Гр. дело № (2-8755/2022;)

66RS0№-91

Решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с вышеуказанным иском. В обоснование он указал следующее.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик <ФИО>1 является собственником указанной квартиры, ответчики <ФИО>2 и <ФИО>3 зарегистрированы в квартире по месту жительства.

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) за период с августа 2018 года по август 2022 года составляет 784 329 руб. 35 коп., в том числе 472 622 руб. 62 коп., пени 311 706 руб. 73 коп.

Ответчиками заложенность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного истец просил взыскать в свою пользу с <ФИО>1 за содержание жилого помещения 125 511 руб. 32 коп., коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного <адрес> 735 руб. 47 коп., с <ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3 за коммунальные услуги 653 082 руб. 56 коп., в том числе 341 375 руб. 83 коп., пени 311 706 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не пояснили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С ДД.ММ.ГГГГ часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что следует из договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира № в данном многоквартирном доме принадлежит ответчику <ФИО>1 на праве собственности (л.д. 14).

Ответчики <ФИО>2 и <ФИО>3 зарегистрированы в квартире по месту проживания (л.д. 43).

В судебном заседании установлено, что ответчики оплату жилищно – коммунальных услуг надлежащим образом не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с августа 2018 года по август 2022 года составила 784 329 руб. 35 коп., в том числе 472 622 руб. 62 коп., пени 311 706 руб. 73 коп.

Данное обстоятельство следует из выписки по лицевому счету, за период с августа 2018 года по август 2022 года.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, контррасчет ответчиками не представлен, в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая данные положения, компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, являющихся потребителем услуг, предоставляемых управляющей компанией, принимаемые ответчиками меры к погашению образовавшейся задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчиков до 60 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 14 363 руб.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Верх-Исетская» за содержание жилого помещения 125 511 руб. 32 коп., коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного <адрес> 735 руб. 47 коп., с <ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3 солидарно за коммунальные услуги 341 375 руб. 83 коп., пени 60 000 руб.

Взыскать с ответчиков <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 солидарно государственную пошлину в размере 14 363 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Пиратинская