Решение по делу № 2-2001/2022 от 06.12.2022 | Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила (Свердловская область)

Дело № 2-2001/2022 УИД: 66RS0010-01-2022-002653-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Моршининой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на имущество, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Нижний Тагил и просит признать право собственности на домовладение в виде одноэтажного дома, общей площадью (место расположения обезличено) а также на земельный участок общей площадью (место расположения обезличено) Требования истца мотивированы следующими обстоятельствами. На основании договора купли-продажи от ... ФИО2 стал собственником жилого дома жилой площадью ... со служебными постройками, расположенными в городе Нижний Тагил по (место расположения обезличено) по тому же адресу. Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован за номером ... В силу положений ст. 239 ГК РСФСР данный договор подлежал регистрации в исполнительном комитете городского (районного) Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома. Сведений о состоявшейся регистрации не имеется. В 2022 году произведена регистрация договора, также дом поставлен на кадастровый учет. Дом реконструирован на старом фундаменте в .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет, расположен по ул. (место расположения обезличено) при этом с земельным участком имеют границу два земельных участка по адресу: ул. (место расположения обезличено), при этом границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, при осуществлении процедуры межевания согласие собственников земельного участка не требуется, то есть земельный участок с кадастровым номером (место расположения обезличено) вписывается в уже существующие границы и спор между соседями отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила представителя ФИО4, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен, возражений в адрес суда не представлено.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Центр земельного права» в судебное заседание не явился, извещен, возражений в адрес суда не представлено.

С учётом мнения истца и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ... ... приобрел каркаснозасыпной жилой дом по ул. (место расположения обезличено) Жилой дом расположен на земельном участке мерою ... Истцом представлены сведения о том, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец ФИО1 состояла в браке с ..., брачные отношения возникли ... года (л.д. 36), следовательно, объекты недвижимости были приобретены истцом и его супругом в период брачных отношений.

В отношении жилого дома представлен технический план на домовладение, согласно которому здание включает в себя: жилой дом, крыльцо, сарай и погреб. Год постройки строений – ... (л.д. 16-18, 19-23). В подтверждение факта того, что жилой дом, расположенный по ул. (место расположения обезличено) соответствует строению, указанному в договоре купли-продажи от ../../.... г. представлена строительно – техническая экспертиза жилого дома, согласно которой указано, что при визуальном осмотре объекта исследования выявлено, что данный объект был построен значительное время назад, при наличии имеющегося договора купли-продажи от ../../.... г., однозначный вывод, что объект исследования был построен в .... Соответственно, объект указанный в договоре от ../../.... г. соответствует объекту исследования, по площади застройки, по материалам, использованным для строительства.

В отношении земельного участка по ул. (место расположения обезличено) городе Нижний Тагил представлены сведения о том, что он состоит на кадастровом учете (л.д. 24), и в отношении него отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Согласно межевому плану границы смежных земельных участков (место расположения обезличено) установлены в соответствии с требованиями законодательства, поэтому согласование местоположения границ с правообладателями не проводилось. Фактическая площадь земельного участка составила ... Земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (л.д. 26- 34). В подтверждение пользования земельным участком и несения расходов по оплате налогов, представлены квитанции подтверждение внесение денежных средств ... а также суду представлена информация из ИФНС России № 16 согласно которой .... являлся пользователем земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Земельный налог предъявлялся по 2005 год. С 2006 года налог не исчислялся, поскольку в инспекцию информация о зарегистрированных в установленном порядке праве не поступала.

В ходе судебного заседания установлено, что семья истца ФИО1 после приобретения жилого дома в течение длительного времени владеет им открыто и непрерывно. Доводы истца подтверждены показаниями свидетеля ... которая приходится внучкой ФИО1, которая показала, что дом по ул. (место расположения обезличено) используется их семьей как садовый дом. С детства она проводила в доме летний период, дом используется в хозяйственных целях, ранее её отец с сестрой в доме проживали, затем стали его использовать как сад. Также в качестве свидетеля была допрошена ... которая показала, что знает семью ФИО5 более 24 лет, так как является соседкой по огороду по ул. (место расположения обезличено). Огородом они пользуются длительное время, разрабатывают огород, поддерживают надлежащее состояние дома.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено сведений о наличии каких-либо требований к истцу о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики действовавшей на момент строительства дома и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Кроме того, судом установлено, что строительство жилого дома осуществлено в зоне, предусмотренной для застройки индивидуальными жилыми домами, что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской Думы № 61 от 27.12.2012 года с внесенными в них последующими изменениями.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать, что владение жилым домом являлось добросовестным, семья истца владеет на протяжении длительного времени единолично, открыто и непрерывно. Его пользование основано на покупке дома супругом истца ... у прежних владельцев - ... которые владели жилым домом в порядке наследования (л.д. 74), однако сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована. Тем не менее, семья истца, начиная с ../../.... г. в результате заключения договора купли-продажи, пользуется домом, следит за его состоянием. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, необходимых для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: (место расположения обезличено) удовлетворив исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом по ул. (место расположения обезличено)

Исходя из положений ч. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В отношении земельного участка по ул. (место расположения обезличено) отсутствуют сведения о выделении для строительства дома. Вместе с тем, по ходатайству истца в МКУ «Нижнетагильский городской исторический архив» было получено решение о том, что 04.03.1947 года Высокогорскому Рудоуправлению на руднике III Интернационала в системе существующего поселка была отведена территория для индивидуального строительства. Спорный земельный участок территориально расположен на территории рудника III - го Интернационала, следовательно, строительство дома произведено в зоне отведенном для индивидуального строительства, что подтверждается сведениями межевого плана. Судом также принимаются во внимание и иные сведения межевого плана, согласно которому границы смежных участков установлены, следовательно, спор относительно его границ отсутствует в связи с чем, исковые требование истца в части признания права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на имущество, об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 13 декабря 2022 года.

Судья Марамзина В.В.