Дело №2-933/2022

УИД 23RS0054-01-2022-001607-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 31 октября 2022 год

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя, действующего по доверенности ФИО2;

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности, ФИО4;

ответчика ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3 ФИО5 об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в согласовании границ земельного участка, мотивировав тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 98,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 676 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее при уточнении границ в кадастре работниками кадастра была допущена ошибка в указании границ ее участка и соседей со стороны границы с земельным участком №, принадлежащего ФИО3, ФИО5 и ФИО6, по адресу: <адрес>. В связи с чем граница в кадастровом плане стала проходить по ее летней кухне Г1 и части земельного участка. Решением Туапсинского городского суда от 17.06.2021 исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7 о признании сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой удовлетворены. После чего был заказан межевой план границ земельного участка у кадастрового инженера ФИО8, после его изготовления ответчикам было предложено согласовать уточненные границы земельных участков на кадастровом плане реестра, но ответа получено не было. Из представленного заключения кадастрового инженера по межеванию земельного участка следует, что граница соседнего земельного участка пересекает часть земельного участка истицы и строения. Но, согласно действующего законодательства, граница земельных участков и их местоположение должны определяться по его фактическим границам, существующим на местности с момента их образования, а она была образована более 15 лет назад. Эта граница с ответчиками является спорной и она не может поставить землю на учет с уточненными данными. В связи с чем, просит суд устранить препятствия в согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.03.2022 г., произведенным кадастровым инженером ФИО8, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках, с точками координат, указанных в нем, со стороны ФИО6, ФИО3, ФИО5; определить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.03.2022 г., произведенным кадастровым инженером ФИО8, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках, с точками координат, указанных в нем.; исключить из ЕГРН ранее существующие сведения о местоположении границ земельного участка истца и ответчиков; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, подготовке межевого плана 12 000 рублей и контрольно-исполнительную съемку земельного участка 8 400 рублей и другие судебные расходы 8 474,5 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель, действующий по доверенности ФИО2, в судебном заседании в части требования о взыскании судебных расходов с ФИО5 отказались, в остальной части заявленные требования поддержали, сославшись на доводы изложенные в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 извещенная о дате слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ее представитель, действующий по доверенности, ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО6 надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, пояснив, что составу суда доверяет полностью.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению,

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, с характеристиками земельного участка: уточненная площадь 702 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, координаты характерных точек контура границ земельного участка установлены, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.10.2013, регистрационная запись № 23-23/013- 23/013/011/2015-1915 от 13.07.2015.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98.4 кв.м., 1 этаж, год завершения строительства: 1993, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.10.2013, регистрационная запись от 13.07.2015, а так же летняя кухня -Литер Г1, 1993 года постройки, площадью 11,0 кв.м.

Смежным со спорным земельным участком является земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> принадлежащий ответчикам ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой.

Решением Туапсинского городского суда от 17.06.2021 исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7 о признании сведений о границе земельного участка реестровой ошибкой удовлетворены.

Суд признал реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении указанного дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта- ИП ФИО9 № 172/2021 от 21.04.2021 года фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:668 закреплена на местности объектами искусственного происхождения — забором (ограждением) не по всему контуру. Проведенным исследованием установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:668пересекает строение (здание) Летней кухни -Литер Г1. При этом площадные параметры Летней кухни- Литер Г1соответствуют сведениям, отраженным в техническом паспорте, ее местоположение не изменялись с 1993 года (даты строительства).

С учетом вышеизложенного, ошибка допущенная в межевом плане, на основании которого уточнялись сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102002:668, является реестровой ошибкой.

В силу ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. от 03.08.2018г.), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч.5 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразило свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представило свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Для установления границ земельного участка ФИО1 обратилась с заявлением к кадастровому инженеру ФИО8 в целях последующего оформление вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО8 в газете «Черноморье сегодня» было дано объявление о том, что выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указана дата собрания по поводу согласования местоположения границ, разъяснено время и место ознакомления с проектом межевого плана, принесения возражений по проекту.

Так же в адрес ответчиков кадастровым инженером направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы спорного земельного участка, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате уточнения площадь земельного участка в соответствии с материалами межевания по фактическим границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет увеличилась на 26 кв.м и составила 702 кв.м.

Как указал кадастровый инженер, увеличение площади не превышает предельный минимальный размер установленный правилами землепользования.

Как указывалось выше, Акт согласования местоположения границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана.

Установление процедуры согласования местоположения границ обусловлено необходимостью учета законных прав всех заинтересованных лиц при индивидуализации земельных участков и направлено на обеспечение защиты прав в первую очередь смежных землепользователей.

Как усматривается из материалов дела, пользователи смежных земельных участков не возражают против согласования границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 17.03.2022.

Однако, собственники смежного земельного участка №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>– ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО5 от согласования уклоняются.

Рассматривая возникший спор, суд руководствуется следующими нормами.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч.2 ст.40 Закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч.3 ст.40 ФЗ РФ «О кадастрового деятельности», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

С учетом толкования содержания п. 25 ч. 1 ст.26 и ст.27 ФЗ РФ «О государственной регистрации", а также с учетом вышеуказанных положений ст.40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Принимая во внимание указанные нормы, оценивая, в порядке ст.67 ГПК РФ, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании ответчиков устранить препятствия в согласовании границ спорного земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН, являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно п.6 ч.5 ст.14 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.1 и 2 ст.43 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Суд полагает, что межевой план земельного участка истицы, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 от 17.03.2022 года, полностью соответствует требованиям закона и позволяет осуществить государственный кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости.

Все представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных делах (ст.100 ГПК РФ).

Так, истцом при рассмотрении настоящего гражданского дела понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате межевого плана - 12 000 рублей; контрольно-исполнительной съемки земельного участка - 8 400 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате указанных расходов, так же истцом понесены расходы связанные с оплатой государственной пошлины, почтовыми отправлениями, копированием документов для направления сторонам, что так же подтверждается оригиналами ссеков представленных в материалы дела на общую сумму - 8 474,5 рублей.

Таким образом, суд присуждает возместить солидарно с ответчиков ФИО6, ФИО3, все понесенные по делу судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ, в размере 63 874,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО3, ФИО5 устранить препятствия в согласовании уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.03.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО8

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 17.03.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО8

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:51:0102002:668, 23:51:0102002:513.

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав, о земельном участке с кадастровым номером № уточненной общей площадью 702 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> и для установления местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером, на основании межевого плана земельного участка от 17.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы состоящие из: расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей; оплаты межевого плана - 12 000 рублей; оплаты контрольно-исполнительной съемки земельного участка - 8 400 рублей и других расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела - 8 474,5 рублей, а всего 63 874,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья п/п С.Н.Еременко

Копия верна

Судья С.Н.Еременко