 1797920 рублей.
(дата) имущество возвращено с реализации.
(дата) в адрес взыскателя ФИО11 направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.
(дата) не реализованное имущество – квартира по адресу: <АДРЕС> передана взыскателю ФИО11 по акту, оценка квартиры составила 1586400 рублей (л.д. 10).
(дата) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано за ФИО11 (л.д. 17-18).
Согласно адресной справке на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> состоят:
- н/л ФИО6, (дата) г.р. – с (дата),
- н/л ФИО4, (дата) г.р. – с (дата),
- н/л ФИО5, (дата) г.р. – с (дата),
- ФИО9, (дата) г.р. – с (дата),
- Кундозерова Зоя Г., (дата) г.р. – с (дата),
- ФИО15, (дата) г.р. – с (дата) (л.д. 8-9).
(дата) ФИО2 вступил в брак с ФИО15, после заключения брака ФИО15 присвоена фамилия «Верханова» (л.д. 64).
(дата) истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с просьбой освободить жилое помещение добровольно и сняться с регистрационного учета (л.д. 16).
Отцом несовершеннолетних ФИО4, (дата) г.р., ФИО6, (дата) является ФИО9 (л.д. 55).
Матерью ФИО5, (дата) г.р. является ФИО14.
Согласно сведениям ЕГРН у ответчиков отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество.
ФИО14 с (дата) на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от (дата), заключенный между ФИО7, ФИО1 (продавцы) и ФИО15 (покупатель), по условиям которого продавцы передали, а покупатели приняли в собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь 59,6 кв.м., этаж 2, адрес: <АДРЕС>, кадастровый №....
Цена жилого помещения согласно п. 1.3 определена в 450000 рублей.
В силу п. 3.1 договора 9133,22 рублей оплачены ФИО15 за счет собственных денежных средств, а 440866,78 рублей – за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Инвест-Финанс» по договору займа № №... от (дата), заключенному с ФИО15
Постановлением ст. УУП ОП № 5 Управления МВД России по г. Перми от (дата) отказано в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст. 159 УК РФ в отношении ФИО3 за отсутствием в деянии состава преступления, отказать в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (КУСП №...).
Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, и была передана взыскателю, как нереализованное имущество, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования спорной комнатой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данной комнате.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 235, 237, 292 ГК РФ, с учетом вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г. Перми от (дата), принимая во внимание, что решение суда об обращении взыскания на спорную комнату исполнено, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, а ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет, суд приходит к выводу о том, что вследствие смены собственника ответчики утратили право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.
При этом суд учитывает, что ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с ним совместного хозяйства, но проживают в спорном жилом помещении, отсутствуют сведения о наличии соглашения с новым собственником о сохранении за ответчиками права на проживание в спорной квартире.
Ответчик ФИО10 является бывшим собственником квартиры, однако, до настоящего времени ответчик и члены ее семьи проживают в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, добровольно выезжать из жилого помещения отказываются.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу наличия регистрации ответчика в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В связи с изложенным исковые требования ФИО11 заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Суд признает ФИО10, (дата) г.р. ФИО14, (дата) г.р. ФИО5, (дата) г.р. ФИО9, (дата) г.р. ФИО4, (дата) г.р. ФИО6 (дата) г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 43 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <АДРЕС>.
С момента государственной регистрации права собственности на спорное имущество за истцом, право собственности ФИО10 на спорное имущество прекращено, что является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой ответчиком и членов ее семьи.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292 ГК РФ, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, а ответчики требование о добровольном освобождении квартиры не исполняют, суд приходит к выводу о том, что вследствие смены собственника ответчики утратили право пользования квартирой и подлежат выселению.
При этом, суд учитывает, что права несовершеннолетних детей на жилое помещение производны от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ они подлежат прекращению.
Кроме того, суд учитывает, что у ответчика ФИО14 в собственности имеется иное жилое помещение по адресу: <АДРЕС> – благоустроенная двухкомнатная квартира, в которой она может проживать с несовершеннолетними детьми. Доказательств обратного, а также нахождение квартиры в непригодном для проживании состоянии, материалы дела не содержат.
Супруга ФИО9 имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <АДРЕС>.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).
Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 к Кундозеровой Зое Г., ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО10, (дата) года рождения, ФИО14, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО6 (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 43 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <АДРЕС>.
Выселить ФИО10, (дата) года рождения, ФИО14, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО6 (дата) года рождения, из жилого помещения – квартиры, общей площадью 43 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <АДРЕС>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Кундозеровой Зои Г., (дата) года рождения, ФИО14, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО9, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО6 (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>39.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья <.....> О.И. Матлина
<.....>
Мотивированное решение
изготовлено 03.12.2025 года.
Подлинник документа находится
в материалах гражданского дела
№ 2-3731/2025
в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.